兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
: d& v% `1 t0 ~) J房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
響。
  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
有限。

  陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
8 Q& L' y  ?! c" w9 S: a0 o經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
( R( X0 V& \8 x中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
. \# [+ {2 c8 x6 A# Y1 y4 P退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
' B1 r, ?- L2 G: J雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
3 X0 k# _& i0 {4 Y。
  在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
8 ]8 Y5 d# g7 q) ^, n& r商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
) C; E* Q( d, u" {室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
/ \8 W" i1 d- z& m4 A持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
& Y+ `: R) W1 h益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
4 Y# g! a' A4 F* v

歐陽

但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對弱