商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
) ]" l  {, `& l2 M2 b門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
# M6 C2 q0 E$ p' Y都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
/ Z  @, S) E9 c# i2 a$ n4 Y　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
/ I7 a& G3 [' m9 Y/ R院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
' n2 P8 F4 e$ N; R: F租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
6 ^) J3 m5 V7 ?* S0 C買家搶購。
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  Z3 B- h0 W0 n  t　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
: l: h& I0 O; q. T% I$ e9 P天店面暫不開賣。
7 D7 _6 @9 M2 g- f8 u' K0 J　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
; L) |. h8 u# @" y. B6 W; Q錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
$ z" }7 q; ?: a# g! H6 E3 X4 k率，打算洽購全部店面。
+ O- [: L; k* W# L$ h: A+ J  M　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
2 F8 p. Q1 N$ s% _1 F3 {. y. U  D) Z外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
& u8 w# n( x5 a7 \運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
獻可觀的毛利率。
　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
/ ?- S& S5 U! a  P( U  N建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
5 Q) B: T7 e1 }& z% m9 H  b& u價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
$ j& ?' n0 B' H0 Q展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
+ q- P  S# _4 N$ T價。
　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
: a' `+ Q) z' D- M- P出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
& S- s7 F/ d) @# F- }  e也從原本的450億元、上調到500億元。
　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
期持有。
　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
7 K6 S4 I) B7 H. \# |; m元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
9 T# s& `4 K$ H$ ]9 q5 F6 S圓打算藉此跨足商用不動產領域。
/ n# E1 J- n3 N/ l# y$ v  R9 F+ f* g　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
: F- q/ j* [- A: ]9 {; Q& j／台北報導)
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富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。
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