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【時報-台北電】壽險業資金相繼湧入不動產,中國人壽董事長王銘陽5 N. _4 N; v( {
、南山人壽副董事長杜英宗公開表示想買不動產外,台灣人壽總經理' f1 X+ y% u% X: l: Z% v
林欽淼也說,只要有好的物業都會考慮,目前還有100億元不動產投資
& k8 F# F1 Z! z, t預算可尋找大台北及台中等地的不動產。4 F0 `& a/ U; O: G
今年以來,已有新光人壽、中信人壽投資南京東路黃金店面,國泰
, T1 P6 Y8 T- k* ^9 U人壽43.6億元標下太子土城廠辦、富邦人壽19.39億元拿下忠孝東路太/ Y1 \6 I3 b C8 f
平洋敦南大樓,台灣人壽也用46億元買下華國飯店,及以4.42億買下
) i T% U: g4 S& H# B0 A/ V站前壽德大樓5樓。
% t( |( G" J c8 M6 ~ 統計壽險業年初至今投資不動產金額已近130億元,第2季底因資本4 t. |* X2 e4 |/ o; z- U& |
市場不佳,投資更有加速的情況。( N8 j8 Q4 ` H/ y/ t3 o' ^+ j( q
; ]: C6 s+ M/ s2 e5 b! X4 }6 Y1 k# X 其中國壽、新壽、富邦人壽、南山人壽、中壽及台壽等6大壽險公司
' M4 C- g3 H; ^: S, |! C,目前預計投入不動產的預算金額便接近1,300億元,若再加上三商美
7 G( q5 F2 u l: w# M+ m邦人壽、遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽、幸福人壽等已表態或董事
6 l1 {; J; K" u5 h: C) c+ S5 e會已授權的投資金額,壽險業應有近1,500億元在四處尋找優質不動產# W& v1 b8 |/ K* S
來投資。3 z6 a5 b5 e3 ?8 r% q% d
台壽董事長朱炳昱表示,先前買下華國飯店,年化租金收益率3%,' {* h% C3 ?! f& ]8 u7 l: ?- N$ L! t
但若加計未來10年的不動產增值空間,折現回來則華國飯店年化投資0 q; w' l% E* u+ a8 z0 z M- c
收益應有4%。
" g0 ~# I3 _% I3 z2 ^: S 在一日生活圈及高科技產業漸往台中移動下,他表示,也看好未來
1 w$ p$ e) s8 @7 W& s台中市區的不動產,只是目前台中土地釋出極多,供大於求,短期漲
/ ?7 f, X1 U1 r幅可能不大。( s7 g8 F& m5 Z
林欽淼指出,台壽總部站前壽德大樓的5、13、16、17~19樓都已4 T# r' Q1 D X h: ]
被台壽買下,握有整棟大樓30%以上的所有權,地下1樓及1樓則是全; l4 G2 R4 _3 @6 E- ?
球人壽所有,2樓是富邦證、3樓是大華證,其餘有健保局、中正大學$ G$ ~& p8 l9 P d, x
及補習班,台壽未來長遠目標是買下整棟壽德大樓。: B' X t9 j+ j( A) y8 h
先前朱炳昱也曾經表示,希望推動壽德大樓、原慶豐銀總行大樓、
/ c, |1 I5 X m& {2 FYMCA大樓與凱撒飯店等,共同進行都市更新案。如果加計今年甫投資
0 c, e' N/ A! m8 L/ n的50億元,台壽不動產部位約180億元,投資部分還有約100億元的預
' d( o: v* s. i; l8 _算。
& {! M! Z( o5 z- j+ P5 b4 U 至於先前已表態想買不動產的中壽,董事會授權50億元,南山人壽
! z1 O9 d7 l$ P2 ]可加碼空間也至少有300~400億元。 (新聞來源:工商時報─記者彭
$ G) Q5 o: s1 ~& F% \7 d% H禎伶/東京報導)
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