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- 2017-12-9
 
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- 臺灣
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒,5月
, X2 G( I+ ~& q7 x" T永春社區都更又爆發流血衝突,老屋變新房的都更夢遙遙無期,老公9 G7 P7 |( U! b
寓買氣價格是否因此下滑?根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
) s) u8 t* D1 L9 `" t4 T) k幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現,北市4月公寓比電梯大樓* r) y8 j# U1 L3 Y
貴最多的為中山區。; a7 r6 J' ~1 H4 U
調查顯示,中正區去年舊公寓,均價每坪114萬元,今年4月均價則
% l! ^5 i% }! ^' y落在59.8萬元,跌幅48%;而信義區也從去年的每坪59萬元,迴盪到3 N0 Z" E2 X; m$ l
5.9萬,跌幅39%,應該是一樓公寓的產品,拉高市場價格。
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2 \1 {5 z! H2 h9 {/ F 據台北市都市更新處統計,今年截至目前北市自行劃定總件數共231 P) l% i) ^% S# R- l8 i
件,與100年劃定件數88件的一半(44件)相比,今年上半年度自行劃定1 N; A( M* o5 o9 ~! u
減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示,近幾年來公寓價格猛升) ]+ @9 z! k% _, C5 D% T$ N, L
,有些區域甚至漲到新成屋八成,已反應未來都更土地開發後的價值
- B( Z+ C8 o, ~: g5 ]3 R/ J。公寓價格飆高、建商整合時間拉長,讓建商利潤愈來愈薄,建商退
4 ^0 ~) t/ Z# E8 f# @* {7 W場導致都更題材漸退燒。
0 k W5 ?& J, k' s, M, g+ C 另外,北市12行政區公寓行情高於電梯大樓,中山區公寓比電梯大3 s/ X+ y* m' Z i, O7 C
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7%,榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析,中
0 D) @9 D" Q5 M( {- K, c山區自行劃定都更件數自92年至今共77件,96至100年每年平均劃定1
% {) G6 a Q( s" U$ q0 B4.2件,而101年僅劃定1件,不難發現,中山區舊公寓行情飆高,甚至
; \: c8 Q0 b3 o$ K6 t1 {6 B超越電梯大樓4.7萬,建商進場重蓋利潤薄,而逐漸退場。/ |3 R( k) l" @6 A( v0 [' P0 l
劉怡蓉指出,觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區,分別為中山" a* m% C2 _! [
、文山及北投區等三區,對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件,顯
9 z9 ~9 o2 Z& K% y見公寓價格漲太兇的地區,大幅降低建商整合意願,反之,負價差最
) F& l8 j" U' u8 ]; ?8 j( s大的信義區(-42.4%),今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一/ T: z% `# w. ]2 j$ b& N' P
,所以房價仍是決定都更發展的關鍵。' M- W0 x& P( C+ \6 ?0 O' _
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