雙北市房市急凍 (僅供參考)

faith

自由時報記者徐義平／台北報導〕

去年下半年因奢侈稅開徵，造成房市交易量急縮，若以家戶購屋比做為統計標準，北市平均百戶有5戶能成交，新北市平均百戶能成交6戶；不過，即便房市急凍，大台北仍有些行政區能維持一定的交易量，其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶，是交易量最高的區域。

  r8 V$ U0 e- x' r去年下半年奢侈稅上路後，北市買賣移轉棟數跌破5萬棟，表現比SARS還差，即使面臨房市交易量急凍，中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域，平均每百戶就有8.5戶成交，其次則是南港與內湖地區，平均每百戶各有6.6戶的交易產生，市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易，表現維持穩定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後投機買盤退場，市場上以自住買盤為主，台北市的中山區、文山區與大同區，排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區，區域購買行為也相當穩定，除了條件不錯的房子吸引自住客買進外，2008~2009年一些預售案陸續交屋，也是拉高區域交易熱度的原因之一。
4 g3 ]7 U! o7 N
0 Z; f# f* u" x5 _! H( ^5 j" ~至於，新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢，2011年家戶購屋比最為旺盛的區域，包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區，是前5名交易暢旺的區域，其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段，由於本身家戶數不多，而外來客持續移入，加上新大樓陸續落成，促進區域房市交易狀況相對熱絡。

蘇啟榮表示，台北市房價高漲，過去1字頭房價的外圍重劃區，由於房價相對便宜，加上重劃區環境與大樓屋齡新穎，因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示，新北市2011年人口增加1.9萬人，其中光「淡水、林口、三峽、樹林」就增加1.26萬人，等於去年新北市增加的人口當中，有三分之二都集中在這些區域。

abu

回復 faith 的帖子
2 [% c# v, O4 \% R8 p
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.

小熊米

如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

阿煒

淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
' f  s; U: I4 ?% M不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民

旅行的人

' x0 T: J" N0 Q: A4 q0 R
現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。
( Q$ z2 J6 a5 u8 A/ Z
) a4 E# l" h4 r0 x  L4 F6 y春天將近。不過幾個月的時間，夏天也會來到。夏天過後，秋天稍然接近。隨之，冷風吹起。
4 S5 J  x1 u8 a& K) n9 \
# f6 T& s0 n+ v8 X) i& V. Q/ w寒流不斷，冬天來臨。
# \) |5 ^8 p0 p
5 K4 g( ]/ G+ \; p' P當冬天來的時候，我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。

- q& {" J0 X$ _9 W+ u% m* L而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……
  J3 t5 J6 W4 |% M0 `. c
- U8 S) O! _- M7 Y+ a只要抓得住趨勢，暫時性的變化，是不會影響趨勢的形成的。

- A' v% {1 T$ E3 f3 ]三峽這裏，很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
  x. O/ F; z( ~0 E" c1 c  }
) q, @* ?& ?' R) p- ]不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。
2 G: {+ ^1 }8 J* O
只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。
: x; x8 T+ q. h0 c
+ r! c3 R: [& k這北大特區的環境，都會受人注意。受人稱讚。

9 K% m% ]$ E$ U  m發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展，
: q# W0 B% M3 i3 z
如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲，必會變成事實。

6 P: @3 q2 G# W: Z- f/ I而反應出來的就是你我稱羨的價格。
( k% Z8 H& F/ t
持有久一點吧。目前的20幾萬出頭，很可能漲到近30萬，甚或超過。

縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。

& S+ j0 x% U9 s/ Z將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。

抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。

Spock

回復 旅行的人 的帖子

" d; A4 f  |8 [( f- r^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
9 u; Y, v5 O' C; q% F