前屋主欠管理費 買家未必要付

小王子

看來要檢視一下社區規約了...
  \+ ]9 l+ h, @: B( J) D1 h+ N
原文出處在這兒~
2 }$ x6 Y* w9 n
前屋主欠管理費 買家未必要付
2012年 02月01日
, c7 f9 q* N/ a% F/ @; m高雄邱小姐問：
+ r* D% {* }) y( l# d3 K; ^, J我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？
# u7 x6 H7 D; ?, U. M( R- V
+ K: G3 o  G3 f/ C律師林家慶答：
) k: Y1 o3 U7 V/ o* f1 f1 H$ K1 q如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
: E; B2 H: @: {  @$ t依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。

先查清社區規約
除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。
因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。
若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。
記者蔣永佑採訪整理

讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信
e-mail：court@appledaily.com.tw
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考