兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
# J# r5 e. O7 a  n" p  P後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
響。
3 d! R! T7 ]/ w" p  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
% a4 ]+ A: U! a4 {有限。
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1 C  n" Y6 t: e  陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
. c4 k6 i6 a# t9 l+ ?; `+ P6 C0 Y經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
: B0 ^1 I3 q+ v& ~" P幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
% Z: A3 F% Y" I8 F# u% d/ n* _$ @中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
/ K. n7 a# M1 X$ `% F, M' w漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
( Q* f; ]/ d+ q, t退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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  在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
6 ^' W5 q( N  P7 _- T5 t商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
( F& z# \9 }2 {/ H% {益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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歐陽

但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對弱