合宜住宅效應 房價倒退嚕

dingding

浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。
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以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。

, p* Z( q: t/ ~3 R" Y0 t' V3 [林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。
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. b& m) \8 r4 P. f3 m9 u浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。
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+ e1 \( i* ~* i% v5 s- r3 V5 V早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。
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主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。
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浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。

! }4 ^' |' a% n除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
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- m. D7 l2 I' i3 q也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。

1 T3 I" x2 W. ]1 g除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。

至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。
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林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。

房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。
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" y* A+ m  N; i0 e& a全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
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juniormark

n22276

dingding 發表於 2012-3-24 20:22
2 v$ \8 T# ^& m浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量 ...

希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了

zean

要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~
/ d. @' O2 @) i; U實在未免也太過OOXX了....

) l6 h2 y- |7 r3 [; o- l此篇報導一看就是又再噴口水......
整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~
  N6 n9 W6 @" `2 p$ _一廂情願的點名這幾個區域...
! o$ S3 D! x, [; S7 ]! b% _2 }  x3 }把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~
- d+ V9 F5 f$ [: y
很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
是房仲又再騙"看屋潮"??
% B8 r8 I, p/ c  Q  m還是某人撒錢做"政績"??
3 F1 k9 z9 d. S: Y3 w& P大家就心照不宣囉~~~

dingding

回復 zean 的帖子
  h3 D% r: C7 N. F. |/ X( N' c* a

把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(

+ N8 l! H6 W) y* E- [若三樹區交易量下滑數據屬實，是呈現何種訊息呢？？

不要問我

一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數，來換算計價
合宜住宒是實坪直接計價，所以價差，不只一半喔！

danny_chang

合宜住宅...看的到...但確很難買的到...
; k4 \! Z* r1 r3 o! W因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...
, q9 i  p4 G, Q) `/ {# k不過要先登記，然後再抽籤...
等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...
; f2 l* s/ k& F( ?* C& L. W

zean

dingding 發表於 2012-3-25 08:55
: |  G) _6 B' C6 q4 G2 d' K回復 zean 的帖子

交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~
& B" _8 r3 O; _如果有在關心房市的人應該都清楚~~
特別是從奢侈稅實施迄今~~

, Q# r' w8 i5 a! n; b3 B' B, d這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~
5 {7 N' w: A/ Y9 z% \奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~
當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~
! a4 A" b0 K3 d8 y& o9 E但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??
! V; s* y: ^0 s1 ]7 ?  g
1 r) L3 b) }) D1 v( F8 p此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~
2 f( E, {2 S7 }# e" ?% Z再套入這些區域交易量~~
# B) `+ t! U9 a( P: x4 A/ d1 k便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~
我個人看完當然是嗤之以鼻~~~

andy826

奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應

MISCHU

合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格