近兆元土建融卡住，今年建商推案恐萎縮

歐陽

【時報-各報要聞】國內金融圈近兆元土建融放款因面臨天花板效應而
被卡住，行庫主管預期，影響所及，除一些建商可能轉貸至過去土建
融承辦量較少、未逼近上限的銀行，也不排除因為向銀行貸款難度提
高而必須增加自有資金。
3 ]- z1 q# g3 o) v0 v- B/ }; H　　原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30％的規定是按月計
, w0 E" l( G  q) d0 ~1 q  J算，但去年3月起，央行、金管會已要求改為每天計算，據悉，大型公
股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰，嚴控上述額度
; B  D$ y( j9 Z8 k' a  }不超限。
# m/ r1 @- e; n5 E
/ z- y% U6 S; ]) q% s　　相關規定對建商影響最大，因為「已准而未動撥」額度主要是根
5 A) j- b$ p. ?6 b2 Q據建商的工程進度撥放，銀行主管指出，現在因為卡在銀行土建融上
限，即使是建商工程進度到達，銀行恐怕也會有無法動撥的情況。
　　金融圈高層指出，目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥
」額度合計已接近1兆元，但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不
得逾總存款量30％的規定，近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難的
問題。
　　金融圈預期，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
4 H; i$ x7 ]  F3 b6 ?法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮。
　　國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制，其他國銀均面臨相關
, i* Q, ?- r- E! }) D上限約束；以土建融放款市占率第2的合庫為例，現行土建融放款餘額
# }- v. y! a5 L+ J% Y* n9 ?占比約10％，已准而未動撥額度尚有1,000多億元。
: t8 w) K2 k8 C, k3 b5 `　　據指出，多家國銀高層已全面對分行下達指令：「主動提醒已簽
授信契約的建商客戶，若有動撥資金需求，須提早至少一星期告知」
$ ]! i7 e$ F" u，讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說，未
8 @& h3 p1 _7 o# @: P. c來建商恐得準備更多自備款應變。
  r. @, J/ p" c: j; S2 N　　銀行主管指出，多數國銀尚未跨過30％的紅線，但若計入銀行「
已准而未動撥」額度，則幾乎所有銀行都已「越線」，不少公、民營
; x) l* K- D# f7 F$ `6 P$ L銀行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動，以免觸犯規定。 (新聞
4 J, m- Q& G9 U- `. W6 p來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

, s% g7 g5 _% J1 g

& X3 V1 T' }6 d3 d, P

歐陽

，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮