國泰金不動產策略擬轉向

歐陽

【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活
$ D. D% W5 v' M  t5 @化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況
轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
否調整不動產只租不賣政策。

　去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
& N8 v3 v0 |6 R2 b' S: g- U5 X3 T  |會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚
/ Z9 C! O; j4 y" q: }回答：「儘量努力！」
9 s3 n$ A" V3 y: l　國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
8 [- [; E1 Z* h( A. J，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％
以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
% L2 ?4 r) Z( p( N6 D　李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的
% y$ S. I6 o0 l- h% i3 W; S狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後
續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
- U8 ~2 v, _4 h  u) M下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半
* G& q2 @! v) E% V' ]年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投
- y4 c7 C1 w: x& t, B資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。
/ N3 D7 ?- X& B　李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
在與企業高層交流、彼此激盪。」
　儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽
" E$ c( a  W5 N) v) a險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資
( Q5 f. W8 w: e( W極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交
% q* Q! M: b# y, y% J& A易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
" o3 {4 p" i3 Z" t產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
2 J- E) y/ Z4 V, F# W在與企業高層交流、彼此激盪。」