新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
" H* }; Z1 N8 s' \1 F部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
# J7 f- |8 T& E4 X8 ?; Z3 O　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
1 S6 x! A5 u9 v6 t( l1 p持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
! {" [3 M, B" ^4 |是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
% M3 d7 G8 H6 F案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
3 {/ g2 Q& d5 K: @風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
. g, O% r5 ~( j4 D, k) h7 a討建融的主要標的。
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1 G6 O2 L& B8 w$ S　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
. r+ P/ }! {6 D兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
" k5 K; {  E2 T0 m高標準」因應。
% }/ u8 ~% ~: N% _* G0 j( |+ F　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
. J0 m5 ]( z' {: j. [' |- W，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
中後就不再撥款。
　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
6 z* `3 D2 a! d" J9 N面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
6 v  p# p% O* d  ^都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
% v. \/ {: X" `　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
! z. H' ]# p3 d' C5 i, n. R+ E在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
8 M& l) }& {8 \# ]9 `8 x銷售情況。
　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
8 Z1 D/ l1 |) N# W; r) f" d交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
5 f6 x8 O* X0 y. r! g自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
8 F, M/ q' Y  s行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
% n0 M) y/ A# C) k1 M" y; X8 G) d聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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andy826

奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?

歐陽

相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
; B9 V+ T, @- ?. I- R9 S$ b在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
銷售情況。
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