上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底

歐陽

【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
5 X! V0 M3 X8 M1 p1 E( n5 \市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
沒有降價誠意！」
' Y9 w+ y; K0 F2 A! o! f　學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
2 V  X; B, l  b' K+ X8 M　政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
+ h+ p& O" D( Y7 p( f4 x4 ]場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
4 }- z9 O# m$ ~$ K3 \( H9 t來2012年房市景氣，則有待觀察。

　張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
. R% S6 j# R  ^) T5 H: x; F) L.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
' N- g+ z) q$ V. k8 U" y的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
象。
+ A) \& j5 {/ q; x8 I% i6 x% l　景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
- a8 ]- e. Q; R1 N成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
5 {. n4 j6 q0 L# D則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
! y; }; J* H- f8 i: _3 w7 {，才會牽動房價下跌的壓力。
　張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
- f! ]  R: J4 n4 h1 {7 W. G。
　因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
/ v, a3 |" I, b7 j. o: W/ J　玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
4 Z+ {/ J+ z4 l% l( V5 [- s0 V場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
2 [# u( j3 T9 p9 K(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

0 X( r+ i1 j* o# N

歐陽

台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
, ^7 l  d+ c4 w+ o! [! ].85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
9 D  z9 c( u2 F的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
) d$ h. P/ E$ L8 l3 Q, A0 n$ \象。
) |3 O2 i* k1 f# d" }) \) j( u* Q