Q1商用不動產，恐創6年同季新低

歐陽

【時報-台北電】2012年第1季商用不動產市場，顯得冷風颼颼，截至
3月中旬，商用不動產成交金額可能只有50億元，外資法人出手的案例
也「掛蛋」， 推估第1季恐怕會創下近6年同期單季的新低紀錄；反觀
+ Y( d) B% h; X, J8 O- H! [土地買賣市場，單季成交金額則破300億元大量。
　在租金報酬率節節下降之際，恐怕將面臨商用不動產市場交易冷、
/ _1 \( T) `9 c$ K土地市場交易熱的兩極化局面。
( G1 x7 e0 F- B　第一太平戴維斯昨（22）日最新統計發現，2012年第1季商用不動產
1 v$ f; t- Q- [/ g3 K& z3 \9 K, e市場成交總額，截至目前為止，若扣除土地交易，單季累計約50億元
! b$ m8 |! k9 @. Q8 l，較去年同期大幅萎縮73％，創下近6年來同期的單季新低紀錄。
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; S7 i4 Q' Y# y　反觀土地交易市場，卻躍居為主流，活躍程度異於往常，單季成交
% s5 U2 T4 F! O+ b1 n, ^金額高達300億元。例如林口A7產專園區土地由華亞科技園區內的致茂
% |( c+ j. [" _2 j, D, t7 n電子、順達科技、禾陽國際，以100.89億元得標；皇翔建設標下士林
* n2 \0 m/ C8 z' }) l% i) v0 {官邸旁地上權土地，約23.88億元；興富發也砸下32億元，買下台南、
台中兩塊地。
　造成商用不動產市場春寒料峭、土地市場卻發燒的兩極化現象，第
& U  g3 E; e! n: P( R8 ^/ |* Y一太平戴維斯總經理高銘頂表示，主要是辦公、旅館和購物商場等商
" N4 N2 k: X1 K+ E用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。所
以，即使投資人游資滿手、也買不下手！只好轉戰土地市場再加工開
9 I1 @& _, m+ ^% Z發。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

主要是辦公、旅館和購物商場等商
, Q: ]! S8 }) a: s9 }# q: g; J用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
' z7 X/ ?2 @1 u1 a8 t0 E上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。

tomliao

下月可能油電一次漲足意味....