新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發

寧靜海

新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發
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    2012-02-13 01:38
    中國時報
: d: x. w8 B1 ~) T. M    【黃琮淵／台北報導】
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    　奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
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    　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。

" E# J- X4 r1 m- b    　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。
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9 T/ I+ [' O/ g1 }& Z( |! L9 {( i# F    　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。

0 d5 f5 Y% S. D6 b! \8 v4 _# H1 j    　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年中後就不再撥款。

    　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。

; n3 e% Q% l/ T" X, x$ @* a    　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握銷售情況。
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. M- G$ z! F, Q; e8 h: N    　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
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    　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。
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威廉

難怪北大各路口都還有新建案的廣告...
辛苦了...

阿煒

完工一年左右的建案廣告也不少

Spock

; C* Y: I( Y  \  }+ c- J
, Q( ~$ y$ X( g# a北大建商可以送 932 萬行卡阿
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1 Z* L! ]+ W- ~. i+ h領頭羊就可以衝高買氣

趙董北大特區可以補請萬行卡 ?

麥克

剛蓋好或快蓋好正在賣的新屋即將有便宜可撿的意思嗎?

kwbaseball2002

到高一尺魔高一丈啦!

Jeffsky

房價是應該有所調整，房價應緩步調整，而非急漲。雖然當出很高興買了，換做是現在的價格，我也買不起。