緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
* h' I8 V& d( p地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
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; _6 j4 v1 L9 I# L0 G& K　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
, M& M6 `4 ?, T" q現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
; ~( B( s9 ~" o1 h4 f$ r限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
到7年。
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
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　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
+ x% U4 H0 a6 d" j0 ^, p能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
& Q2 z! K& W% M+ J. j義，也達到健全房市的效果。
. z  B4 K1 `7 |6 Y; @( {  u　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
' }7 ?2 x* z9 G險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
% N5 E' z7 D% o7 o- C險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
4 [+ C" _  w9 p  [+ J3 [  c  I- Q、藍鈞達／台北報導)

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RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
# g) @$ b  n9 q貸款利率也還不錯1.84% 一段式
"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
4 a  F+ Y+ ~# D. r1 g只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.

所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
/ H9 O( s& X4 y' N, z  b- \像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
& z3 X" ~4 p3 L0 o三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
7 u0 ~* R+ ?' u8 a' z6 {3 J2 ?後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
: z1 F0 [  a9 X2 |$ S- _4 B9 H) S我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以 ...

+ H  {$ L* v' X3 Y6 D原來是這個原因 , 我買在三峽
3 }& N4 w( `4 U' U$ v利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
. B/ y( J& }: q' C# w! N, P所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)