央行警告金融業，房價在跌

歐陽

【時報-各報要聞】中央銀行最新的年度金融穩定報告昨（31）日出爐
，內容聚焦房市授信對銀行的影響，央行並於該報告示警，指房價和
+ p' e' t4 A, I3 u! V3 I' c; V) Z交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
" O9 b+ m. r0 g$ D　　央行金檢處副處長蘇導民透露，央行已展開對銀行的年度壓力測
試。
　蘇導民指出，央行不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行
為，規範貸放成數。央行報告也提及，部分推案量大地區房價下修壓
力漸增，若有授信擔保品過度集中於該地區的銀行，應加強相關放款
+ O7 s" u, B6 C, M1 x後的追蹤及管理。

6 C. ~7 _7 ^. H5 `0 s! E6 W　　央行報告指出，國內金融機構資產品質佳，尤其去年獲利大幅回
升，只是全球經濟成長趨緩且金融體系依然脆弱，可能對實體經濟及
金融體系產生影響；且在政策引導下，房價確已降溫，交易量也縮減
，但若下跌趨勢過快，恐將影響金融機構授信品質。
5 e1 Q/ [4 J- k　其中，反映成屋市場的信義房屋指數，去年第2季飆高到170.13的歷
史高點後已反轉下滑，今年第1季續降至153.47，年增率轉為衰退7.0
3 H/ Y$ p! k, q+ x1 b1 y7％。考量全球金融風險增溫，不動產價格緩降，央行也決定對銀行展
開新一輪壓力測試。
　　蘇導民指出，央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體
: L! P" {- B* x+ ^# B+ D金融衝擊的能力，包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業
' E6 `( _: k1 I! E+ N" l率等，都是測試的參考變項；目前相關模型已經完成，進入測試階段
+ W, G8 R$ |2 L4 S。
　但蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足
3 R2 r/ G0 C+ H5 _' }" L率應該還是高於8％的水準。
% c4 f; c  n8 F　　央行的測試模型，分成市場及信用風險兩大主軸，其中市場風險
' y" S) N# F3 {% ?$ G* o包含上述各項影響因子。信用風險部分，則是看整體國銀授信狀況，
包括單一產業或公司集中度，並就同類型放款集中度，例如房貸、信
( W2 U) G+ v0 b貸等，對銀行進行測試。
# y% Q, d  s0 i+ U1 d　　據統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總
放款比重為44.3％，國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，
; Y% N- p5 ?0 \, o比重則為48.32％，相較去年同期都有下滑趨勢。 (新聞來源：工商時
/ T4 G: i) p: z2 W7 k4 G0 O報─記者藍鈞達／台北報導)
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央行並於該報告示警，指房價和
交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
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