北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍

mika

北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍

受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。

& v3 t5 h( y* f7 d2 R% _
住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。


) K) Z* U6 Q, L6 T近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。


# E, f3 d( T( f8 f市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。


南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。

) x% |7 Q3 H4 z
. x3 W! N$ U/ ^: c% i反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
8 J  o& M, {, S9 e! G+ L  V

  @6 ?4 M8 z- A8 k  B住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。

道明寺司

現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .

andy826

2# 道明寺司

更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.

寧靜海

總覺得這是建商的廣告文...

道明寺司

2# 道明寺司
' M+ t* j0 L" t; Y: F  @3 X1 E1 B
' v8 z: C. J9 c4 P更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
andy826 發表於 2010-8-31 12:58

低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 .
7 S3 i" {# i: T+ q" i
我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........

資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .

月亮

總覺得這是建商的廣告文...
+ A. j4 Q5 G7 V, C' }$ y寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02

贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！

RoyChang

九月要調價?
建商會不會賺太凶啊~

月亮

炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！

大頭

嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]

change1221

基本上
不太相信

電玩中奸商常用手法
先洗空價錢低於自己目標價格的
再來高價售出相同物品

. O' l; ]) U* b另一種方式
高價收購物品
使該物品自然升值
: E" A6 ~+ V8 {8 j8 P
兩種方式交叉使用
, X) v/ B1 x9 ]' E% }可謂是無往不利阿