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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大,打趴「林淡三新」四地建案,4 E$ s8 N& a+ R. M: q( }
部分行庫已對建商下達最後通牒,若銷售率未達五成,後續建築融資9 C+ r1 J4 G. V
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」,恐造成部6 s6 m: \' x! Q/ b) P6 }( t* H3 }
分建商資金周轉壓力,引發高度重視。! K5 U3 v m7 y4 N, d
截至去年底止,全體銀行土地及建築融資餘額突破一.四兆元,
" H0 S3 s. F' r持續創下歷年新高,主因是建築融資是按工程進度撥款,這部份增加
4 f" E. D0 |; j是反映過往建商推案的遞延效果,但年增率已下滑。
, k; d& G/ Y) I3 [ 所謂的「林淡三新」,是指林口、淡水、三峽及新莊,這四地推
. k; N( `8 @% x% Y# O$ D案量大,而且過往短期急漲,被視為可能出現多殺多,甚至斷頭的高
+ ~9 \* x& ] P8 v' g風險區段,加上近期明顯滯銷,銷售率欲振乏力,因而被銀行列為檢5 ?9 ~7 ?" D5 g- K- f9 w
討建融的主要標的。% V D( z- p' _, x! D& |
I# C- W2 L7 J+ f: r+ S 銀行業者解釋,加上預售屋工期兩到三年,而奢侈稅限制效期為5 g6 ?2 A$ B$ G" W1 e
兩年,意即投資客至少撐四年才能轉售,風險極高,不得不訂出「更
2 A' d( q/ g6 k; J" c2 x高標準」因應。0 j" o4 X/ F: l% L) Y( F
據透露,包括土銀在內的多家行庫,去年底就已要求建商,這四
$ }1 I+ q+ _6 _& d2 B8 l- T- B$ g* q地建案的銷售率要超過五成,甚至要到六成,才會辦理後續建融撥款* K3 Q6 n8 ?0 F+ A
,但即便建商春節檔期猛催買氣,銷量仍無起色,已有行庫規畫今年
9 x2 r! H5 D X& e$ N& L5 N6 u& B中後就不再撥款。, o6 L6 V- c1 C2 ?6 K$ ~
行庫主管表示,為避免資金斷炊,建商一方面衝銷售率,另一方5 ?! `, W3 ]9 T5 _- C: o- q( l! }7 i
面也與行庫磋商,希望放寬銷售率至五成以下,但行庫認為「連五成& i8 Y% n$ o3 C) Y. V
都賣不到,還蓋什麼蓋?」因而嚴守五成底線,不願讓步。' c% G: @1 I q% x7 h) O: w5 L
相關人士透露,由於近期房市買氣不振,為免建商謊報銷量,或2 V) [7 w( @' A: S4 B, k& l
在銷售數字上作假,部分行庫甚至派人到接待中心盯梢,以確實掌握
2 o6 i$ h6 j6 ^$ P" A1 }銷售情況。/ u6 x X! [& Y8 u
相關人士指出,這四地推案量大,加上奢侈稅效應,部分個案成* o5 B0 R' y; t1 I- n5 H4 t, X7 ]
交價縮水至去年訂價六成,綁銷售率作為續撥建融的條件,對銀行是
# ]. W( u3 Q( u3 A; k6 Z+ f! X1 v+ T自保,主要是避免成交價波動太大,拉高建商財務槓桿。
* I; Q5 Q d; q+ { 影響所及,還有土建融資的整批型房貸,部分銀行已暫停受理。. x5 a% g2 [2 {- t2 x/ z
而為避免建商以周轉金貸款,補足銀行不續撥的建築融資缺口,部分. v# b% `% t5 |* n9 o+ d, a
行庫也要求建商申請周轉金時,得先開設專款專用的信託帳戶。 (新9 }! Z% Q( k9 T$ L. s
聞來源:中國時報─黃琮淵/台北報導)
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