公告現值漲 贈房節稅效益減

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
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內政部確定8月1日 實施「實價登錄」，，其「公告現值逐年調高且將在3年後調高至市價9成」的影響較大，會使民眾每年實質稅負大幅提高，也阻斷了有錢人的買房送子女的節稅管道。

「公告現值」是許多和房地產相關稅負的課稅基準，正因為目前公告現值仍比市價低很多，因此「不動產贈與」常是有錢人將資產轉移給子女常用的節稅方法。
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舉例來說，如果父母親直接送現金1,000萬元給小孩買房子，就是針對1,000萬繳贈與稅（1,000－220）×10％＝78萬元。
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但如果是花1,000萬元購置不動產，是依不動產的土地公告現值及房屋評定現值金額課稅。如果公告現值是500萬元，只要交28萬元的贈與稅，因此，買房贈與所交的贈與稅比送現金少很多。
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而且在子女結婚當年，父母可多贈與100萬元，可不列入免稅額計算的，所以在子女結婚當年可以有320萬元免稅。

因此，過去買房贈與被視為節稅效果非常好的方法，但主管機關宣示將逐漸調高土地公告現值接近市價9成後，李季鴻說，可能大幅影響有錢人的資產配置，未來公告現值逐漸趨近於市值，會讓節稅效益將大打折扣。
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以上例來說，若政府在104年調高公告現值至市價9成，同樣市價1,000萬元的房子，公告現值升至900萬元，扣掉每年220萬元的免稅額，贈與稅會從28萬元增加到68萬元，贈與稅立即多了40萬元，也比直接送現金只少付10萬元。

公告現值調高接近市價後，不但節稅空間少很多，而且每年大家要交的土地增值稅也會變多，太平房屋行銷部李季鴻建議，民眾在投資房地產或幫子女購房時，得留意每年公告現值調升的因素及購房節稅時間。

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公告現值將還會與實價登錄漸行漸近