房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
: X* `! _% B$ _9 t記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
* v( o+ |% z$ ^, G9 U! g( s' _近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
6 v! R* b5 w2 O　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
。
# E5 R$ V; Q8 d  ?0 f$ [
, v8 u7 J) B6 \% h　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
5 u" V& Q+ u3 D& {- u6 U一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
; ~1 T& J: l6 R4 ~: M落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
8 s4 R1 V7 R; s7 K  p) A/ g8 v' i　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
+ H* v6 |5 V8 D2 R" U; ~, m棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
, g1 G, E( p7 S8 [2 ]+ h' |* p2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
宣告市場底部來臨。
; `: j/ v4 d7 ]　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
9 H; K# M$ i" t7 G1 p/ R1 V5 ?, m以期待。
/ T8 p2 L0 z% X: }　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
/ R7 E- B; U8 x+ P& V性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
2 o9 D# S9 r/ X; z0 Y" o龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
0 y0 w  ]3 Z5 r，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
" W0 ^/ Z: Y! h2 S7 R／台北報導)
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歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
, I7 J% i- D) v2 T棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
/ a* e1 Z  X: U" G宣告市場底部來臨。
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DanielYang

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* @8 y2 \; Z! Q8 d; t7 r熱錢不減，房市不跌！

andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!