建商通知要對保

我家姥姥

即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  

landy

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3 s( n# J, S, x, l! A

與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。

弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。
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有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?
再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？
或先繳利息不還本金？
* x) R: H# Y9 Y* V& g: x  E而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
5 T/ H% k) n  w7 L2 D違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
! s( T; D/ m! Y: v同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。

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landy

目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
消費者要自保的做法可以是：
A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
B．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
: t) u- q- I: X' E6 j  R5 CC．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。

我家姥姥

這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
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danielchu9966

有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

felixcat

當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意
5 Y) K* m9 g7 p( I* X後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多
在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局
0 a1 z; N. d7 b  R# E; f# p# \大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
* n" I# ]; O- I8 ]' d後來就接到該分行主管來電道歉了

ericchu

danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...

大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............

landy

我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
8 R0 }0 h/ Z9 B( T2 z) h* u這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

" B% Z5 g7 x5 Y歡迎你搬來三峽,
1 G6 M, K! H7 `6 D9 c& q+ n跟大家一起做鄰居!!
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RebeccaChiu

landy 發表於 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...

1 D. c, `% Q- p4 N& I* v- U7 Z  o你買玉鼎嗎? 家族有哦!
0 j7 ^6 U$ h6 X+ J' U$ x4 V快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多

RebeccaChiu

剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!