央行警告金融業，房價在跌

歐陽

【時報-各報要聞】中央銀行最新的年度金融穩定報告昨（31）日出爐
，內容聚焦房市授信對銀行的影響，央行並於該報告示警，指房價和
交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
　　央行金檢處副處長蘇導民透露，央行已展開對銀行的年度壓力測
試。
　蘇導民指出，央行不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行
' k, z( H* n2 W' I0 s* a9 `+ B為，規範貸放成數。央行報告也提及，部分推案量大地區房價下修壓
1 n+ N! Z  C! Q力漸增，若有授信擔保品過度集中於該地區的銀行，應加強相關放款
後的追蹤及管理。

. N! q% Q% _3 O. ~　　央行報告指出，國內金融機構資產品質佳，尤其去年獲利大幅回
  z& w8 n6 @' `% f升，只是全球經濟成長趨緩且金融體系依然脆弱，可能對實體經濟及
金融體系產生影響；且在政策引導下，房價確已降溫，交易量也縮減
' _" h# T; ?, J! t) x，但若下跌趨勢過快，恐將影響金融機構授信品質。
　其中，反映成屋市場的信義房屋指數，去年第2季飆高到170.13的歷
史高點後已反轉下滑，今年第1季續降至153.47，年增率轉為衰退7.0
; e. g: B# `  l: T: ^, ~: N: b7％。考量全球金融風險增溫，不動產價格緩降，央行也決定對銀行展
開新一輪壓力測試。
* s. C  C5 ^5 n  \$ |3 D　　蘇導民指出，央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體
' k4 g: E8 I3 W1 Z7 l# }8 H6 s金融衝擊的能力，包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業
, w8 J" u7 Y% Y; ^6 q& V率等，都是測試的參考變項；目前相關模型已經完成，進入測試階段
。
　但蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足
率應該還是高於8％的水準。
　　央行的測試模型，分成市場及信用風險兩大主軸，其中市場風險
4 O: o+ T2 @. r% s/ u% B包含上述各項影響因子。信用風險部分，則是看整體國銀授信狀況，
包括單一產業或公司集中度，並就同類型放款集中度，例如房貸、信
& U1 q( h( [6 c$ G貸等，對銀行進行測試。
　　據統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總
/ m9 E$ a( s2 ]2 ^2 z放款比重為44.3％，國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，
( b9 m: Q  D6 L' V) Z: V比重則為48.32％，相較去年同期都有下滑趨勢。 (新聞來源：工商時
報─記者藍鈞達／台北報導)

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央行並於該報告示警，指房價和
! m3 a" o3 q# m& J% D" ^( L$ @交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
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