實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
$ T( K& ]- N) n' C* J) u房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
管風險。
5 C2 g4 F- U& B3 u　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
% Y3 O$ e4 d) `# H4 H' M僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
" h  x( W, ~6 D5 t; k8 ^! S3 ^以實際坪數為主。

　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
% G/ Z5 C9 A; k; a0 {7 I: J不會太好看。
1 m/ ?/ s. [+ I( \( w' a　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
/ ~, c8 h$ O* ^/ J, S# S是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
: @! K3 P) J* ?( d  t2 ]; r勢必加高，易成為放款風險。
　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
鬆許多。
　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
. _: a) p6 F+ @/ i2 r" O- E能避則避。
　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
' Q/ j. R8 @* F  @/ H+ J「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
7 f$ Y! P" M( M5 J! _/ u中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
% ]' l& R3 R8 @1 f9 R' F( k


) x6 i- |! a* d' C( j/ y  H" s

歐陽

但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
! c& @/ g* _: n2 O3 H是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
. {. Q! e8 h1 ?/ k* U: L8 E6 z6 q勢必加高，易成為放款風險。