近兆元土建融卡住，今年建商推案恐萎縮

歐陽

【時報-各報要聞】國內金融圈近兆元土建融放款因面臨天花板效應而
被卡住，行庫主管預期，影響所及，除一些建商可能轉貸至過去土建
7 R& W" ]+ [' f* _: k融承辦量較少、未逼近上限的銀行，也不排除因為向銀行貸款難度提
高而必須增加自有資金。
　　原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30％的規定是按月計
算，但去年3月起，央行、金管會已要求改為每天計算，據悉，大型公
% |+ P9 {! R! ?" b' p股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰，嚴控上述額度
+ g: g% f; [: X9 V+ `1 N不超限。

6 W3 X- H5 @8 {5 h' d　　相關規定對建商影響最大，因為「已准而未動撥」額度主要是根
' x. ]; U2 d" p, t) u據建商的工程進度撥放，銀行主管指出，現在因為卡在銀行土建融上
) q! `1 y: Z$ ]1 y: i限，即使是建商工程進度到達，銀行恐怕也會有無法動撥的情況。
  a2 o& u9 x, i7 p' ~0 v　　金融圈高層指出，目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥
」額度合計已接近1兆元，但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不
得逾總存款量30％的規定，近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難的
問題。
　　金融圈預期，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
: |2 h" U" E$ |+ N! S/ G: j; Y法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮。
　　國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制，其他國銀均面臨相關
上限約束；以土建融放款市占率第2的合庫為例，現行土建融放款餘額
& ~* u! a# Z- t) A% Y# Y占比約10％，已准而未動撥額度尚有1,000多億元。
, z4 z9 {! Q* I0 k& R6 _8 W　　據指出，多家國銀高層已全面對分行下達指令：「主動提醒已簽
授信契約的建商客戶，若有動撥資金需求，須提早至少一星期告知」
) X& H) S) x0 K' r，讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說，未
來建商恐得準備更多自備款應變。
: k8 a9 x3 s8 T　　銀行主管指出，多數國銀尚未跨過30％的紅線，但若計入銀行「
8 i+ _5 x8 [( w7 X9 _( X1 v已准而未動撥」額度，則幾乎所有銀行都已「越線」，不少公、民營
銀行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動，以免觸犯規定。 (新聞
/ C7 M' g4 u* u; f0 E來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
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歐陽

，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮