緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
7 J$ Q. h' W/ i* d3 Q1 o庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
3 l2 z; k2 P) K% Y; m3 J　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
; Z$ [7 R/ L+ b% v3 a5 f地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
' ?, p4 I& K4 f1 s。

　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
2 l9 w( \! y  A5 S' G) {% S　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
( U/ F3 I/ ]* C3 Q- C# f限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
到7年。
0 f* e9 r) j1 O6 [: a' ]　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
2 J/ I3 k7 V/ m8 \7 v9 A3 t縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
。
. ?2 `  b! a- L( `; R5 z　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
% K" W% K+ n1 L/ q, `7 w$ ]% \能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
/ f7 ^6 u$ q' q6 d* a& U義，也達到健全房市的效果。
　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
9 d' t: f" B4 }) @險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
、藍鈞達／台北報導)
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RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
$ O5 m3 z+ l) G2 j4 o/ I! X貸款利率也還不錯1.84% 一段式
; Z; k7 `" A/ X0 p"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
, K) |+ h  V% s: @$ ?6 N只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.
, N' s( J# k/ a1 k6 P
所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
# h, A$ r+ ^0 |9 Y5 d9 L後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
" z# [+ u5 h% }1 b否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
% @: x, K& D! H% V! r! m: G# N像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
  o& K& D4 j% e& g% T三峽會比樹林好...所以 ...

原來是這個原因 , 我買在三峽
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)