近兆元土建融卡住，今年建商推案恐萎縮

歐陽

【時報-各報要聞】國內金融圈近兆元土建融放款因面臨天花板效應而
+ v; c5 g" v: e# |- M2 I+ @/ l# T4 {被卡住，行庫主管預期，影響所及，除一些建商可能轉貸至過去土建
融承辦量較少、未逼近上限的銀行，也不排除因為向銀行貸款難度提
高而必須增加自有資金。
3 b( `: J& B! ?　　原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30％的規定是按月計
9 o# n8 y: z3 ^* a算，但去年3月起，央行、金管會已要求改為每天計算，據悉，大型公
股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰，嚴控上述額度
不超限。
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8 \2 `/ K* H+ w3 d　　相關規定對建商影響最大，因為「已准而未動撥」額度主要是根
據建商的工程進度撥放，銀行主管指出，現在因為卡在銀行土建融上
限，即使是建商工程進度到達，銀行恐怕也會有無法動撥的情況。
　　金融圈高層指出，目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥
」額度合計已接近1兆元，但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不
得逾總存款量30％的規定，近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難的
問題。
$ r6 E% u& u: W4 i5 X5 Z　　金融圈預期，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
# a' o9 e4 @1 w5 e3 S; t法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮。
% j  y  M# N0 y# f/ v　　國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制，其他國銀均面臨相關
! i4 y8 G8 ^/ E/ i8 q! `, B上限約束；以土建融放款市占率第2的合庫為例，現行土建融放款餘額
$ d( n" Z& I% z; q占比約10％，已准而未動撥額度尚有1,000多億元。
　　據指出，多家國銀高層已全面對分行下達指令：「主動提醒已簽
  D6 X0 \9 I2 Q3 K授信契約的建商客戶，若有動撥資金需求，須提早至少一星期告知」
# j$ ?: W6 b# v) n% g- k4 f% k，讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說，未
1 _- R; D! q7 F# |( N來建商恐得準備更多自備款應變。
" o; ~# z/ T0 P! I% Y" {" n　　銀行主管指出，多數國銀尚未跨過30％的紅線，但若計入銀行「
9 N# e, L7 e- d; l5 \已准而未動撥」額度，則幾乎所有銀行都已「越線」，不少公、民營
9 T4 {5 i+ X% L3 A銀行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動，以免觸犯規定。 (新聞
來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
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歐陽

，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
3 C2 h  t" {- \/ J# W/ j法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮