Q1商用不動產，恐創6年同季新低

歐陽

【時報-台北電】2012年第1季商用不動產市場，顯得冷風颼颼，截至
3月中旬，商用不動產成交金額可能只有50億元，外資法人出手的案例
也「掛蛋」， 推估第1季恐怕會創下近6年同期單季的新低紀錄；反觀
! ^& c# K% B% C: l1 Y: G土地買賣市場，單季成交金額則破300億元大量。
　在租金報酬率節節下降之際，恐怕將面臨商用不動產市場交易冷、
土地市場交易熱的兩極化局面。
　第一太平戴維斯昨（22）日最新統計發現，2012年第1季商用不動產
市場成交總額，截至目前為止，若扣除土地交易，單季累計約50億元
，較去年同期大幅萎縮73％，創下近6年來同期的單季新低紀錄。

3 D- [) ]% r# T/ Z% X- c) d6 v) [; j　反觀土地交易市場，卻躍居為主流，活躍程度異於往常，單季成交
' C6 a+ o$ l2 a7 R# z) m7 {金額高達300億元。例如林口A7產專園區土地由華亞科技園區內的致茂
) }( F6 @# M0 B* D3 V% j: v3 ]電子、順達科技、禾陽國際，以100.89億元得標；皇翔建設標下士林
0 s8 y/ b5 ]. y& y- o+ p+ T官邸旁地上權土地，約23.88億元；興富發也砸下32億元，買下台南、
' W# R& v: B& k8 l2 l: Z# g9 e台中兩塊地。
% q* U+ t7 ^! i8 b2 N8 U6 o3 ?' n; ]　造成商用不動產市場春寒料峭、土地市場卻發燒的兩極化現象，第
一太平戴維斯總經理高銘頂表示，主要是辦公、旅館和購物商場等商
用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
+ ]" @3 I3 I: v5 m0 o; V上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。所
以，即使投資人游資滿手、也買不下手！只好轉戰土地市場再加工開
發。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

! F5 C( Y, b. e# F

歐陽

主要是辦公、旅館和購物商場等商
用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。

tomliao

下月可能油電一次漲足意味....