購屋 交屋 驗屋須知

kuotangjimmy

一、交屋前的準備
% z3 Y: Y0 b$ R$ o) O2 \當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
二、交屋程序
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
0 }# y3 ?4 f; p% M& G2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
. Z" M* b# f. D$ N5 g' e) u3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
; }; L! Q4 e# J$ O  O三、產權文件及相關過戶資料交付
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
# \6 I, e4 d5 f3 f4 V1 H1、建物、土地所有權狀
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
2、建物使用執照影印本
# p3 U) I3 I0 [建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
+ X! }% J% k+ S4 _3、過戶之相關稅單收據
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
# u. ?. }' v7 m* r- _6、自用住宅申請書
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
! E0 d' Y2 G# F9 Y; ]四、交屋注意事項
0 D/ s' q+ q; C$ p6 ]( d3 x1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
$ s; t1 a, [, W# b  e3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
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以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
# b& n) P, K! Q: n3 _一、室內
(1)、門窗
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
  Z( h& h9 P& }8 `+ ~) xB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
' a9 {6 I# I* X, @8 v5 aC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
(2) 地板
8 x" y( p' a4 q7 ~+ @A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
4 Z# k' F8 P- p/ K: X/ O9 a(3)：全室牆面
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
4 Q% v# m4 D7 d, h/ qB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
! K% ]- l# C% ]7 h. |C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
5 Y+ c8 Q; }' J' i+ p0 n4 L3 w(4)、天花板
$ d$ W7 W- Y' ?" x8 d& ~A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
' X& g0 X: [* [+ }(5)、全室開關、插座
# `  ~0 v9 T8 |# E/ N; SA：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
' e9 u( {6 E; U/ w& CB：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
2 F3 w( W  d1 U9 IC：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
. E$ P. w" u7 Z' r! p(6)、浴室
& `# H$ e# C4 }+ P- sA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
; h( K% h2 t9 {- H) u( {- jB：地板沖水後是否有積水現象。
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
5 p' T6 p2 p# y; t5 X(7)、廚房
  G% k; B- G  \1 K4 JA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
& v) R. s2 A% i8 h9 EB：廚具五金及配件是否齊全完整。
' f9 A- ?$ }( M: F) i3 W! n' T' R6 gC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
(8)、對講機、保全系統
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
2 e# w+ D. X& d3 M# y2 G# d* Y5 xB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
0 V3 o! g8 m* _$ G2 T# `$ R(9)、鑰匙、遙控器
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
4 g6 }  u, x3 e. a4 A' e*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，