購屋 交屋 驗屋須知

kuotangjimmy

一、交屋前的準備
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
二、交屋程序
# R3 n- T5 g: t6 k) _) b, p) e1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
7 a  F9 t3 R; G4 S( Z2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
% f4 r6 x& T7 o7 P* G3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
5 n2 T8 M3 |' I8 |) W. K三、產權文件及相關過戶資料交付
. Z, O$ n( }% P5 g5 i$ s雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
+ G; Y0 _( Q' _5 u9 E6 U' a1、建物、土地所有權狀
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
, y3 T/ |# E7 s8 v9 U  u: B8 s9 b2、建物使用執照影印本
# W: B; u1 m% M% b% a. a  v+ R3 z+ W建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
; x/ \# u+ b! P$ x1 n/ d3、過戶之相關稅單收據
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
! ?$ ~, k4 R* S; Q- }# R4 y4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
# L' @; h% ?2 m& `% g$ {4 F( }以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
5 V  D  _/ G) m9 a" D5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
6、自用住宅申請書
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
四、交屋注意事項
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
; r. c9 {1 I2 |4 i* f% t" S3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
8 X; Y, G2 O- k$ {0 _) T) ?9 ?" w5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。


0 J0 M: T1 s7 n: p* b) J7 z4 r以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
; w* _* A. M* h) F/ R% E1 ^$ a一、室內
( u" }$ e: Y) z5 j5 S' H. I(1)、門窗
2 S, ]0 b, [& G* P: xA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
% V6 F. L0 r9 G) j6 I# d! NC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
6 M9 v4 v  z+ A& J+ z& UD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
(2) 地板
* w) p8 C1 y: _+ s# V, M8 s) a9 aA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
5 `) O8 k3 v% o. q: M& l(3)：全室牆面
, T* F6 M& o" P8 W1 JA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
(4)、天花板
+ s. E. X% E/ A9 p% Z" y3 e3 jA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
% @$ f4 C% r# C7 F( E5 U(5)、全室開關、插座
3 H& _( M7 h8 R) s2 |! tA：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
/ _, ~+ {, j$ `, ^B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
4 Q, H+ F2 J2 L2 U(6)、浴室
0 a9 r. U/ m# L& _A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
B：地板沖水後是否有積水現象。
; d8 y' T. p8 I: M7 j& ^! pC：馬桶沖水後水箱是否正常。
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
(7)、廚房
% W& t2 T3 Z2 ]6 {A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
B：廚具五金及配件是否齊全完整。
( ^3 w6 V. w( \, D8 }C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
; i2 M5 g$ V$ P. N% k; o6 t(8)、對講機、保全系統
" O7 @. I+ |1 v9 C* ZA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
" G2 z$ W& @$ p3 N8 S(9)、鑰匙、遙控器
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
0 T" k# n& o! U  I5 N8 T9 O*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，
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