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[趨勢看法區] 新北林淡三新建案滯銷,限資令齊發

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發表於 2012-2-13 09:12:58 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大,打趴「林淡三新」四地建案,
" H* }; Z1 N8 s' \1 F部分行庫已對建商下達最後通牒,若銷售率未達五成,後續建築融資6 a( ^, F, a) W  X
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」,恐造成部$ _1 {2 C2 H' c. _9 I0 g+ y3 Z5 J5 F7 f
分建商資金周轉壓力,引發高度重視。
# J7 f- |8 T& E4 X8 ?; Z3 O  截至去年底止,全體銀行土地及建築融資餘額突破一.四兆元,
1 S6 x! A5 u9 v6 t( l1 p持續創下歷年新高,主因是建築融資是按工程進度撥款,這部份增加
! {" [3 M, B" ^4 |是反映過往建商推案的遞延效果,但年增率已下滑。& N  ^- Z$ s. s! b# o# j
  所謂的「林淡三新」,是指林口、淡水、三峽及新莊,這四地推
% M3 d7 G8 H6 F案量大,而且過往短期急漲,被視為可能出現多殺多,甚至斷頭的高
3 {/ g2 Q& d5 K: @風險區段,加上近期明顯滯銷,銷售率欲振乏力,因而被銀行列為檢
. g, O% r5 ~( j4 D, k) h7 a討建融的主要標的。
8 c$ g% L% _. F' g6 f
1 G6 O2 L& B8 w$ S  銀行業者解釋,加上預售屋工期兩到三年,而奢侈稅限制效期為
. r+ P/ }! {6 D兩年,意即投資客至少撐四年才能轉售,風險極高,不得不訂出「更
" k5 K; {  E2 T0 m高標準」因應。
% }/ u8 ~% ~: N% _* G0 j( |+ F  據透露,包括土銀在內的多家行庫,去年底就已要求建商,這四0 ^4 L/ d! R- }2 r
地建案的銷售率要超過五成,甚至要到六成,才會辦理後續建融撥款
. J0 m5 ]( z' {: j. [' |- W,但即便建商春節檔期猛催買氣,銷量仍無起色,已有行庫規畫今年0 Q$ Z  v5 i5 ]3 o$ ^9 o
中後就不再撥款。& k3 i) Z8 \/ j
  行庫主管表示,為避免資金斷炊,建商一方面衝銷售率,另一方
6 z* `3 D2 a! d" J9 N面也與行庫磋商,希望放寬銷售率至五成以下,但行庫認為「連五成
6 v  p# p% O* d  ^都賣不到,還蓋什麼蓋?」因而嚴守五成底線,不願讓步。
% v. \/ {: X" `  相關人士透露,由於近期房市買氣不振,為免建商謊報銷量,或
! z. H' ]# p3 d' C5 i, n. R+ E在銷售數字上作假,部分行庫甚至派人到接待中心盯梢,以確實掌握
8 M& l) }& {8 \# ]9 `8 x銷售情況。; [& h8 f% g/ [" t3 f' W) d7 m" q
  相關人士指出,這四地推案量大,加上奢侈稅效應,部分個案成
8 Z1 D/ l1 |) N# W; r) f" d交價縮水至去年訂價六成,綁銷售率作為續撥建融的條件,對銀行是
5 f6 x8 O* X0 y. r! g自保,主要是避免成交價波動太大,拉高建商財務槓桿。$ K# @6 x9 [7 m0 d) |
  影響所及,還有土建融資的整批型房貸,部分銀行已暫停受理。1 n4 A% S6 O1 D3 R" L
而為避免建商以周轉金貸款,補足銀行不續撥的建築融資缺口,部分
8 F, M/ q' Y  s行庫也要求建商申請周轉金時,得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
% n0 M) y/ A# C) k1 M" y; X8 G) d聞來源:中國時報─黃琮淵/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-2-13 10:26:51 |只看該作者
奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?

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發表於 2012-2-13 21:53:22 |只看該作者
相關人士透露,由於近期房市買氣不振,為免建商謊報銷量,或
; B9 V+ T, @- ?. I- R9 S$ b在銷售數字上作假,部分行庫甚至派人到接待中心盯梢,以確實掌握: m4 r4 ^: c& {
銷售情況。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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