去年房市成交量創8年低，雙北弱、新竹獨強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1
1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五
! A( {6 Z6 Z: @' Q# |# M* k2 M都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
* a3 Q4 H1 w$ c; T0 @2 G，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。

  各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退
幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
6 W% a: K" S8 W* v9 [% x5 \0 R+ Q幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
: }3 g! }5 D* b# a9 I0 i有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外
5 S' m" v9 S6 r( r在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到
' p5 h" M$ W- [% a( Q* o5 h房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈
5 m. q$ |# R+ ?# R/ J4 S8 C* f現明顯縮減。
  蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
: D) z( |7 ^: i: K- o0 ^7 h主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯
- O* T4 V. Z: q/ t4 c5 |的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
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僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%