新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市

歐陽

【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
3 j5 F! _7 d5 M. q# E建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
$ M+ O4 b% O) j. X會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
數人的談判籌碼。
+ Q2 D9 O# d& L9 I2 C3 D0 U3 O5 G　　業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
1 R) B" L7 g% ?- ^: S8 ^8 ^- ^# |! h回原形。
& n/ n8 b3 N6 s( r/ A6 X
　　興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
3 _. O2 d' R  o" ~　　張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
  P4 o' V, v8 b+ m; ?民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
　　張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
　　洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
( W$ _8 d; t" R8 b- l子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
　　葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
/ e1 I5 F7 D& c8 j" q2 C4 l80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
. P2 g* I! [2 C簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
　　葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
& B# \# h7 O# ]0 q　　中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
" H" b- M7 l8 w6 `' \" [2 l) o  ?更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
4 l7 {1 L! l7 v4 \4 D/ `+ e% f5 W這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
　　也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
" `" Y3 f" O" B, T  Y許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
  p4 Q+ p% a: g) F) |- a業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
　　接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
+ G6 E/ R) V' H, x) N行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
0 u: |4 Y/ i: j- \% Z對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
蔡惠芳／台北報導)
; E# g, }2 g4 \6 C' F
$ r) O4 l  b- h( m
- U  c# ~- H2 ~$ J- p
! d$ |* i$ a5 `7 Y

歐陽

被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
3 Q2 |4 y- [/ J7 g4 _3 ?6 W回原形。
  j" q* M2 a; j
7 |2 c1 {* a: P- M3 q- I; _& K# j) I) I$ s