央行警告金融業，房價在跌

歐陽

【時報-各報要聞】中央銀行最新的年度金融穩定報告昨（31）日出爐
，內容聚焦房市授信對銀行的影響，央行並於該報告示警，指房價和
! _8 V. V3 H. T/ o: k7 g0 j" w, M; j交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
3 t1 z, Z9 x+ W  z0 l　　央行金檢處副處長蘇導民透露，央行已展開對銀行的年度壓力測
試。
　蘇導民指出，央行不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行
/ m) j- P6 U7 z1 T9 j3 U# F7 y為，規範貸放成數。央行報告也提及，部分推案量大地區房價下修壓
6 ?3 w/ \( U$ k2 \; s力漸增，若有授信擔保品過度集中於該地區的銀行，應加強相關放款
! i# S7 t5 w6 [7 S7 n後的追蹤及管理。

　　央行報告指出，國內金融機構資產品質佳，尤其去年獲利大幅回
8 T- G) n# n0 W# }升，只是全球經濟成長趨緩且金融體系依然脆弱，可能對實體經濟及
/ ]& X' p  D9 V4 Z* r金融體系產生影響；且在政策引導下，房價確已降溫，交易量也縮減
2 B2 q8 v2 T& n5 d4 Y: w，但若下跌趨勢過快，恐將影響金融機構授信品質。
　其中，反映成屋市場的信義房屋指數，去年第2季飆高到170.13的歷
; k: F* u, U4 x# c# V. Z$ z史高點後已反轉下滑，今年第1季續降至153.47，年增率轉為衰退7.0
" Z7 c4 h: d  q7 M7％。考量全球金融風險增溫，不動產價格緩降，央行也決定對銀行展
  J+ y" x7 n& m9 ?8 W5 y開新一輪壓力測試。
* k' r) I1 Z7 ^8 o9 T6 T/ D　　蘇導民指出，央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體
. I5 Z9 \* |" u. e金融衝擊的能力，包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業
率等，都是測試的參考變項；目前相關模型已經完成，進入測試階段
# c3 w9 q* I( P0 F( a。
　但蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足
* d4 ?* R& W3 }0 P率應該還是高於8％的水準。
& r( ?' c  r6 N, C7 Z$ I$ H　　央行的測試模型，分成市場及信用風險兩大主軸，其中市場風險
* ~4 D, b% I! C  Z5 l. p包含上述各項影響因子。信用風險部分，則是看整體國銀授信狀況，
6 }6 }: z$ ?' W包括單一產業或公司集中度，並就同類型放款集中度，例如房貸、信
貸等，對銀行進行測試。
　　據統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總
放款比重為44.3％，國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，
: p1 Z1 y" [$ r+ J比重則為48.32％，相較去年同期都有下滑趨勢。 (新聞來源：工商時
* {8 {/ \( K2 D報─記者藍鈞達／台北報導)

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央行並於該報告示警，指房價和
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