顏炳立：2012是房市翻滾年

歐陽

【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
. M9 i$ j$ d) e6 r+ z9 l2 s期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
. D, t8 `4 P7 p+ y3 K8 x) Z「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
舉搶進補貨。
　在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
& ?  [( e" K" i( g" U域型的房市買盤。

! _1 q4 d0 j# \　顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
+ m4 z8 ?% e% C倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
; J+ x- F" ^5 g) j& f$ t: r* j' }市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
創下2000年來的新高。
4 h$ h0 {6 c9 x　顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
0 |2 i; m- b/ ~, T9 m( a9 y/ A場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
: e! c4 H* ^9 \3 s0 o，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
9 P) b5 q/ ^( `# }資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
7 s6 K% s5 G6 }9 g& a位。
　他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
! \+ O% U/ M& s/ D聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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霸川

最好市場能從新整理一下價位

歐陽

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