捷運宅＋學區宅，房東最愛

歐陽

【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」
3 }+ r; g; @7 K$ g* S6 s' [: t分別是捷運宅、學區附近。

　在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
. U4 [* g1 s# L/ c+ P# }* m周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公
6 ?  e0 T  w6 _  [2 n眼中最亮的金磚區。
　21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
1 V4 d- E1 I& g0 x" I' h3 M，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
家喜愛，而且議價空間也相對小。
　目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
" p' |! l* z5 \, A& s" t0 n. u額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
4 [( o0 X( q  e0 M2 R金而已，因此，最怕遇上奧房客。
8 y# V* C% ]8 Z: @　根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「
  ~0 E. y& u& i1 _0 y. t作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
1 }; D! Z! k) E, F+ P( W7 e客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
　當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付
4 [  e( @" o9 r4 K* o' Z出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
# A5 i; v/ ^; U一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
2 y7 d/ l' ~2 g" B/ K# r5 |) O。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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歐陽

目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
額房價成本的房東而言，租金效益並不算高