近兆元土建融卡住，今年建商推案恐萎縮

歐陽

【時報-各報要聞】國內金融圈近兆元土建融放款因面臨天花板效應而
被卡住，行庫主管預期，影響所及，除一些建商可能轉貸至過去土建
: c; ~0 U# `. ^0 o融承辦量較少、未逼近上限的銀行，也不排除因為向銀行貸款難度提
高而必須增加自有資金。
　　原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30％的規定是按月計
算，但去年3月起，央行、金管會已要求改為每天計算，據悉，大型公
$ R6 c# P4 J6 H% t3 M+ I7 G" m股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰，嚴控上述額度
不超限。

4 u, Z$ v* U7 }! a　　相關規定對建商影響最大，因為「已准而未動撥」額度主要是根
據建商的工程進度撥放，銀行主管指出，現在因為卡在銀行土建融上
限，即使是建商工程進度到達，銀行恐怕也會有無法動撥的情況。
7 ~7 I9 j- ~0 H; d* E$ t- m- O; n) G　　金融圈高層指出，目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥
」額度合計已接近1兆元，但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不
得逾總存款量30％的規定，近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難的
問題。
　　金融圈預期，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
( |; W% }) [5 H, x! J) n/ s  i法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮。
　　國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制，其他國銀均面臨相關
, a. b0 Q% ]" f9 R( m6 z" Y  ^上限約束；以土建融放款市占率第2的合庫為例，現行土建融放款餘額
' X: t  N6 n# }; V. Z占比約10％，已准而未動撥額度尚有1,000多億元。
6 f# E' R8 J/ T! Q' z　　據指出，多家國銀高層已全面對分行下達指令：「主動提醒已簽
  P" M. n3 e- Q8 J" }* q授信契約的建商客戶，若有動撥資金需求，須提早至少一星期告知」
: k$ w( x  o+ o1 r) Z7 O2 \+ _0 _，讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說，未
來建商恐得準備更多自備款應變。
! a$ I9 e" b* y# l　　銀行主管指出，多數國銀尚未跨過30％的紅線，但若計入銀行「
1 y/ x9 m* x& Z已准而未動撥」額度，則幾乎所有銀行都已「越線」，不少公、民營
銀行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動，以免觸犯規定。 (新聞
# h; g- R! g4 \8 N來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)


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歐陽

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