實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
5 o! p% `9 X1 r管風險。
. e4 H' ~% [2 @' [7 A1 i2 o　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
  P1 Z' c1 c, H: _+ D僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
以實際坪數為主。

2 _: ~# N) H0 h6 e2 e" ~　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
) J( E- P' W# G3 \! v能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
" t! `% W, [, O5 E* b能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
不會太好看。
　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
2 \. L( D# I; D' W; M5 {) t地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
# N7 |$ v8 Z; G4 I是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
1 r8 d2 F, T& A! \1 F' ]勢必加高，易成為放款風險。
' J5 Q$ B- Q. c- O0 s8 M! z　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
鬆許多。
　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
8 s4 }2 h" v, l4 T. ^出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
, D) h* N" D3 @，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
能避則避。
; t, m; @3 Q) f1 y9 ~$ e　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
8 R) Y6 A$ D$ y/ ]6 L9 N. v「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
4 f; V, U. I1 C: m* h中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
- I9 G8 @  p3 }5 `5 B5 z

歐陽

但對於
" _3 q2 \7 d* w7 ^0 k  K6 @0 g: _地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
* V1 g; T* C! [" G" `* M是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
! P7 b0 |3 H2 ~3 {% M/ ~2 R勢必加高，易成為放款風險。
4 F9 m. |6 b: B; a  E, b