4月房貸餘額創史上次高

歐陽

【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
( l3 P7 C4 l( @/ y3 P　　房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
; d- j# j8 D+ t管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
  w1 e. G# I$ p! Q. o. z% S聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
想買房抗通膨，不少自住客進場。
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　　行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
6 F) C/ D2 y8 G7 Q嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
- \- j: J; q* c; J0 D) ^貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
2 c0 Q$ P- g# y1 K是有很多案件通過。
　　房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
! M) E3 z" y( y* P4 C: k定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
) U. h. ?+ O6 ^9 z' k$ ?中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
想投資房產者增加不少。
5 u+ {; x% x" @　　針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
* x0 f, U5 l- @3 c( p, E4 e: g期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
　　央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
8 _9 u% b. L  H2 t1 W& ?- N案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
+ o- q' q3 j8 Z3 e+ [  A! Q8 G兇。
( Q4 g! o. F2 N; }　　大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
  T# r  l/ _7 u3 q/ i價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
7 X" b  r( h. {% F1 {2 k) U　　且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
弱。
　　行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
5 d! M/ ^) F  Z: l  j& |求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
  t- _0 p' [8 I' O7 P（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
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