戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

dingding

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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& f+ W. g5 [$ `- q8 J上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。

/ W3 ^% s5 G' z# f, a6 C顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。

% W, n  M( a* r他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。

: k1 `" U: [- y+ j9 h* V戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
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3 D) a6 Q) h) T/ [雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
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顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。
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8 N6 f5 H* `5 T. a- Y【記者游智文／台北報導】

上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。



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洪阿民

小老鼠，上燈台

gmflinda

現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......

歐陽

只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。

dingding

gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...

' U! J# r2 L. e' _原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己
, G' Q  Q; T8 b" L- G; W大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!

gmflinda

台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........
北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........
現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???

alancatherine

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$ O' p0 a- `0 y+ ?5 Q. E4 |去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子
& J) q/ {9 j' X2 U6 T聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...

原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億
你想誰贏的機會大?!

洪阿民

2 L3 [; {' a% Q" K4 C

gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...

大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???

但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)
/ w- K5 s& F3 G4 o比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。
# }  `$ g/ s1 \9 F9 |0 z然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~

gmflinda

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" S2 [' C$ @. `6 e. S' T5 t
; I  }" y! K0 M/ e5 L所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
) t2 u/ f9 p) i! T6 U9 J首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........
* \( v5 X4 R) _) [' i2 ]6 M: @再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........

洪阿民

gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10
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# ?3 h( m1 Z- t" z# q6 t1 x所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............

首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價

若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。
, E4 T) ?5 M  N只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)