Q1商用不動產，恐創6年同季新低

歐陽

【時報-台北電】2012年第1季商用不動產市場，顯得冷風颼颼，截至
' u/ e4 F' B$ e$ _3月中旬，商用不動產成交金額可能只有50億元，外資法人出手的案例
也「掛蛋」， 推估第1季恐怕會創下近6年同期單季的新低紀錄；反觀
* P' z$ ^- ]* e7 B% w土地買賣市場，單季成交金額則破300億元大量。
　在租金報酬率節節下降之際，恐怕將面臨商用不動產市場交易冷、
4 X8 {* z3 {/ A7 v土地市場交易熱的兩極化局面。
　第一太平戴維斯昨（22）日最新統計發現，2012年第1季商用不動產
7 B, L: M% e4 g6 l9 K9 h; A0 A市場成交總額，截至目前為止，若扣除土地交易，單季累計約50億元
1 v7 |6 `, d9 d) W3 l，較去年同期大幅萎縮73％，創下近6年來同期的單季新低紀錄。

0 i# l% [# M, K/ }, P3 ~& F& P　反觀土地交易市場，卻躍居為主流，活躍程度異於往常，單季成交
金額高達300億元。例如林口A7產專園區土地由華亞科技園區內的致茂
9 _* H  |0 B& c1 K電子、順達科技、禾陽國際，以100.89億元得標；皇翔建設標下士林
( j2 l6 O% z8 q+ ?" B官邸旁地上權土地，約23.88億元；興富發也砸下32億元，買下台南、
台中兩塊地。
　造成商用不動產市場春寒料峭、土地市場卻發燒的兩極化現象，第
* v+ y# Y# E  i+ o5 i一太平戴維斯總經理高銘頂表示，主要是辦公、旅館和購物商場等商
4 _  S1 K& R% M, Z+ O( l, l用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
5 S2 K/ y1 X& ?! q, U上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。所
4 @) m* m. L' y9 ^" @6 P以，即使投資人游資滿手、也買不下手！只好轉戰土地市場再加工開
) m- A2 p3 E) c; {3 y6 `發。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

主要是辦公、旅館和購物商場等商
' e  t2 P3 M$ i. @" V用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。

tomliao

下月可能油電一次漲足意味....