新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
$ F+ O0 O: L" X8 t分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
. Z  R; e6 c& `% k8 w2 ^& |持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
: M' h- c' f& h　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
' S& y) g( }9 ^案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
' d3 a" l8 W1 z! Y討建融的主要標的。

　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
1 L( f2 o* v3 X3 p% @兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
高標準」因應。
' v5 h/ j3 e6 E5 Y$ q　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
# o8 E+ z+ G  v; z，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
0 S, v, h2 ?% T: p; l中後就不再撥款。
2 W4 [  y# T* |2 h2 i　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
" m5 n3 e' z2 T; K3 L$ H1 ^2 S面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
. y5 {% h& X# h( n　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
, ?" [( M1 r' A1 l2 t. K* v7 B銷售情況。
- R3 g, m; ~0 C2 I# b　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
- f( k4 u9 b  C% e1 X7 J交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
! ?7 c, g4 X" [  {自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
" l+ u: n* _1 B) p　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
& z4 f3 ~2 R( R  E# f; ]4 [聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)


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andy826

奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?

歐陽

相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
# `/ l- }& f$ g+ R' s1 \銷售情況。
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