緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
: p1 H) A" p" w房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
( y4 T8 K5 P" L7 Z/ f$ I庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
4 ~% t7 h" M  V$ h0 }　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
。
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* m6 v6 d2 h- l/ G& ^$ q/ v: R" G　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
* K  A, w  I- i- T2 V: _現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
) d3 n: l" K) b; a+ }4 _　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
0 _' F" f! Q' y2 B/ e限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
$ e5 a& o1 \9 E( J$ r4 c% C到7年。
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
" p1 v, q# i- M( t& O2 q; P式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
, s7 U' h5 }* p  l1 `, g/ @$ K3 v。
" F" |& _; F9 P5 |) t/ `　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
2 j2 N1 x2 i/ ?( d% t4 b義，也達到健全房市的效果。
6 F; B- x2 w& n+ P　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
: e# S+ z2 ]& d險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
: f( }- \9 B9 Y! a9 C" l高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
3 i- I8 E* @+ k. [險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
* v# H) @9 ?& O  O/ ]$ y5 |4 e4 Q/ x; c、藍鈞達／台北報導)

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RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
  {: A5 @2 w& v+ }貸款利率也還不錯1.84% 一段式
7 w! z/ C- N  `( U/ k"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.
( L  ~' A6 F. `: H" P
所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
* E6 y5 p$ H) r; k$ k; A3 E三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
  {6 `  |# M1 {) y( m後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
1 W: J  p- y( Y, Q8 S否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
" L' t: s% _! O我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以 ...

原來是這個原因 , 我買在三峽
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)