緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
% ], a5 h( x$ C' k. O6 {房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
2 r$ k9 {5 y5 w) x& o" t一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
% P! }# A% }7 ~& K: W　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
! S7 K  M% W, M( I# a* a地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
7 N' T0 v8 W& f( {6 V$ {, c。
5 T. g- Z/ z+ z- g4 B! B+ l
6 y- Z5 U. R  H  R4 a3 f" {; d　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
  e- x: g1 r$ S; z# {) u- Y最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
( [  Y. ^; e& N. e: t' y( p　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
8 ~& K- X1 |* t- B" \" }& J, q限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
到7年。
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
# [/ e3 t+ o  r) V2 n) l。
: `/ C2 `9 O$ z* N! r* n　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
) {: C# _* ?0 N# p9 L" i4 }義，也達到健全房市的效果。
3 E- K  u. i0 I, }3 |# U　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
. g4 }' c/ k1 }. s+ [6 x險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
、藍鈞達／台北報導)

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RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
- p% V0 ]& F& t5 d& h4 x我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
; E: g( U4 B! \/ t9 ^貸款利率也還不錯1.84% 一段式
4 @& Z0 R+ H1 N7 H2 h: m7 j"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.

所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
/ T+ h, q7 G) @7 \, j7 C像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
4 Q& h" N/ h  a' W+ V1 d0 }否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
# I* E8 X. |2 f1 X1 x* Y; k3 v像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以 ...

原來是這個原因 , 我買在三峽
3 s- k& k" o2 C+ t利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)