實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
8 w; Y2 p, I* W+ S新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
* t# H: R- d: u$ p& C; D，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
/ ~+ v  J0 b- Y1 _房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
管風險。
　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
. h! p; M8 t; g; Q! k3 x記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
8 w, j% ?  R5 I: }: e僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
( [7 O4 {$ ?+ h6 T以實際坪數為主。
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0 ~, u7 N' D- |　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
- Z! g1 `3 |  g) D) _$ s能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
! a9 P0 Q& Y9 F4 O能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
% j# i$ G: }$ u: _- t& L0 P不會太好看。
, M. m. X4 [% |3 S1 ]　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
+ P: ^2 ?* p2 n0 A# f9 ]0 F地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
: ]1 v: K4 ^% X1 t7 P4 K  h) o3 I是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。
　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
' s9 M' ~# R3 S+ Z! i% u3 H- E8 S也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
鬆許多。
4 P: k% \$ ?& m) w　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
能避則避。
　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
% v7 Z* R" O5 B6 [2 X& ]「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
% v+ N8 @5 g+ F9 Q9 G! I+ R# w  Z( U變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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歐陽

但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
; y. W) s; T' |- o2 c& @勢必加高，易成為放款風險。
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