房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
) t# T9 |. s( v" w' H記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
! ^6 G- F' ]2 a5 Q2 L. M% u近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
2 _. Q2 ?- g! }. D, `7 g3 q5 \號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
, X7 v" P8 m5 s2 e* t5 u' o3 u當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
。
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　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
, @; Y+ L2 X- V3 \/ s, o交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
7 g) _% X7 L9 ?( O3 i) N$ {. C; ^一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
. U6 h9 s2 Q' b& ?  t棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
0 Z7 g2 C+ f. t/ p9 x宣告市場底部來臨。
/ l3 j/ ?2 ~) e* J0 U　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
以期待。
5 A0 N5 f3 ?# D( J　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
* ^9 v% t" v0 m9 D2 ]4 M9 Z，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
／台北報導)
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歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
宣告市場底部來臨。
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DanielYang

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# M2 {; P% \" w1 Q  s" n% E* ^熱錢不減，房市不跌！

andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!