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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】2012年第1季商用不動產市場,顯得冷風颼颼,截至$ }( ^# j% F* H/ N, }" K* {0 i4 D
3月中旬,商用不動產成交金額可能只有50億元,外資法人出手的案例) R! ^+ M: X; r
也「掛蛋」, 推估第1季恐怕會創下近6年同期單季的新低紀錄;反觀
+ Y( d) B% h; X, J8 O- H! [土地買賣市場,單季成交金額則破300億元大量。6 ~$ k4 _8 S6 D1 D& g9 M3 A
在租金報酬率節節下降之際,恐怕將面臨商用不動產市場交易冷、
/ _1 \( T) `9 c$ K土地市場交易熱的兩極化局面。
( G1 x7 e0 F- B 第一太平戴維斯昨(22)日最新統計發現,2012年第1季商用不動產
1 v$ f; t- Q- [/ g3 K& z3 \9 K, e市場成交總額,截至目前為止,若扣除土地交易,單季累計約50億元
! b$ m8 |! k9 @. Q8 l,較去年同期大幅萎縮73%,創下近6年來同期的單季新低紀錄。
+ b3 o T% ^0 q
; S7 i4 Q' Y# y 反觀土地交易市場,卻躍居為主流,活躍程度異於往常,單季成交
% s5 U2 T4 F! O+ b1 n, ^金額高達300億元。例如林口A7產專園區土地由華亞科技園區內的致茂
% |( c+ j. [" _2 j, D, t7 n電子、順達科技、禾陽國際,以100.89億元得標;皇翔建設標下士林
* n2 \0 m/ C8 z' }) l% i) v0 {官邸旁地上權土地,約23.88億元;興富發也砸下32億元,買下台南、 w9 o: g. ?; ~( B. N {
台中兩塊地。, w/ w9 g1 K; {% ~4 r: ?' T
造成商用不動產市場春寒料峭、土地市場卻發燒的兩極化現象,第
& U g3 E; e! n: P( R8 ^/ |* Y一太平戴維斯總經理高銘頂表示,主要是辦公、旅館和購物商場等商
" N4 N2 k: X1 K+ E用不動產,這幾年價格一直漲,可是租金攀升的速度,已跟不上價格. F% H' k- Z* R0 m
上漲的速度,像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2%大關保衛戰。所- k: d" W$ \3 u
以,即使投資人游資滿手、也買不下手!只好轉戰土地市場再加工開
9 I1 @& _, m+ ^% Z發。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)* P1 } U2 L* ~& f4 }( Z4 Z& ^
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