趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功

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趙藤雄︰雕塑環境 才能造鎮成功

1 k/ X( y6 y; j: n* |2012-05-14 / 自由時報 / 第C04版 / 近距接觸 / 林美芬
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6 \/ o- n" K& z+ }2 R  p　　記者林美芬／專題報導　　

4 S* T+ L. m! a　　遠雄建設董事長趙藤雄又出手了，這次花3億多元興建1座橫過新北市中和環河西路的跨堤光雕橋，一改新店溪畔寂寞的景色，成為浪漫的景點，塑造未來的社區建築從平面衝向立體。　　

　　這條光雕橋當然是趙藤雄為他新推的遠雄「左岸」社區而興建，但是，亮點剛好也加值到未來同區開發的個案；「雕塑環境」是趙藤雄造鎮成功的秘訣之一，也是趙藤雄每次造鎮後的價值總能快速翻升的重點因素；林口及三峽是2個成功案例。　　

* o, p& M! s3 q: g7 s　　林口新市鎮長達30年開發，總在失敗邊緣打轉，趙藤雄進場之後，採用衛星城市的設計概念，引進光纖網路與建築結合，開發出台灣光纖住宅，也從整個網路系統著手，一步步將建築帶到一個新的領域，同步建置商場及周邊生活機能，整理街道風情。據了解，光是這些光纖網路設計及建置，花費1億多元，打造新的生活空間品質，而如此的全新概念及設計吸引不少外交官進住。　　
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　　名號打響後，遠雄的房子順利賣出，整個開發期達到6年，房價從1坪11萬多元，一路賣到1坪28萬元銷售一空結案，總案量達到350億元；林口房價除了政府的合宜住宅以外，現在已經沒有1坪20萬元以下，而民間新推個案靠近捷運站的價格更是直奔一坪40萬元。　　
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- h/ ]# @; |8 m; |+ u  ^　　與林口同時期開發的三峽大學城重劃區，剛進場時，大學城內草比人高，7萬棵的路樹剛植栽，看不到未來，趙藤雄花了2億多元的錢，找大師設計長達1.2公里的藝術大道，並與鶯歌當地的陶瓷業者、博物館一同辦活動，週週都有藝術活動，把大學城藝術大道當成活動場地，彩繪空間及大地。　　

　　暖場的效果是，人氣增加、藝術加分，整個大學城找到核心亮點，一些喜愛藝術與寧靜生活的民眾進場買屋，大學城房價從當初1坪12萬元起跳，如今漲了2倍多，最近三峽從在1坪20多萬到30萬元左右，遠雄在三峽案量達到500億元。
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　　趙藤雄又出手了！這次是3億多元的1座高架光雕橋。　　
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　　遠雄中和區新店溪畔的造鎮案正開始，原本的賣點是新店溪畔的河岸景觀點，但整個區域情調顯得無聊，不過，趙藤雄規劃了1座跨堤光雕橋，光從設計案來看，就已經可見未來新店溪畔的新地標。　　
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2 Q  b+ V! `* q/ Q3 ^! ?1 X　　這座橋是以高架方式貫穿整社區，再從社區跨過環河西路到新店溪畔的河濱公園，將新店溪的親水空間拉到社區，長達400公尺的高架橋可以走路散步及騎腳踏車，連結新店溪畔的腳踏車道，形成1個完整的休憩空間；趙藤雄說，這400公尺是第一步，未來看實際需要，再考慮是否增加長度。　　

　　樹木銀行 打造綠色城鎮　　
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  U1 |+ [* V: m3 a8 {' e# V! w　　為了表現不一樣的綠色城鎮，趙藤雄成立「樹木銀行」，花大錢、花時間搜集了大量的2層樓高的樟樹，準備種植在社區中庭及步道，等於是1個森林中的住家，且透過木棧道來串連，建築是從5樓以上才有住家，整個造鎮是「立體森林城市」的概念，走在橋上，如同穿梭在林間樹梢。這座橋已經決定送給新北市政府，還兼代拆舊橋，這座橋點亮了孤寂的新店溪畔區域，改變原有寂寥情調，成為一個浪漫有趣的景點，當然，這些環境加值工程也為遠雄「左岸」帶進人氣及鈔票，從銷售業績快速成長就可以看見趙藤雄「花錢之後賺更多」的企業經營理念。

曲園長

此生意人有眼光且動作快速,
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打造更美好的生活環境,值得讚許.

桂格

唱衰趙董的人很多, 但無可否認他是很有想法的人.
6 B, N; k0 Y+ c* D, w也懂得運用大格局的投資與規劃, 創造多贏與價值.
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爲地方環境, 爲住戶, 以及股東們都創造很大的價值.
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小熊米

很多建商都跟在趙董屁股後面賺大筆鈔票就好了!

小豬媽媽

不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境，真的很值得讚許。
# A# Q2 }# J& F* Q% ~0 b+ l台北縣市除了信義區像點樣外，那棟高樓不是蓋滿滿的，看了真的不服舒服，走路也不安全，
以前都沒人這樣做，會不會成功也沒人知道，趙老大走這一步真的有遠見，北大的好，趙老大絕對是大功臣。

麥克

小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...

地沒有割捨啦..... 是將每一個遠雄社區各自的開放空間用地做了整合與整體規畫, 提昇了社區整體價值, 當然, 建商也換到了更多獎勵樓層.

/ y+ [# ?0 p2 K2 N) C' Q建商願意做整體規畫是不容易的, 在台灣也是少見的, 若能做出亮點, 做出口碑, 對政府, 居民, 建商而言是一個三贏的局面, 很值得鼓勵的.

杰Jeff

花了3億多,賺回來的更是好多倍,左案已開價70萬,創中和天價,真有生意頭腦~~
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George1

就像藝術大道一樣, 雖然每個區塊人行道,是每個社區的但整合後
$ a! l' U. B, Q% o) I; p8 a8 p就是一條漂亮,走起來舒服的人行道,

dkhung

小豬媽媽 發表於 2012-5-14 10:51
不管他的房子蓋得好不好，至少我覺得趙老大願意割捨一大塊地拿來蓋房子的利益，造就一個具有藝術人文的環境 ...

, f0 a4 {6 Y, \& V+ W遠雄事實上沒有割任何一塊地
7 g$ a/ ~( @7 B. q% V! `) p! Q學勤路社區退縮空間 都是大道每個社區住戶的持份資產...
+ I1 K0 G8 X' m遠雄只是因為規劃 而沾光  其實  真正的代價 都是住戶們吸收....

" I" b1 M; a* ]. L1 ~2 K1 E! X只是 無可否認 因為他敢拼  所以他可以拿到相對高的回收
1 h8 V7 y6 z, \, G. m4 q這種將私有財轉變為公共財的邏輯  在建築上 能夠成功的案例不多
我覺得其他重劃區要比照 也有相當難度
所以北大房價 我個人認為真的很難回去

桂格

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9 ^* r) i" m4 z1 }' C2 x5 o還有一點, 三峽這幾塊地在當初標售的時候, 趙董有這個Guts全部高價吃下來....
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比起林口, 新莊一塊一塊散落而言, 三峽北大門口的學勤路1.2Km七塊基地連在一起標下來, 的確當初要有很大的決心與勇氣.

生意人眼光看準了後, 願意長期去投入, 花相當長的時間慢慢回收, 是一種正派的做法.
' ?0 ^  L( o) D; u  _3 h當初這個重劃區問題很多, 他願意承擔這麼大的risk, 事後也得到相當高的報酬了.


這麼長且連貫的藝術大道造鎮, 的確在台灣甚至全球都不容易看到了, 所以北大絕對有它的稀有性.