北大買屋應對

mrlin830

請問與北大各個仲介再談價錢時，這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?
' g9 O# L( k3 i# R斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?

醜小鴨

我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,
在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!
% t0 i% M, r$ ~; @/ i  z/ Q4 Q+ F反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!

Lydia

仲介都喜歡叫人家付斡旋金，
其實用要約書就好了，
我以前買房子的時候簽過一次要約書，權利義務和斡旋金是一樣的。

妞爸與妞媽

最近我有朋友買北大的房屋，房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金，成交後直接將斡旋金轉為訂金了。
  {, F+ P4 p$ {房仲亦事先告知，若議價不成，是會全額退費的。

王太

以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍！這相當於您的自備款耶。（600萬房子的二三成，就是一百多萬！！）
$ k$ I/ o* x, V  a4 E通常二三萬是ok的，若議價成功就轉為訂金。
若議價不成，就是無息全退。但仲介都會說，拿錢出來比較有誠意，真討厭。
所以盡量可以的話，還是寫要約書就好
" h$ l* T$ y6 T
1 P' O' l! n- E還有別被仲介牽著走，成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢！

mrlin830

是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔，也太多了吧!!

ericchu

回覆 王太 的文章

我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~

飽爸

斡旋金沒有一定吧
0 I  Z2 h+ o3 G$ p: H我之前也才給個一萬
( T# z2 j1 t7 H- n不過我是透過仲介買的

A君的爸爸

我的經驗,付斡旋金....一定談不成!
  e4 ?8 m- i; T' Z% l9 ]1 b
斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限
8 a5 s) m$ Z1 p+ W& |付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"
房仲一定說很多人在搶,要你再加價....

這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,
房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....

A君的爸爸

對了~
, w! e( a: s7 w) A# G/ x: l斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子
而是保障房仲業務,
* M; S4 v) t0 w確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....