上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底

歐陽

【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
沒有降價誠意！」
　學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
　政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
( J9 I9 @; Q6 p2 c% h來2012年房市景氣，則有待觀察。
: V4 B) H  o1 d: E3 y4 ?% d
% W# q0 H8 z& J% c! X　張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
+ N0 b: a  p" I" }象。
　景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
) g! R1 |; O: r7 T: I( s4 V成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
' u9 _. o( a4 c6 f% Z: r, Q則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
& x* }/ F0 U* O來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
& z) _% s' M, z8 [% v% V. _" k，才會牽動房價下跌的壓力。
　張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
* N  }& j6 O' V, s換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
1 w0 \2 R8 d' i& ^+ O2 C3 ]. }。
　因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
4 I$ u# o1 c! O, g& t+ [　玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)



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歐陽

台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
" V( ~9 P& S* l.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
% W3 }- G7 R8 M; q的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
- _! E9 @$ @- n# b3 p* u象。
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