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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】瞄準房市,銀行再開槍!華南銀對小套房房貸端出2 m- r7 \" {4 D
新制,除鑑價改以較具參考意義的實坪外,只要室內實坪低於十二坪; i4 R6 x" |! N, {! O# B
,就直接拒絕放款,預料此舉將引發同業跟進,未來小套房想要申請
$ T( K& ]- N) n' C* J) u房貸,恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市,才會進一步加強控( k; `1 v5 ~/ _4 p
管風險。
5 C2 g4 F- U& B3 u 華銀主管表示,過去對於小套房房貸的可接受範圍,多半要求登+ G: L8 @$ X6 v5 J4 s. i+ N2 a
記坪數要在十五坪以上,但最近發現,有些小套房扣掉公設後,實坪
% Y3 O$ e4 d) `# H4 H' M僅十二、三坪,完全不符合比例原則,有必要調整授信條件,全面改
" h x( W, ~6 D5 t; k8 ^! S3 ^以實際坪數為主。# D' S) R( s8 h8 K7 e$ w7 x
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民營銀行表示,小套房在次級市場較冷門,考量風險,過去通常 v; ?0 J$ R; e4 i0 L
能不碰就不碰,但若連公股行庫都對小套房縮銀根,「表示小套房不2 r& z$ x3 X7 u% O, o# |, o
能玩了」,預料願做小套房的銀行將愈來愈少,就算願意做,利率也
% G/ Z5 C9 A; k; a0 {7 I: J不會太好看。
1 m/ ?/ s. [+ I( \( w' a 民營銀行透露,有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房,但對於1 r( P# z& A) |* f! D' O; _' |
地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就
/ ~, c8 h$ O* ^/ J, S# S是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度
: @! K3 P) J* ?( d t2 ]; r勢必加高,易成為放款風險。6 e+ K+ g# u3 @# r. k# f" T
華銀主管指出,過去對小套房雖態度謹慎,但仍維持全盤考量,% Q: t6 I' X. P
也就是依房貸戶信用條件、還款能力,不動產抵押品的保值性及稀有0 z( _( ~1 W& w0 g
性,做為核貸主要考量,相較有些銀行僅承做熱門地段小套房,已寬' J& H- q3 l, j+ P" a, l6 ?2 v( y
鬆許多。& S7 q. l- ~) Z6 ]6 ^1 ?& I" y
以台北市忠孝東路為例,尤其是捷運板南線各站附近,不少套房; r; M2 w; J" L% j; x" a
出租率相當高,如果放款條件符合風險貼水,銀行仍會願意考慮承作4 @6 L3 E+ c5 I j# r( ]
,但若距捷運站超過五百公尺,轉手不易且出租率不高物件,銀行則
. _: a) p6 F+ @/ i2 r" O- E能避則避。2 X4 w/ W) `: Y. A; D
展望今年整體房貸業務,包括三商銀在內的公股行庫,多持餘額
' Q/ j. R8 @* F @/ H+ J「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度,主要是第一季有歐債危機等- [. t" Y9 ^+ {3 I+ ~" y
變數,房市恐難大鳴大放,若能力保不墜,已難能可貴。(新聞來源:
7 f$ Y! P" M( M5 J! _/ u中國時報─記者黃琮淵/台北報導)
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