房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
+ x+ A: M$ A( k" E記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
  P: Q1 Y& f& k5 g+ C4 Z" P% Y號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
9 |- `, H4 p, r/ q& f! n1 H) k當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
! i" Q6 ^3 l) _& ^; {$ ?。

　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
1 g) J$ ~% g6 s  _  i4 c0 p7 p: C5 J' x: ~交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
9 }7 I4 x, z* E4 A  N( M一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
# [) G7 i2 E7 k8 Y2 H; r棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
- N" ]$ r8 N7 f4 a# M/ d1 H2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
宣告市場底部來臨。
3 r7 \# W  p$ }5 W  Y　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
以期待。
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
0 s4 c: q8 u- w1 g1 V性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
/ {7 K3 @# J5 k5 ]( Y龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
- P( c1 ^8 S* O  B0 v" U6 M$ m* Z，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
0 ?) o3 C8 a! C8 q& A／台北報導)


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歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
7 }/ J9 U; N, _* Z北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
+ h4 Y; T: ?" h6 y$ L& ^  a棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
* y9 i- C! u( v) i6 H宣告市場底部來臨。

DanielYang

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熱錢不減，房市不跌！

andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!