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[趨勢看法區] 大型行庫房貸審查,將從嚴

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發表於 2012-1-10 09:13:08 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底,包括土銀、合庫、台銀; u. k" G! |- j
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴,兩大緊縮指標包括對個
  l" e/ `7 s1 _( F% \+ @  C4 _人所得能力及對擔保品價值的認定,合庫昨(9)日更發函旗下逾300
4 w) z5 a' R6 H$ V0 ]# h家分行提高房貸風控。
) `, [# |8 K* [% m: z) D$ r3 d. l- Y  知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價,被市場認為是* s6 v4 E2 D; |" M. y: f
房價將再下滑的指標,大型行庫對此也高度重視,並相繼採取因應措: {9 X0 \" [  P) y
施。& h$ m% n- m3 I7 i- P, q
  合庫昨天發文旗下分行,除要求落實分級分區審查制度,更要求0 }$ p# [7 B# r6 c' W
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
+ a" f1 O: q2 N. w4 q1 X& O/ d- |
4 ~7 d. L7 {3 c5 D+ K- R  合庫高層指出,合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人1 H1 D2 f! K0 Y& j) _% f4 A
所得能力評核系統,作為承作房貸風控的兩大把關機制,近日景氣衝
. E4 c& r  E4 v8 _$ h擊對房市影響大,不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的( \+ Q: t& ?# n9 P0 d% R
變數,才特別發函分行提醒。
& V" G* ?4 {8 M& _  合庫現行的分區分級制度,是將全國各區的房貸基本成數畫分為
0 C; ]/ w  t1 p4 h/ F3 b9 R  V6.5~8成四級,合庫高層表示,目前除了財政部針對青年首購的優惠' V- v9 a9 ~, M
房貸專案,絕大多數案件最高只作到7成。
4 M0 z/ {" B" e8 z# p9 w' `  除了合庫,土銀、台銀也已採取相關因應措施,土銀高層指出,* R: u. P; c6 j0 _
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件,都將從嚴要求,例. c& Z- U4 \- Y* x4 G1 \
如座落地若是山坡地等偏遠地區,申貸案可能不易過關。5 I9 ^% O9 V7 ]0 {
  此外,土銀表示,房屋銷售情況也被視為指標,若申請案所在區
2 Y0 v4 d6 x8 i, i2 C5 }域滯銷比率逾30%,相關貸款同樣不易放行。
) Z" W: \4 D* i& O  先前立法院三讀通過銀行法修正案,要求房貸等有十足擔保的授
- l) ]# X1 d! B, p4 _; y信案,不得徵提連帶保證人,土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
9 ~3 s( V1 b+ f1 v+ U檢附更多文件,包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。) A. s8 A1 H  d5 e
  台銀則對鑑價特別要求,目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
! B; r; B1 D" m估價方式,包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
- x& A9 e, t  E  T& D,及該申貸案本身的建物、土地分別估價,採取三者中最低者,為拿: J/ s: r9 r/ z5 m2 G2 o, G
捏貸放成數的標準。 (新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-1-10 21:07:17 |只看該作者
景氣衝擊恐再牽引房市探底,包括土銀、合庫、台銀5 G$ _* G7 c. b1 d7 l( `1 |
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴,兩大緊縮指標包括對個
4 t# I8 N3 N9 A3 I2 E; b9 M人所得能力及對擔保品價值的認定,合庫昨(9)日更發函旗下逾300
! T# L: y! H& B! D# D" x/ P' F  a4 w家分行提高房貸風控。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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