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承租人欠管理費 可催繳並討息2 E. u, ], x* Q; K
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
, R8 d/ M" G5 M+ x+ J2012年 03月08日
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9 K- ^: j, _2 s" i; L. A5 d" P讀者中壢趙先生問:
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本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費,總是延遲三至四個月,管委會寄催繳通知單後才要繳交,這種情況一再發生,本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶,但此住戶是承租戶,是否適用此規,還是要找原屋主解決?請問可張貼公告,請原屋主不要再租給此住戶?/ o6 f! m/ r+ w/ \
3 j6 Q4 _) ^8 `; y2 {' z/ | l- j1 W/ t1 g: x5 l
律師楊捷羽答:" [, T" R" W' e% B: X
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《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理,適用對象包括公寓大廈區分所有權人(也就是屋主)、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人,或經取得停車位的所有權人。' {2 i+ L, i% u" Y; Q: P0 `
4 @. Y' \% [& @
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額,可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交,如果逾期仍不繳交,可訴請法院命其給付,並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。" {5 h9 J. \( b& Z2 x! A
, W4 M1 S/ ? y* E4 C不改善得訴請遷離
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如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。, H* U4 q; N P% H, C. l
但基於契約自由原則,管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力,張貼公告部分實益不大,建議向原屋主反應,請其與承租人協調處理,例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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記者劉志原採訪整理! M. ]2 a g( D1 K; _
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