商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投

歐陽

【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
, Y- ]  O5 s7 h# y# h& c, Q　今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高
8 O6 g! o, {3 ~+ n7 C9 ~2 k紀錄。
　　中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH
# N( I" ~, f' g5 n) rW」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
. n1 v, e1 H/ Y$ e購買對象以台商、傳產企業居多。
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　　謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
' }/ T/ A! v: q# X* v有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
8 C4 j4 v: i# l' \# @1 E: n　　另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
7 c. d  _8 V+ g39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
　　台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五
3 b. {( O* t) Y6 k: ^$ Z# h星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
。
5 y' X, L/ @4 ~7 a$ ^　　以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元
/ X; ^2 i' D. c7 L) q4 b5 D3 \4 h；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
元之間、漲幅超過3成。
　　七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
' a7 g9 S; Y( `' y! _6 i更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
% L3 X/ Z$ y  N  T# e- w( }左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
3 H. y& N0 X! y9 R* \, Y (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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