新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
5 t9 s* y- R1 w部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
. K4 C( f8 y" c, ?9 S) w0 F分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
  u9 N8 c6 Y6 |1 v8 W# f- k7 z6 H" {　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
: C/ c& x! c4 q- _, z; v1 P/ L! L6 ]持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
% `) }4 S$ q! w9 A- \1 L是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
* p0 l) w, v& Q1 G1 e( V　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
" g* _% e: }( z: Q/ B# e案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
, V5 q3 c. l6 _: G. P9 m風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
! M4 t, l; j  s4 [8 y討建融的主要標的。

　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
, p5 [8 S8 W- x4 ^- L+ K3 ]: N兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
高標準」因應。
0 m' \7 m  v. B. ^, @* [　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
. Y  Z5 S4 e8 z; q" U地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
1 i( g6 k4 d6 ]8 z+ _中後就不再撥款。
　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
- J; h4 x1 r( ?9 I面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
. H1 I3 J1 c! ]+ ?4 H5 I　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
- ~! f+ g& H! w在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
2 e* o6 f# L' h- K$ Y# s7 D& n: [2 L銷售情況。
3 |$ B4 j7 J$ e; h7 H　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
. F7 A$ K7 [7 J自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
  m6 _  Y, D) \: o# z( ~" p而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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andy826

奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?

歐陽

相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
8 Q" X8 c6 }9 q在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
* T! u; n; n% G- J! |& z銷售情況。
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