實價登錄上路前 賣屋潮出籠 建議買方大膽殺價

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房市作家：實價登錄上路前 賣屋潮出籠 建議買方大膽殺價 (鉅亨房地產) 　
http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 113719439964610.htm

房市實價登錄將從原先的7月1日，延後至9月1日上路，曾經出過房市暢銷書的知名房市觀察作家Sway今表示，實價登錄遞延的2個月時間，將讓房市出現「老屋逃命波」，而逃命時間多出2個月，讓不少房屋持有人可稍稍喘口氣，不過感受到9月前得成交的壓力，屋主可能急著出貨，市場又以持有5年以上的老屋拋售現象最明顯，建議有意購屋民眾可趁機進場，殺價從6成開始喊，再慢慢議價，有機會撿便宜。
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4 f1 p/ [  x+ P$ _+ b9 NSway表示，原先7月1日上路的實價登錄政策，市場已經出現急出售的逃命波，許多自住客不想受到政府關注，與其賺少一點出脫，也不願未來成交價格攤在陽光下，面對稅負繳納多3倍的窘境，其中市場賣屋潮，又以自住客持有的老舊住宅為主，原因是老舊住宅持有年份幾乎超過5年，成交時沒有奢侈稅的束縛，加上房市前景未明，許多人擔心政府對房市交易越來越關注，之前出脫不掉、或不是很想賣的物件，在實價登錄上路前，不少屋主轉而思考「乾脆賣一賣、先賣先贏。」
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# W0 |* E. i+ v- j/ c也因此有意購屋的買方，目前進場時可以大膽砍價，Sway建議，以台北市精華地段的老舊住宅來說，當初買方買進一坪可能只要10-萬元，現在飆到每坪80萬元甚至上百萬，在買方持有成本那麼低的情況下，若現在又因實價登錄有出脫壓力，雙方議價空間就能拉大，因此買方可以大刀揮進，有機會撿到便宜。

2 q  r, P9 |% v展望房市，Sway認為，奢侈稅即將屆滿一年，其中房屋課到的稅負為20多億元，占總奢侈稅的約80%，儘管房價沒有打下來，但他認為原因出在豪宅價格太高，拉高整體房市交易價格，就交易量來看，的確有萎縮，以520檔期來分析，建商推案量喊得震天響，但實際成交狀況卻很慘淡，許多建商根本是「喊喊而已」。
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1 j4 K4 u$ s+ _2 ESway進一步分析，在奢侈稅實施1周年後，房價可望還有下修空間，因奢侈稅針對持有不動產1年內課15%稅負、2年內降至10%，許多屋主將奢侈稅轉嫁到房價上，等6月奢侈稅滿1年後，等同屋主成交時含奢侈稅的持有成本，又再降低5%，將會有更多物件被釋放出來。
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他同時觀察，奢侈稅上路後，政府算是成功打擊投資客「三黃一劉」，現在許多買方都指名不買投資客的房子，除了擔心買貴，更不願意幫有心幫炒作房價的投資客抬轎。
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至於奢侈稅是否和資本利得稅並行，Sawy表達贊同，他認為有獲利就要繳稅，才能達到居住正義，資本利得稅更是能有效抑制房市炒作，有機會讓房價回到市場標準值。

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房價是否會下跌 仍在乎供需定律!

歐陽

dingding

有此一說：實價登錄後買方砍四成房價還有得談XD

ycy

階梯 發表於 2012-5-15 14:36
房價是否會下跌 仍在乎供需定律!

實價登錄，房市將更加抗跌

gmflinda

可是換個角度想, 20年前買了一間房子每坪10萬, 住了20年想換新屋, 可能可以賣一坪50萬, 但是現在的新成屋一坪可能要70~80萬(同區域), 可是賣到的50萬還要被政府搞一些名目課稅, 實際拿到的可能每坪只剩35~40萬, 這樣舊換新的成本壓力更大, 這樣對20年前買屋的人是不是不公平................

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所以房地產作為投資工具也需要專業的經營 亂買1通死得很快

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ycy 發表於 2012-5-16 08:29
實價登錄，房市將更加抗跌

7 ~/ t7 k# t4 r$ I& B/ p房價短空長多 !

suts123

實價登錄，尤如股價透明，房市更會助漲助趺。

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房地產回歸 "不動產" 長線持有才是王道!