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[趨勢看法區] 大型行庫房貸審查,將從嚴

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發表於 2012-1-10 09:13:08 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底,包括土銀、合庫、台銀! S+ q4 d" r- o+ X. V
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴,兩大緊縮指標包括對個3 k4 C5 ^5 E5 o4 p
人所得能力及對擔保品價值的認定,合庫昨(9)日更發函旗下逾300) @; [$ B7 i# O8 |: L& ]9 d" T) @% a
家分行提高房貸風控。
2 D! A/ J  y* g. z% r( R  知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價,被市場認為是
2 t+ t- ?+ ^% v1 h, N2 ^# n房價將再下滑的指標,大型行庫對此也高度重視,並相繼採取因應措
+ ^, N4 H/ Z- h, }施。" v( H# z1 x/ v& g& d
  合庫昨天發文旗下分行,除要求落實分級分區審查制度,更要求
2 F$ G, r1 ~$ `. ]+ t必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。0 w+ z/ H7 p* a9 ]3 j# d! ~

2 u: N5 o( M- g5 M2 L) i- i. O) Y  合庫高層指出,合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人1 c* A9 b* e1 M0 f4 c4 i
所得能力評核系統,作為承作房貸風控的兩大把關機制,近日景氣衝
! q3 \* k; R7 ^7 @擊對房市影響大,不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的- Y/ J6 B# ^  D! D$ W; f
變數,才特別發函分行提醒。
) |5 w9 d. w7 y! r  合庫現行的分區分級制度,是將全國各區的房貸基本成數畫分為: b* n5 _7 P4 Y4 v! q' x, z
6.5~8成四級,合庫高層表示,目前除了財政部針對青年首購的優惠( F' ^/ I9 k5 F" v. \
房貸專案,絕大多數案件最高只作到7成。
+ ~( j' i1 U; B) Q  除了合庫,土銀、台銀也已採取相關因應措施,土銀高層指出,* ]4 M6 U8 g" k/ z9 B, v
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件,都將從嚴要求,例
& E6 J6 ?3 G1 T5 `& l; n如座落地若是山坡地等偏遠地區,申貸案可能不易過關。
6 @, t% y; z4 p9 x  此外,土銀表示,房屋銷售情況也被視為指標,若申請案所在區# h- a' Y- K# C+ v) ^
域滯銷比率逾30%,相關貸款同樣不易放行。% c, G# ~" t9 u$ W$ A3 `
  先前立法院三讀通過銀行法修正案,要求房貸等有十足擔保的授2 @8 j; A- h* i5 |
信案,不得徵提連帶保證人,土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
2 ~; e3 u5 B$ @' g( Z: u; M5 U檢附更多文件,包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。5 x( `" N. ]/ Y9 X9 p( {2 G& m
  台銀則對鑑價特別要求,目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種+ w6 {( u9 b% u
估價方式,包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
: r) y7 \7 k, P# M,及該申貸案本身的建物、土地分別估價,採取三者中最低者,為拿
7 t7 T8 V8 M/ j捏貸放成數的標準。 (新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導0 f( w6 M6 D# d) s1 T: I
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-1-10 21:07:17 |只看該作者
景氣衝擊恐再牽引房市探底,包括土銀、合庫、台銀
: M3 t; c" l; M3 N5 o& h等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴,兩大緊縮指標包括對個
# F9 j4 X1 u3 x, `8 Y4 I! @人所得能力及對擔保品價值的認定,合庫昨(9)日更發函旗下逾300
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