不動產公告現值，104年達市價9成

歐陽

【時報-各報要聞】財政部公佈各縣市關切的財改議題，以檢討地方財
# a* I1 ?2 X. W( N2 ~& b% ]2 L, a# H政窘境排名第一。財健小組委員建議，應由擴大稅基、建立獎懲制度
著手，雙管齊下，強化地方政府自籌財源能力，才是解決財政惡性循
( Y: ]2 @4 s$ o; M0 o環的根本之道。
　　財政健全小組即將展開地方分組座談，9成縣市將「地方財政改革
1 l) \( v# ~3 {3 G* S' ^」，列為財政改革首選。至於稅制改革，各縣市認為應優先檢討不動
: A9 j' a5 [! @  L; {產資本利得課稅。
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　　財健小組委員黃耀輝指出，財產稅是地方政府稅收的最主要來源
; J$ W4 O" F2 E% |0 S，在交易方面，政府應持續推動不動產交易按實價課稅，以維護租稅
公平；至於不動產持有的部分，應輔導地方政府逐年調高房屋評定現
+ K9 O1 K. O/ `4 s- W) s; k值與土地公告地價，以擴大地價稅、房屋稅的稅基，增加地方自主財
: _. M9 ~  e3 T- _源。
　　而依據財政部的檢討報告，由於平均地權條例、地政士法等草案
已完成三讀，財政部表示，未來將建立不動產實價登錄制度，並建全
交易制度。
  \  [- A( p/ ]) V- i" z$ s　　待制度建立後，各地方政府依據平均地權條例規定，每年調整公
告土地現值，即可參考登錄價格，使公告土地現值與市價相當，目前
內政部規劃逐步調整公告土地現值，至104年可以達到市價9成。
　　在不動產課稅方面，財政部指出，現制買賣土地應課徵的土增稅
1 ~' K4 i! G$ r' N- b，是按公告土地現值計算的漲價總數額作為稅基；買賣房屋應課徵的
7 g- P1 g$ `0 W$ [7 z! n* X房屋交易所得稅，是按照交易時的成交價額減除成本及費用後的所得
5 C4 a! A, {$ n. p$ ~5 W& T" S2 @7 o額課稅，如果個人出售房屋未申報或未能提供證明文件，才會按照房
2 ^; `! A. U6 d' [# D. [屋評定現值，依所得額標準推計課稅。
: @4 v5 D" t. L6 T( ?5 Z' S  Q  p# F　　但實際執行時，因政府未能確實掌握資料進行查核，因此民眾多
數以房屋評定現值來推估所得。財政部表示，不動產實價登錄制度落
0 l* ^: k& k0 z  W: Z4 Q7 {$ [& ]實後，不動產評價將有公正客觀的基準，將可彌補查核實際交易價格
5 Y: s! c% w- r3 H9 b8 s( ~" G時的不足。
　　一旦房地產市場交易價格透明化，財政部表示，屆時配合財產覈
實評價，地方政府逐年調整公告土地現值，加上稽徵機關據以課稅的
交易所得更接近實際狀況。
　　同時，黃耀輝建議，中央應建立一套獎懲機制，「讓地方不要只
跟中央伸手要錢」，而要思考如何擴大地方稅稅基。例如，讓認真開
& L$ M5 q' K/ v/ y源的地方得到獎勵，不認真開源者，則減少其中央統籌分配稅款，以
9 x7 M; P. H7 v% W6 U- }" G激勵各地方政府能「自食其力」。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈
悌、林淑慧／台北報導)
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待制度建立後，各地方政府依據平均地權條例規定，每年調整公
7 J1 \6 N! q$ V8 r& |' L- M; j告土地現值，即可參考登錄價格，使公告土地現值與市價相當，目前
( ~! v' h# a' C+ `) k$ f2 t3 m/ l/ r內政部規劃逐步調整公告土地現值，至104年可以達到市價9成。
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