承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
2012年 03月08日

讀者中壢趙先生問：

本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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2 `" S! ?" V1 E8 V0 o, `律師楊捷羽答：
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& U. s* ^8 @' X8 L《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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9 a# R; O7 ~5 C/ ~) @+ Y4 u; K! M$ @不改善得訴請遷離
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如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
5 n3 \* `7 w1 J6 |但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。

記者劉志原採訪整理

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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
# n" I; [1 U$ f* I4 G0 z; P9 `故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
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李路

回復 不要問我 的帖子
% @  X( y, |& x; S3 G5 e2 y
5 M' j- T7 }" f$ I6 W" W- b最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
4 `8 h, e0 L5 O6 i! ?# i但管委會管不了,但可建議.
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
只是比較麻煩點.

不要問我

& D  ]/ i; y  Y5 _% T回復 李路 的帖子
9 Q* k7 p- p8 t- [
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
' z8 u; L2 W0 W( s- Y& @如何寄身證信函，寄到那？
% }& O: p. J8 c0 g& P7 I3 s支付命令如何寄，寄到那？
% _% C! w  M( W: k- c- [5 Z強制執行如何執行？
+ |, j  q! v5 d2 Y
( P" U' T. v1 {$ H3 \; B5 R7 R我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！

6 x6 [' ]  R8 X. k承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

) Y9 x% X5 T* e您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查

如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

回復 不要問我 的帖子

- [/ ~# i3 v2 d? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
0 a/ s- C/ x3 J' |/ d; n3 ]
沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子
" C  O8 z: x0 H% D2 s
追討管理費是管委會催討，是吧！
4 z; t: i% w) V( i& c
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
: P. r0 N0 M' p6 H! E, p6 Q. k8 l0 {
, R& o3 l( N5 J8 ^2 A我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人

如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
. }, m5 C/ Q3 g2 u
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
0 p+ J4 g$ v5 ]6 t
8 u; [- V+ U# _7 G1 m+ T再次強調
; f. t! Z7 _) g% @我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
9 z: z$ _* Y) U  U承租人欠管理費 可催繳並討息
: R4 _) y9 t2 m- khttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

! T: c0 q' ]6 I+ t9 N如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
  a+ ?( I5 x" A, @
如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。