承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
3 S+ }  f6 f9 u% Yhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
0 O+ d0 U! J5 G( F! M2012年 03月08日
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2 @6 T( Z1 }1 F* V讀者中壢趙先生問：

8 \  `8 c( a3 _) @本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？


1 ~# S9 f- i6 J' f) y律師楊捷羽答：

《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

; t4 @( D$ H( A0 a- k- c: q: A如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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$ e2 Q: l- |8 I# O5 g6 x. u不改善得訴請遷離

如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。

記者劉志原採訪整理

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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。

李路

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. d6 ~. F3 c# p- @5 h4 T
0 X8 R# e2 }/ y; G最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
- A& m- B/ G( U8 h但管委會管不了,但可建議.
- {! C) ?2 T. h) t2 }+ B之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
' v9 S/ k" s& C$ {9 _# k只是比較麻煩點.

不要問我

1 P5 K, F( [. u( u0 y# ?6 B( `& Q
回復 李路 的帖子
+ z- u4 o4 C9 H" F/ P( h8 S
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
5 |9 O3 F1 G9 B- s' g' M, R現在的人，都不太給身份字號的，
$ \+ y# M% w4 d8 b不知戶籍地，
' A7 Z2 I& l, r1 }" A/ D如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？
# I: X  q9 Y7 s) Z
* A9 B! r5 F1 r6 ?1 Y4 {% l9 K; R" L' l. K我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！

) B" ]# X/ F" t6 `8 T承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
5 S4 f" H- c. {
, H8 H5 W% K4 s5 d; U至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

8 h2 Q0 R$ T3 @7 w( Z您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查

2 \  v' t+ y  F2 e8 y如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

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: `. C" n' k) S: Q3 V; n
4 w- N8 O  j( S+ T4 A8 j! r? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
& D* `$ j) Q: z& u
- A1 C$ j( _. r# X) ?+ u* J+ o沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

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% T+ D$ O, F+ `/ ?0 e追討管理費是管委會催討，是吧！

房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
. {5 p6 l: D, K' g* W* V
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人

& \5 x. Y& s. z6 T如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
6 G( X: D4 }* G
$ R% g1 t( y2 a6 R- [- \至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
4 R) [, ?4 i& z$ S" N+ _
- u1 a" `8 M& E% x1 [再次強調
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
. z' U9 u8 H5 u6 R承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

+ ?: o- X* `0 S% M如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。

如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。