4月房貸餘額創史上次高

歐陽

【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
  C5 A+ ?+ v: I" c  \（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
4 c, S; ]. c5 o: {5 b* y- Y0 E兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
　　房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
! B6 Q5 @* Z, M6 L" k4 Q7 F管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
6 r+ C4 r- `# d# w9 \; W聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
) \* C# w2 W, d- A想買房抗通膨，不少自住客進場。

0 Q9 j% v5 v" T- L　　行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
  X' Y$ O4 q. \: O嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
是有很多案件通過。
; R$ P; C1 O+ K) W　　房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
' x# z! h+ k6 A2 o定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
& u% R' j/ L( S8 y中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
想投資房產者增加不少。
8 w! P' o% g, M9 i　　針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
7 {, Y) Z6 [& {" T& e期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
　　央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
7 i: ]0 X- z( ?, B! G- }% V案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
. j/ \1 d( m* q7 w3 D稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
" E! D  ?" Y5 t! `% W2 {兇。
  ?+ d4 X9 }" v' D# r/ Q% G7 C　　大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
9 n- E( R! R% {( |/ J, s價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
' L7 T2 m" v  T2 R　　且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
5 P, t. m7 x: k# I8 y. N  T8 Q1 ^8 V- J現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
弱。
+ R5 a* g1 n% f% s5 H# p+ S* F　　行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
0 X2 z% P+ S0 F地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
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( H+ o' l' Q% [- M6 U兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。