承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
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2012年 03月08日
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4 B& I; o) x9 z8 }讀者中壢趙先生問：

本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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律師楊捷羽答：
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《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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# H! t! s) d* C4 T如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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, j" C0 P& T; q6 g不改善得訴請遷離
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2 r- V; o$ `/ y9 a( j+ r6 O: b( J如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。

記者劉志原採訪整理

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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
6 l, j" `7 V/ T4 q+ @+ _( B故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
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李路

回復 不要問我 的帖子

$ R( P% h$ ~' R' C* K1 w最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
但管委會管不了,但可建議.
& Q6 |: q7 w+ f$ ]7 L' {+ U之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
, \! V) U0 z& i  p8 i+ A! |只是比較麻煩點.

不要問我

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* u4 Y2 Z4 {; M! l- O回復 李路 的帖子
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, g$ Z$ q" i9 X6 t  B& \  ]5 @' U& @) i我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
現在的人，都不太給身份字號的，
) b3 s% D) `) h# ~5 i. U不知戶籍地，
如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？
- c2 T1 N0 F6 ]
  ?% R- \; p5 c( P. g: B我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！

2 z- b  U' m+ P4 T/ b5 N承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
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$ k, H7 r) F2 E# C% I  R9 j至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查

; h% @/ I' M4 E/ h1 e" c/ w如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

回復 不要問我 的帖子

8 s+ w4 r, \$ @# K+ @? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
$ o, M" ^' z; i
沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子

8 Y( ^% S2 b4 H2 `6 }追討管理費是管委會催討，是吧！

房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
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我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
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如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了

至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！

$ ~1 [0 k" [; c# A8 v再次強調
! G, J" n) t: R% c. e我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
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俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
承租人欠管理費 可催繳並討息
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2 ^6 W8 \+ z+ B, z# |! ]如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
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如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。