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[趨勢看法區] 商用不動產發燒,建商壓寶熱門店面

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發表於 2012-5-29 09:20:59 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅,壓寶台北都會區熱3 D8 l  c0 R5 A9 l
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司,包括興富發、日勝生、三圓等,  A  h8 q# F' I, N7 L& @9 |' U0 I
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新1 z! _) F; }; T
巨蛋等熱門商圈,手中均握有1樓金店面,潛在獲利可望比住宅翻倍。& J) ?# \$ ?: U  L+ t% y
  其中,興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號' ~5 m4 m. m% n' _5 b$ m0 `) `1 q
院」,興富發將先保留1樓的店面。據悉,其店面身價最為值錢,未來
4 w7 Q% q9 W# A8 }$ l( V3 y: l租金報酬率可觀,只要守在3%以上的年租金報酬率,即足以吸引大批
) ]* y! d) r1 ^3 p; b買家搶購。
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6 F6 T7 K! u, j/ d/ `7 a  雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣,但風聞而至的潛在買8 N+ `7 O  i# Q' N1 e1 J
家,每天都打電話到興富發詢問,尤其是洽購1樓金店面。興富發副總3 b- n; B* H. V: L# z
經理廖昭雄表示,目前規劃全案總銷金額約103億元,住宅將等取得建
. [' a" x- R  F5 R照後,在7、8月正式推出;至於店面則規劃8個單位,為1、2樓連棟透/ Z0 m. b/ d, p8 ^# c
天店面暫不開賣。) |  l; P/ m  ^" @
  據悉,「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪,門口人山人海,
0 Y, c( |! ~( C, `, ~0 ^錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬2 N2 E7 c/ @: z, o7 o; k
率,打算洽購全部店面。
$ k, |+ q3 [6 `9 P- f  除興富發「圓山1號院」的店面,可望創造比住宅還倍增的毛利之
9 e; W7 v1 W$ `' C外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓,低樓層捷
2 M6 e: I) C% R6 ^$ ~! b0 b3 K運店面身價也是炙手可熱,預計8月取得建照。
7 ]$ Z( T. f: c9 Q7 U! g" h  此外,日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅,其1樓店面也可望貢
3 j2 k8 A4 b" M) }5 A/ \獻可觀的毛利率。
2 g3 T7 s! d6 Q7 f8 e. ~8 V% Y  日勝生副總經理周惠玉表示,日勝生浮洲合宜住宅案,將依照營7 ]( I" a: B% X  J2 j+ T2 |1 k
建署合宜住宅規定的售價上限,每坪不超過19.5萬元;但1樓店面的售9 U" j. v! s3 Q8 b- C* `
價,則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數,多達4,618戶,因
) G* Q9 J$ r* K8 x1 Q此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發* B/ B: t, w6 j4 S6 x- n& K
展空間,都十分可觀,因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售$ v9 t; L. C/ h# Q$ h
價。3 U5 r9 v$ {6 Z$ {2 }# T) a
  周惠玉表示,日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶,另外. {5 Q6 ?) D3 T5 w) [
出租住宅約448戶,店面有138戶。由於店面售價上修,因此全案總銷
8 G' G, {/ D# Z& h+ K) d) n也從原本的450億元、上調到500億元。
0 l" Q. R4 r% E; l  K5 L$ Y! w9 A  至於三圓,其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工,目前2 q* N: [: N/ t$ M" ]* m! N
1樓店面和商場,三圓計劃只租不售,採自行經營管理的方式,打算長  d3 q  J$ H( V
期持有。/ u" _+ \& g1 {; b6 j2 y( W9 _9 p
  三圓總經理王光祥表示,4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億4 d& l' q4 A9 q( t
元價格,買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場,從地下2層到3樓,三
3 J* f+ z* S2 j, D6 g# ]圓打算藉此跨足商用不動產領域。, q) U; N, ~) I1 ~% Z0 s
  法人估,「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計,年租金報酬. U: I1 O9 T5 r, }7 E( ~
率有機會挑戰4%。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹,也將接# o& i; H/ ?% e0 P& _& J. k
軌國際財務報告準則(IFRS)。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳
) r( U; H% Z4 {/ b; c/台北報導)' ~& Z3 v/ \7 u* l
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-5-30 03:04:30 |只看該作者
富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號* k9 J, D0 }) \7 z- n$ l2 T8 a
院」,興富發將先保留1樓的店面。據悉,其店面身價最為值錢,未來
( k( Q& |* |" I+ |租金報酬率可觀,只要守在3%以上的年租金報酬率,即足以吸引大批' N' k0 v. P7 p3 b! t
買家搶購。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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