大北大要開賣囉...

abu

不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬


1 r/ n7 M$ J1 y. y4 y5 F* ^: g
0 C1 I$ T8 n" O


( H) F8 A: z) U9 Q" F

% D, A( j3 w5 W8 i

  G0 y) f4 |1 d" K; R/ K: n; ^


' L) c" J" H, b& W8 j  k4 T, H$ ?
" I& O& p$ y! T" o/ l5 O7 X
三峽來人漸緩但是況算平穩
" X# Z/ ~) F! e# E& Y9 f
【住展企研室/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。
- H  @7 c8 T% c$ [
$ _' E* m1 d$ E* ~區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。

之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。

9 ]8 _6 Y, i9 Z8 ]以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。
* O7 g6 O+ |  v) Q
算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。

眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。

雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。

3 E7 D9 F) ]( B

rickkao2002

' c# N/ g! [$ O& F/ L% t
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？）

樂爸

我能說開價開他的
若對我沒價值？
開多少都不重要！
最後會回歸行情

你在哪裡啊

回復 白色月亮 的帖子
3 i& D$ t* }6 g  t- b! j
2 P1 u4 r9 k7 ?5 Q買這裡是因為..........



1 @2 n! p( E3 q# _3 |. f


+ Q/ N$ e9 L9 i  F


( u3 C0 J0 W& T0 A+ ^
! j& J, l: q! }) X, I
4 `2 k5 Y' m1 q- ^8 W$ h
" t) o5 i' L" J- j7 s2 {這裡有藝術大道......
. |6 l- ?1 r1 G" ~/ \
0 f% i- H! u( t  V

洪阿民

rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與花蓮交界的地方了嗎?

請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)

李包恩

& _. W+ C. T% B; J! P9 W4 q
這叫做『一個銅板敲不響』
! l. K0 O) j3 `0 a2 @0 a買房子要兩相情願，才會成交
+ }) R' {7 `( S/ H% l
建商敢開價這麼高(北大新高)，應該是有其特殊差異化的特點，也應該做過行情市調分析
2 ]4 x0 ^0 N: g但也要買主認同其差異化的獨特性，並具有真實的說服性，才有可能成交
5 U0 c/ h# J: [, \/ h1 N& K$ u
- g3 K( @5 U) L* v1 t. v5 k所以沒錢的我就當作是觀眾，坐穩來看這一場戲的演變～

herolion

藝術大道對我而言沒啥吸引力耶
/ S$ G4 n) K' @3 H# ^畢竟天天看 也不會覺得它有多藝術吧
: T  @! T8 G7 e# Q% r# A6 z3 i想看時走路散步過去就好
我比較喜歡戶數少 一個樓層不要太多戶
# l5 l1 z; B, W) K+ D然後環境安靜些的建案

Knarf

這是天價吧!