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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅,壓寶台北都會區熱
1 q9 U* [2 Z p. C" |% l門商圈一樓店面的營建上市櫃公司,包括興富發、日勝生、三圓等,3 o4 ?- G2 I3 N
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新- N, c' u: I' i. w/ t9 k8 @
巨蛋等熱門商圈,手中均握有1樓金店面,潛在獲利可望比住宅翻倍。
) F2 a0 i5 [' a) m* `- o1 x. L3 u 其中,興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號& g, n- \& c% G6 ~! T+ h
院」,興富發將先保留1樓的店面。據悉,其店面身價最為值錢,未來, g# ?; F$ `$ U) }8 `& i7 `$ w8 Z
租金報酬率可觀,只要守在3%以上的年租金報酬率,即足以吸引大批, @" D4 t' Q, P- E, J. h
買家搶購。( _4 `! O& K( d/ g4 d$ S1 y
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雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣,但風聞而至的潛在買4 B5 L0 O1 V9 A$ R. N
家,每天都打電話到興富發詢問,尤其是洽購1樓金店面。興富發副總/ s' r$ e0 w8 |8 m
經理廖昭雄表示,目前規劃全案總銷金額約103億元,住宅將等取得建
2 \1 d% I, b# X照後,在7、8月正式推出;至於店面則規劃8個單位,為1、2樓連棟透' ~0 J' D7 `& A4 k
天店面暫不開賣。! J2 {; W& H3 o) D" H1 b
據悉,「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪,門口人山人海,
4 K2 A# R( Y' g- P( s+ l8 T Y錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
+ O& f! v# G/ e2 F5 Z' M( E率,打算洽購全部店面。: z" p4 z% P) d4 i3 n- s
除興富發「圓山1號院」的店面,可望創造比住宅還倍增的毛利之/ M9 h; |. I5 ~# _, H( y M0 q
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓,低樓層捷& _/ U4 C C# D
運店面身價也是炙手可熱,預計8月取得建照。
0 ?# M2 a# e8 X 此外,日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅,其1樓店面也可望貢
+ a( e1 \, \, a' p獻可觀的毛利率。
3 J! g7 k; c C9 N5 Z 日勝生副總經理周惠玉表示,日勝生浮洲合宜住宅案,將依照營) ^: Y* w& L1 a |% Y+ |
建署合宜住宅規定的售價上限,每坪不超過19.5萬元;但1樓店面的售3 [% }# J6 K% G2 P: X1 c( m) f/ j
價,則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數,多達4,618戶,因
! I5 X' P- ?$ l/ j此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
/ d/ l/ ^" p6 f展空間,都十分可觀,因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售1 v9 J$ m- O8 Q0 U* ~
價。
5 }+ h' m1 R( w8 [2 b 周惠玉表示,日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶,另外! N4 K# \( n1 A8 F
出租住宅約448戶,店面有138戶。由於店面售價上修,因此全案總銷
3 X0 |' [) Q8 A; h& D也從原本的450億元、上調到500億元。
% k- h$ _" L* X5 C. u3 z6 E0 Z 至於三圓,其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工,目前. c, f) O8 N! _! _. s/ c4 \
1樓店面和商場,三圓計劃只租不售,採自行經營管理的方式,打算長
5 @5 o% G/ W7 L期持有。
, H k1 e0 i: h# e 三圓總經理王光祥表示,4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億' v# K) L* [; w7 u% ?; s6 F
元價格,買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場,從地下2層到3樓,三
+ u8 j- ^% z% Y圓打算藉此跨足商用不動產領域。+ F/ v; U) ^& o- i
法人估,「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計,年租金報酬
7 J7 ]" Q# O' W s2 J7 A: M率有機會挑戰4%。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹,也將接
' R8 A8 j& w4 z3 O) S軌國際財務報告準則(IFRS)。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳8 c1 o/ Z6 u- |) F% ]
/台北報導)- L3 Z8 o- o! i4 W+ t
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