超惜售！全台商辦價量背離

歐陽

【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
; s( d0 L! O% d- B5 F面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
3 ?0 w* Z7 Z6 b- k1 D8 l& J　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
4 r4 T( o. V3 g+ I, H普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
撐商用不動產呈先蹲後跳。

　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
+ G% |3 a5 Z; Z5 ~6 q/ j　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
9 a3 v) y' E9 J9 B, @2 e* ~. a以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
小店面等小額交易。
　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
4 q7 L8 v: D$ g( Y6 h5 R選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
2 C3 l; K1 U6 O4 ~' |# Y7 b* V& h，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
$ C# F2 C" R6 v3 J: `急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。
7 |4 x% x# t) x9 o% W, b+ t　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
  \7 M" t, V% b9 `9 Z% p3 A& A顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
, }. E3 P( q4 x. E前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
* H2 R. z9 I- I/ u不了手，難怪成交量面臨窒息。
　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
9 A* y9 z8 P. Y7 [; ~交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
6 V1 R' E& S' J* \! g$ P1 n結束連續11季上漲的局面。
6 g6 U8 A; M  M+ p5 S3 P5 X* I/ L　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
& i2 O! [" |# g( V天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
! m. Z0 Q) c# _1 C% U; O( S/ ^7 R主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
( P' l7 o" H( y9 [0 Q, V, u) Y台北報導)
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歐陽

台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
; J( q% L4 m1 e" I( M，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
1 c8 X5 q+ [9 g商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
+ H1 J0 o, x$ G/ y7 j急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
* L" T) [: j+ F! |' p: P句點。
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