承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
1 v  A. a7 a" f+ E' r, O. O2012年 03月08日

讀者中壢趙先生問：
) {. x4 \, K$ c5 ~0 D' S
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？


律師楊捷羽答：

' \4 m1 Z! ?1 @; q《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

) |/ K7 r0 F# k2 J+ K如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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不改善得訴請遷離

8 O, v1 B3 A1 j( E如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
( E1 j- A6 O+ h# @3 Y但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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記者劉志原採訪整理
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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
2 a  `: j4 y7 k; t: j

李路

回復 不要問我 的帖子

最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
但管委會管不了,但可建議.
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
只是比較麻煩點.

不要問我

6 }& d8 T, J5 T  m3 W5 W
回復 李路 的帖子
" f6 ~' Q" J& m+ y4 P
) g1 J% i! [+ I  f7 {4 M% |我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
3 G9 ^1 X; B. ]現在的人，都不太給身份字號的，
- }/ P8 J% _" {8 d不知戶籍地，
3 d! Z3 v% |7 n; l$ E- b! @如何寄身證信函，寄到那？
2 U3 u4 J5 R* M- q0 F1 y支付命令如何寄，寄到那？
# ~3 E1 J* M& d' P3 `6 F強制執行如何執行？
( O6 ?- ]: @/ E7 p
) t2 h' x& x/ H- ~) k我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！

承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
2 C; n6 @1 A$ \7 W1 n9 s
至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
2 I" ^# v9 s0 k/ Y- L( k
7 l9 l* q! p: b您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
  O) }+ V9 h% I* {8 u9 w; [& s
如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

回復 不要問我 的帖子

; g, T) G; T" v- c( Z2 `5 I? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
5 D" y' v4 I9 W
3 V* \% W9 T) ~3 V6 d' H: w7 l! x沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子
8 g& J# l$ K) k6 x/ B  f
追討管理費是管委會催討，是吧！
" p' \# g3 [' C- Q$ u
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
' t6 \7 {* [' O7 C( Z9 N+ t* W: c
) P7 z; u2 O$ D4 r8 ~我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人

9 F4 _6 t+ U/ M如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了

* n+ b" m( Z% b' D至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
% R/ I" A' ?2 k( `8 E
再次強調
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
0 D; k4 C  E0 [  V" R, W+ g承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

* c( T& u' M6 N, h( s' U' J如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。

如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。