超惜售！全台商辦價量背離

歐陽

【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
! X; e+ D! ?( W. v. R! T( {& ^- |5 O面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
  }# E. s0 s" T! ?7 K5 U反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
# F& C" b4 o; V( p" y) B　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
: o: d3 ?. X6 S  N) p撐商用不動產呈先蹲後跳。
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　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
小店面等小額交易。
　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
, C! m4 a3 [8 C5 n選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
. D5 s- A1 q! F+ D' a商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
7 M9 t6 T, f3 j急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。
　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
& e$ }" g7 W* d. ]2 A. N8 x前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
不了手，難怪成交量面臨窒息。
, a4 H# V6 `, K1 g$ D0 O　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
, n8 {7 Z- o! l8 K結束連續11季上漲的局面。
　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
5 m; H, ^  K  ~/ O指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
- ?8 x' S- J, K天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
( d$ H# w1 d- u3 D主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
台北報導)
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歐陽

台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
, n) N, \7 D) F0 s6 i  `5 k  d% t，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
3 }9 u0 q  ?0 g0 Q6 D8 Q/ m商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。
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