華銀土建融貸款以1年為限

歐陽

【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
/ P- V4 t3 P7 Y- Y之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
) _" V' W" U$ T. o各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
+ W- r$ @$ m6 C1 I1 L) u8 @　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
$ g; {) W9 h5 y3 T+ S8 a. N，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
3 D2 w# [0 S, @列為下一波目標。
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+ K' F% G& n! M! M6 C. S- h　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
! M' Y( Z5 f# e6 b2 L* I產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
0 j5 V+ M& p2 R1 e) w除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
現在幾乎沒作。
& E+ C" p" p* R2 w8 C% a　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
* K7 G. b; r% @7 C; a築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
: v- F0 |3 ?( S/ N* V- ~7 e款成數還會再降。
　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
0 D, K3 N# y0 c5 @5 s4 f8 F- O成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
更只有5成。
  u& v0 B! E. u( m  Q8 P" j0 W　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
' _5 G2 x3 ]" D時報─金融理財中心／台北報導)

歐陽

目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
列為下一波目標。

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