緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
$ G  H  t$ A0 l: ], a! @5 D7 y7 s房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
9 \3 H3 j8 S+ ~( @9 l一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
  G" u* {6 _( d: Q3 t4 G地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
% \/ _) \& h5 {7 F) n) p. o。

' m5 M( N) b9 O) r1 O' E　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
5 _0 K& f, A' K) t) P2 P8 e: O　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
# G/ V* h' ?' [' [$ F2 Z3 s" O限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
到7年。
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
# ^1 @: r" I; ]( @" t, c  h# \7 }。
! h3 f, X5 C/ e( e' M+ ?* `- F- [　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
0 c8 Y5 o3 E4 q* A  k能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
$ x3 J: `6 I8 e+ u2 C0 M3 N義，也達到健全房市的效果。
  U3 e1 c& z6 a9 W4 I　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
) H: `& S, `! D! K  D高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
、藍鈞達／台北報導)

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RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
) }" q. O. H1 K9 s) v2 e; A貸款利率也還不錯1.84% 一段式
. O/ ^5 t# }% h"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
3 I/ K9 V8 h/ E& @+ |( j只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.

& o; a* ]" ~% B5 h. l) I所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
% v) S9 V% R7 T% a/ w2 k+ ~3 E& Z三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
2 ^. k# h/ ?* w# G後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
" G/ j- r4 \3 E% u* h" N; d否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
7 }% n( _9 ^  B( }三峽會比樹林好...所以 ...

3 g: b& [1 W! b5 S( o原來是這個原因 , 我買在三峽
* U0 A* v8 c5 O# G0 ]利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
; t; H" K8 z' W; Z  |0 u' f/ {所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)
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