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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨(31)日公布,結果
& o' t- H7 P0 |, f& r- @+ v是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期,現在房2 a% D& {. [ Y' j& F! z
市景氣面臨反轉點,雖有建商說要降價,卻是「業者有降價壓力,但
4 J4 M2 I0 y1 R2 I, b: h/ V沒有降價誠意!」
/ m; H. \: A% t) G/ ~ 學者指出,接下來房價是否真的降到底,端視個別建商財務結構、7 E" Z3 L6 z& D( Q3 ?" e# R
資金壓力而定;房價尚未見底,銀行最好嚴加進行風險控管。; c- r6 y6 u* u, P2 |
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示,2011年第4季國
- i0 U: I8 [: O) T$ r3 O泰房地產指數顯示,奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮,市& R% `- _1 u1 A6 _0 g9 Z" n
場觀望氣氛濃厚,預期房價下跌的觀點,已成為市場主流意識;接下
* [/ i. `6 x! G4 P來2012年房市景氣,則有待觀察。
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張金鶚指出,雖然台北市、新北市開價都再創新高,分別達每坪68$ \( T7 j4 r. \
.85萬元、37.04萬元,但在成交量大幅萎縮下,已呈現「有行無市」# ^, P! \" F5 v
的局面。而且,台北市更出現30天銷售率僅10%,創SARS以來新低現
* N9 S. l/ k6 `. |2 T3 {象。
5 Q0 o' {/ }$ ^+ ]( U$ Z! X: ~3 p% O 景文大學副教授章定?也提出數據指出,目前上市建商28家公司待售
; [( d# ^. Z) Y1 M2 o, @* q成屋佔總資產的比例,最高峰出現在2006年,平均值為23%;最低點
( M+ V- k7 R. U. c" X則在2011年奢侈稅實施前、平均約5%,去年第3季則小升到6%。接下: v& X0 M0 R7 ~0 x) [ [
來,有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際,低價出清土地存量
! K) \( a# G! X# _( g,才會牽動房價下跌的壓力。/ T- s8 h8 q/ X- N# ?
張金鶚再度提醒金融機構,現在淡水「環遊郡」為出清餘屋,儘快
+ P3 T4 A: O8 F% Y! I換取現金,已採取殺價5折、公開舉牌標售方式,如果賣掉了,那麼已% |4 M* U1 q1 n7 P; z
經買的客戶要怎麼辦?如果賣不掉,銀行要怎麼確保不動產授信風險
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: W3 |7 [3 }# r% N' L3 t1 P 因此,張金鶚建議,金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。' N/ M1 o) J2 C4 |- j6 Z! n0 n
玄奘大學副教授花敬群表示,國際經濟環境、中國大陸的房地產市8 K7 A, Z3 l" J/ h8 p' _
場,依然影響台灣甚劇,總體而言,今年房市將會是盤整向下格局。
" Z4 T3 y" I G/ H7 l8 E4 L4 t(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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