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新北去年交易量縮24%7 D$ T9 t4 ~ N2 G9 I
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
0 p) F8 b, w# O僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
& Q4 d5 ~( i q5 H4 D% E' T: L. n+ z2012年 01月06日
/ X! d) R$ R3 u, i0 r【馮牧群╱台北報導】8 ?2 L) M* c+ `
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新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐,總量8.5萬件比起2010年大減24%,表現最好的區域是板橋,僅比去年微減3%,反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口,成交量縮幅都超過25%,房仲業者直言,供給量大的重劃區房價可能最先下跌。6 [+ ~$ Z3 w& S! \! s( b
, a. i; T% O# F建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度,根據內政部統計,去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3%,等於每4件交易,就有1件落在新北市,新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
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上月已止跌回升: E- U3 l6 p, C. ?! y. s
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新北市地政局地價科表示,去年房市交易量先增後減,11、12月買賣移轉件數已止跌回升,12月建物買賣移轉件數6971件,較11月成長10.1%,三峽、林口因大型建案完工交屋,區域推案量體大,成交量分別較11月成長118.7%、41.8%%,量增明顯。但若結算全年度交易量,卻大減24%之多。2 g' n& l, `- N9 F% |6 l2 A" [3 t
$ A' t; e* \& h避奢稅民眾觀望6 f$ S i1 G" M; m% K
; @& o# ~) L! I, L/ n; C信義房屋調查發現,新北市2011年房價較2010年上漲約15%,樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大,逾18%,但恰巧也是12月量縮明顯的區域,顯示去年下半年奢侈稅上路,投資客紛紛縮手,只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例,成交量年減40%和36%,有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示,去年下半年受打房政策影響,明顯感受買氣下滑,民眾觀望居多。
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新成屋開價太高
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* e. X/ [& v; X& E! S一片慘綠中,板橋表現最持平,成交量年減僅3%,住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為,板橋交通機能是新北市最好的一區,又是市府所在地,價量表現一向穩健,此外,房價相對低於台北市,吸引不少北市客群。
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# B; ^4 K+ [* X! \6 Q# A. V' ]新北市民眾Steven說,大環境不確定因素太多,新北市新成屋開價太高,應該是交易量下滑的原因。
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預售屋推案急凍
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: T+ X; u+ L& x6 _ o$ U3 q0 ^好房網昨日發布2012年房市趨勢,預測新北市今年上半年價量將持續下修,到第3季表現才可望回穩。
( Y8 J( t _+ z% t# n' s
- D) ]5 N9 @2 J$ n9 V好房網傳媒經理李建興指出,預售屋推案量急速下滑,重劃區領跌趨勢確定,林口、三峽、淡水等供給量大的區域,將有價跌2成的空間。 % M) ` G9 R- V t
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