承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
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$ T; s2 T, m* G" {4 K  y2012年 03月08日

+ q  h) t, z/ U& I! S7 k+ F讀者中壢趙先生問：

' D; y6 ]1 y9 V6 [& d本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
1 \/ n4 c* f* O5 Q: ~8 M& r

0 }" w9 F/ k1 [律師楊捷羽答：
( _. D6 F% W6 ~8 p" r, f
《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

' N$ U1 r6 }& Z1 B" L* y1 i如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。

4 R$ v7 T  {$ r不改善得訴請遷離
8 B  X8 r  P! n( W
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
* s$ {0 j, o+ H6 w& c但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
4 [* }; I" ]5 e# x$ a+ ^
記者劉志原採訪整理

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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
0 t* g/ g5 Y, n: Y" y5 b: ]8 E6 v故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。

李路

回復 不要問我 的帖子

: j& |% @+ s; n2 ]) c( u7 Z最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
但管委會管不了,但可建議.
' {' i1 o" `, b# V  ^$ M: b+ E6 _之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
只是比較麻煩點.

不要問我

9 ?3 r7 T1 y! z回復 李路 的帖子
* D- }' R: _0 W$ f: u# A
) S0 y% P0 o/ l; A# F我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
! _5 s2 K8 C1 w( Z2 g" C2 K2 o現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
( ]. v. ?( n, W# j0 ?: h如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？

我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！

承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
( l3 x" |$ a! o+ v
至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

( E: p4 Y8 F$ H' D1 N+ Z) E您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查

如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

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+ q( b2 \1 r$ T1 x? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...

: u- L, k6 W8 B( L+ o* r9 w( {沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子

8 p" l, a- [6 L! w. G- g追討管理費是管委會催討，是吧！
3 y3 E7 D. P4 D0 f. g; b1 O6 X( A" m
/ S1 V* z% ^) n2 G2 v. y房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？

9 j: k# V: h, I7 Z; p; A  H' m1 F我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人

# ]/ [  f; z, M: \/ O如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
& o( [+ U+ G9 P# D0 c
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！

再次強調
: T/ p/ x6 N! `" f  r我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
承租人欠管理費 可催繳並討息
5 s; X6 O( {: _# b0 ?http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

& u/ H$ Q* y, u; O如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。

9 o8 a4 L" s/ y1 d. w8 Q# C如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。