近兆元土建融卡住，今年建商推案恐萎縮

歐陽

【時報-各報要聞】國內金融圈近兆元土建融放款因面臨天花板效應而
被卡住，行庫主管預期，影響所及，除一些建商可能轉貸至過去土建
- ]1 S0 t. X, c. F/ e! v融承辦量較少、未逼近上限的銀行，也不排除因為向銀行貸款難度提
高而必須增加自有資金。
/ |/ u, b/ [% y3 C, Z* a0 q& a　　原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30％的規定是按月計
算，但去年3月起，央行、金管會已要求改為每天計算，據悉，大型公
股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰，嚴控上述額度
; \- u) T9 U  k2 h不超限。

　　相關規定對建商影響最大，因為「已准而未動撥」額度主要是根
據建商的工程進度撥放，銀行主管指出，現在因為卡在銀行土建融上
: q: W* ?* {/ M" A限，即使是建商工程進度到達，銀行恐怕也會有無法動撥的情況。
　　金融圈高層指出，目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥
」額度合計已接近1兆元，但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不
, |' H3 o$ J( s/ p# Y得逾總存款量30％的規定，近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難的
: a) d, j/ P2 @5 G. _' q; y  r% y問題。
　　金融圈預期，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
* W! S+ x1 f% u- ]) t' J4 |' b法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮。
* N- C+ N& R+ o8 p0 R! }# J3 X$ Z　　國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制，其他國銀均面臨相關
  R, t( o' Q" g上限約束；以土建融放款市占率第2的合庫為例，現行土建融放款餘額
占比約10％，已准而未動撥額度尚有1,000多億元。
  B0 _% b$ q0 L5 E# `　　據指出，多家國銀高層已全面對分行下達指令：「主動提醒已簽
1 b+ p/ i0 ^8 N3 j! J( V6 x' X授信契約的建商客戶，若有動撥資金需求，須提早至少一星期告知」
# j/ s! w) L" K1 b% l, @，讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說，未
來建商恐得準備更多自備款應變。
　　銀行主管指出，多數國銀尚未跨過30％的紅線，但若計入銀行「
已准而未動撥」額度，則幾乎所有銀行都已「越線」，不少公、民營
8 c* w( ^& l& B( W- ~: O銀行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動，以免觸犯規定。 (新聞
來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

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，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
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