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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】瞄準房市,銀行再開槍!華南銀對小套房房貸端出
4 ^* } y) B+ k& S! \& t新制,除鑑價改以較具參考意義的實坪外,只要室內實坪低於十二坪
, V4 @' T7 G1 },就直接拒絕放款,預料此舉將引發同業跟進,未來小套房想要申請4 H' J9 I5 n8 y
房貸,恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市,才會進一步加強控! O% ~3 q! C& r1 N/ C) z
管風險。
$ u( D% h. p5 N6 o. u6 A 華銀主管表示,過去對於小套房房貸的可接受範圍,多半要求登) e- o6 ?( w# j0 b' ~, d, k6 W8 j$ W
記坪數要在十五坪以上,但最近發現,有些小套房扣掉公設後,實坪1 t( K7 M( W9 o' G O
僅十二、三坪,完全不符合比例原則,有必要調整授信條件,全面改 z5 I$ }8 C! \2 @2 s
以實際坪數為主。
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$ J, h( [0 W8 Z7 z9 u) X 民營銀行表示,小套房在次級市場較冷門,考量風險,過去通常
! i e: S f$ h- ~8 Q, E) x能不碰就不碰,但若連公股行庫都對小套房縮銀根,「表示小套房不" k4 \/ m+ E! h
能玩了」,預料願做小套房的銀行將愈來愈少,就算願意做,利率也* m6 F- N% y8 B$ \
不會太好看。1 n# T* u' C s; L/ t* h
民營銀行透露,有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房,但對於
4 w, K$ W+ {. b: t# k地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就2 }! _6 ~# s% I* I
是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度9 H& N" A3 n& E
勢必加高,易成為放款風險。 c3 n) k! |6 t: |& h U B- ?% I' j
華銀主管指出,過去對小套房雖態度謹慎,但仍維持全盤考量,
! V" F7 `' M6 Y {5 f1 M- x9 x" x也就是依房貸戶信用條件、還款能力,不動產抵押品的保值性及稀有( _$ t$ s3 J5 v, |
性,做為核貸主要考量,相較有些銀行僅承做熱門地段小套房,已寬
# N% A& G7 A- g7 _2 V% Q鬆許多。" p7 R7 ~2 j* \. {, v( `# L' ?2 G
以台北市忠孝東路為例,尤其是捷運板南線各站附近,不少套房
) ?8 f+ w' n; g: Z: T0 L! P出租率相當高,如果放款條件符合風險貼水,銀行仍會願意考慮承作
3 r$ S; p! ?3 W,但若距捷運站超過五百公尺,轉手不易且出租率不高物件,銀行則3 O9 E! T* G/ Z& ]
能避則避。
! j$ t. M/ \, @8 p" |" i* D1 U 展望今年整體房貸業務,包括三商銀在內的公股行庫,多持餘額: N |0 K' E* q1 t
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度,主要是第一季有歐債危機等/ R; Y/ ?, Y- e" e
變數,房市恐難大鳴大放,若能力保不墜,已難能可貴。(新聞來源:
- h, O9 P3 `/ H& u0 Z) {* x中國時報─記者黃琮淵/台北報導)2 ]" ^- Z. i5 N' {% o; E
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