- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今& Z: M0 \& {- R3 V! j0 v, n
年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不6 I+ c, E* y) K, G" t- s
動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期% G+ ^# U( h3 }6 d- D3 a/ O
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，0 T/ X; I( o1 j- ]8 J6 U
問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！
0 u" `1 v6 _: u/ G @, I' d @( A( u' k2 ]( K* N. C7 P
奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的# T; V1 {" [% z
150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但/ a/ l: c0 d5 X( Q9 U3 B
無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，5 Q& M, t) o& U& M2 |
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
8 S' ?& |$ `! d' G; ]0 z* ^# n2 l0 Z0 C的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到! w, O6 w# ]! A" ?# I) M4 A
短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
5 A, ?0 m4 U9 S" u: d! v; ^! _ 再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重- b! P; @# C" Q- \
要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
1 W' B8 j r; y6 F% g3 G是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
7 S& g, P0 @& t- k4 k& z) y判斷與購屋陷阱。- ?# ?. x+ k& M, [% A K$ d
李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度" ]8 T N! a0 W( i1 m5 U) b4 S
革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本% w& A/ E! A' I8 G
利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力- D S+ _8 s) d8 \
，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄7 e5 C+ p+ \9 N `" O" H
成功與否的關鍵所在。
I. t1 |1 q5 {( f 李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考& I) K: n; {1 p& c, O
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
. j' ~! T4 Y1 U: S, g4 b# t三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
0 ?! w& [+ R1 \3 A3 U是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北5 \; ]) g9 L, y$ V' F# E. g
報導). G, q1 M$ |3 {( A- s
8 D4 {/ i, u# D8 E+ Y( E
7 S. d- K6 \; ^' x
$ c, ~' s R6 V3 t. n |
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2012-5-17 09:35:47
收藏
讚
發表於 2012-5-17 09:41:58
