商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
" Z& f! W! f3 [門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
$ w$ z! w$ W- H! F! U4 k都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
" b$ j1 U/ i- j　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
/ @& v% B' v* S7 b' _1 X2 [院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
3 f1 n! J3 o2 H1 O8 x$ X5 Y租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
3 Q# ~# F3 m" {0 M+ a買家搶購。

　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
2 }/ W$ G! @& m7 X* F0 V家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
. M# m4 m' G( x" f; D經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
* `5 E8 V* o- k3 C# a+ t7 Y照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
天店面暫不開賣。
8 e% r, @6 @- r! g) D2 B5 Q　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
; }, ~4 Z! `8 e- i* n率，打算洽購全部店面。
　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
0 z( E) u- g; c外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
% u( }7 L0 d" h運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
. w2 O: Q: o: B8 D: E- q　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
獻可觀的毛利率。
! W4 p( p8 x* w: Y. r　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
' I: z, k9 ?8 `6 w建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
5 @$ e9 m/ F7 a( A5 i此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
價。
* z5 B8 d2 n2 [, V$ L　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
( E. e, C4 y3 U! P7 d出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
也從原本的450億元、上調到500億元。
) r. r$ ?& X6 N) P$ `/ H/ t　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
期持有。
9 V; w% |" m- C: @+ F1 b  L% X　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
! \( v8 O! n; W元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
" p7 u5 ^# [/ K5 E. s. {) J／台北報導)
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富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。
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