中山區居北市公寓第一貴，比電梯大樓值錢

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
, X2 G( I+ ~& q7 x" T永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
) s) u8 t* D1 L9 `" t4 T) k幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
貴最多的為中山區。
  調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
% l! ^5 i% }! ^' y落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
' @, v3 ]5 C2 P7 T3 [
2 \1 {5 z! H2 h9 {/ F  據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
- B( Z+ C8 o, ~: g5 ]3 R/ J。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
4 ^0 ~) t/ Z# E8 f# @* {7 W場導致都更題材漸退燒。
0 k  W5 ?& J, k' s, M, g+ C  另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
0 D) @9 D" Q5 M( {- K, c山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
% {) G6 a  Q( s" U$ q0 B4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
; \: c8 Q0 b3 o$ K6 t1 {6 B超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
  劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
9 z9 ~9 o2 Z& K% y見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
) F& l8 j" U' u8 ]; ?8 j( s大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。

) m  h3 G* S) v+ q# b
; [! w# \! b5 w
9 G& Z0 _/ U/ i4 `4 a) \# [# v

歐陽

公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
. Z5 D( H6 b  I3 z場導致都更題材漸退燒。.................供需失衡
" _) Y# i6 ?% y9 }# z7 `" ?