華銀土建融貸款以1年為限

歐陽

【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
* F( g* f4 r" A9 I5 u& W" o之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
' E! J1 u% ^8 G3 B* W. E) A各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
: i/ r! W5 L- O% _# r前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
/ u" X3 `. |. F) n5 L可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
9 i. C: G, W0 w2 e+ Y，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
  ~/ g7 T& w! |( Z3 @/ E% @. g" E列為下一波目標。

. Z5 U5 A( o) j8 f. F! V　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
' A5 f% w) L$ u; @( o產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
, @" P$ Y3 h7 W" _) ]8 F' `4 w除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
現在幾乎沒作。
　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
* M) T. F  _3 x9 K3 e2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
. R% C8 f  `2 c+ B款成數還會再降。
　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
" C6 K+ |4 p$ w成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
更只有5成。
　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
" L2 I. n1 ?/ }4 D" u8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
時報─金融理財中心／台北報導)
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歐陽

目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
# F$ n$ F! s, t+ y，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
2 v* {0 E! |2 r9 S* S- \列為下一波目標。