購屋 交屋 驗屋須知

kuotangjimmy

一、交屋前的準備
! U8 g+ l9 g* Z  @. k當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
& R6 r5 P7 B9 b二、交屋程序
$ X2 ~  F4 q3 M% ^) v" F& r1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
) V4 R( n4 y6 E# x9 \3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
三、產權文件及相關過戶資料交付
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
4 ]( E7 w# k. z! y" T1、建物、土地所有權狀
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
2、建物使用執照影印本
- v1 q3 G7 i2 E4 e; Q& {建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
3、過戶之相關稅單收據
! w: F- u4 r4 F8 w! o9 T如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
1 ?  \: |! c( ~4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
" g3 t% Z& c( {4 V6、自用住宅申請書
& p! v1 F- m# ~6 N當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
, q2 v, O+ u2 _0 J( q6 V/ p四、交屋注意事項
0 x  T% D$ `+ d( R2 y) d5 h7 O3 s1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
% d& U) Y- o/ t* w& f, j) R3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
- Q- n; \7 m9 g  L% K4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
1 H8 u% a7 }7 I" A2 `! F5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
: m/ ]% L. n' e* F: N, g4 \  v五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。

1 [; G. `$ {4 h7 M. x
以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
' Q" z0 g9 e/ s4 o( t  V8 N$ p# X7 G一、室內
: ~4 n/ K% V$ S* ^(1)、門窗
% H  Y0 X6 w' C$ {9 o+ WA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
. r# X3 _" |% |; RB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
  F# i. r4 z8 `& a: t1 W6 q5 BC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
, [, R: t7 r, w& M0 dD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
, R/ F3 N7 h( R8 x(2) 地板
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
+ N! H4 W- z7 g0 c7 P5 c" E(3)：全室牆面
. Y2 g4 }. _+ z, f& qA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
& a: ?, Z* w* s6 _6 j. m! ?. s- wC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
(4)、天花板
1 l9 D, }, j1 g6 d" uA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
  j, q0 h1 D5 E3 I& X! M(5)、全室開關、插座
( t5 G* G" y' `A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
(6)、浴室
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
B：地板沖水後是否有積水現象。
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
(7)、廚房
: G5 b8 L% q0 u7 {+ C8 n" hA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
5 ]  n: ^! Y. |5 w( w! SB：廚具五金及配件是否齊全完整。
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
; ^& A) Q) ?* l% n( Q(8)、對講機、保全系統
4 `3 d  V4 T, P0 ?  t4 zA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
(9)、鑰匙、遙控器
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
# y. q0 p& U6 ?  `7 J; A2 u*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，