國泰金不動產策略擬轉向

歐陽

【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活
化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況
' t* z8 z( T/ E" Y) |轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
$ J$ M" \9 I5 V* J% A' j, Q否調整不動產只租不賣政策。
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　去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
; [" ^+ m$ z& f/ Z# l7 t$ Y  L$ o( o. q產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
* K0 ?7 G0 v+ h0 V6 v  L) }8 X8 F會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚
回答：「儘量努力！」
( y/ d( G! h8 U+ C( Z2 Q+ j　國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
! P0 ^4 [9 P" w$ I, H, W/ t，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％
' H. u  q, \4 @, s; Y, F) Q1 S. T以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
( c7 k2 i  e1 {2 h: B" j　李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的
1 K3 Q& y0 Q+ n9 R0 J! w狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後
續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
5 N6 p9 a/ L; K5 M/ b: y/ r下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半
年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投
資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。
　李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
- Q2 ^: t, X. `在與企業高層交流、彼此激盪。」
　儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
% }' _! C2 k3 ~0 m+ j，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽
+ W. J7 c+ o6 c, A' h險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資
" t& [; V  G% X1 q極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交
6 T% a: w/ O8 N; K2 R易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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歐陽

多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
5 m7 y( ~+ ?7 a6 o; s2 K產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
在與企業高層交流、彼此激盪。」
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