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看來要檢視一下社區規約了... 0 \6 ]8 z5 N8 w9 |9 M x* A
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原文出處在這兒~, d+ i* j/ Z$ A& m
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前屋主欠管理費 買家未必要付1 J4 Q4 h8 F1 p% P7 F8 n
2012年 02月01日
( m7 Y+ L8 j9 \# R高雄邱小姐問：: @5 t4 @( {6 i! r1 I
我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？
# I9 {+ v/ k ?4 v3 C6 i) _6 H2 c# v5 A: I3 _) c; v9 G
律師林家慶答： : b5 U& L# o: K
如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。 " a% D+ i% G# E; [; o: ^5 Q
依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。 7 p$ Y0 q1 }! x0 H
* U+ j" r# @( J先查清社區規約- p/ s3 }! x2 a
除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。
5 c4 d, d8 J5 m因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。/ b0 S0 A% A$ v5 E* ?
若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。, T+ L" X) E8 F& c; ^* u( v
記者蔣永佑採訪整理 0 G( B3 _% ^" Z- l: }
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發表於 2012-2-1 22:29:27
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