Q1商用不動產，恐創6年同季新低

歐陽

【時報-台北電】2012年第1季商用不動產市場，顯得冷風颼颼，截至
+ X  ]  h7 i3 Y3月中旬，商用不動產成交金額可能只有50億元，外資法人出手的案例
4 t0 ^6 I) n0 V: \2 C' E7 ]也「掛蛋」， 推估第1季恐怕會創下近6年同期單季的新低紀錄；反觀
土地買賣市場，單季成交金額則破300億元大量。
% z6 s& w% M- m# X5 y1 h　在租金報酬率節節下降之際，恐怕將面臨商用不動產市場交易冷、
: `# n! S  A' Q% {7 H: I土地市場交易熱的兩極化局面。
9 d, C! W5 Z, T7 p; B　第一太平戴維斯昨（22）日最新統計發現，2012年第1季商用不動產
, G& e" F8 ~; `# E2 t+ C; H0 \市場成交總額，截至目前為止，若扣除土地交易，單季累計約50億元
2 k6 [6 y0 U8 L) @% |，較去年同期大幅萎縮73％，創下近6年來同期的單季新低紀錄。

! t3 |7 T" h% u, P　反觀土地交易市場，卻躍居為主流，活躍程度異於往常，單季成交
/ u, m1 V+ G' e  b4 ]金額高達300億元。例如林口A7產專園區土地由華亞科技園區內的致茂
電子、順達科技、禾陽國際，以100.89億元得標；皇翔建設標下士林
! [, c! @  d; f2 t  t( Q8 x) [+ f官邸旁地上權土地，約23.88億元；興富發也砸下32億元，買下台南、
3 m; C" Q2 A" V& ]* o% i( y+ x台中兩塊地。
4 p* x1 K/ J2 ~( H- f' B" b0 k　造成商用不動產市場春寒料峭、土地市場卻發燒的兩極化現象，第
0 I: K1 e% p$ L# l! H8 v1 ^一太平戴維斯總經理高銘頂表示，主要是辦公、旅館和購物商場等商
* T1 V7 Z0 a2 x0 i$ o7 b用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。所
( z" {! i4 J4 g8 M; h以，即使投資人游資滿手、也買不下手！只好轉戰土地市場再加工開
發。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

歐陽

主要是辦公、旅館和購物商場等商
/ Y7 l, j) `- R/ D* i' M3 {用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
4 j  h4 i; A: L# @) n2 i上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。

tomliao

下月可能油電一次漲足意味....