商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
1 q9 U* [2 Z  p. C" |% l門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
) F2 a0 i5 [' a) m* `- o1 x. L3 u　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。

　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
2 \1 d% I, b# X照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
天店面暫不開賣。
　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
4 K2 A# R( Y' g- P( s+ l8 T  Y錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
+ O& f! v# G/ e2 F5 Z' M( E率，打算洽購全部店面。
　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
0 ?# M2 a# e8 X　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
+ a( e1 \, \, a' p獻可觀的毛利率。
3 J! g7 k; c  C9 N5 Z　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
! I5 X' P- ?$ l/ j此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
/ d/ l/ ^" p6 f展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
價。
5 }+ h' m1 R( w8 [2 b　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
3 X0 |' [) Q8 A; h& D也從原本的450億元、上調到500億元。
% k- h$ _" L* X5 C. u3 z6 E0 Z　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
5 @5 o% G/ W7 L期持有。
, H  k1 e0 i: h# e　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
+ u8 j- ^% z% Y圓打算藉此跨足商用不動產領域。
　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
7 J7 ]" Q# O' W  s2 J7 A: M率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
' R8 A8 j& w4 z3 O) S軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
／台北報導)


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歐陽

富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
5 j& g2 g0 q# Y, z院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
' b& P1 W- j) `% y- ~租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
' X. v/ J8 @2 A買家搶購。

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