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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
( K) h3 d6 Z- Y. R. }不動產金額近600億元,今年預計仍有至少400~500億元規劃要投入不1 m0 d$ m2 R7 g" r. `4 ?3 h
動產,且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率,! \( I. h9 x& N/ Q
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。 C0 y0 h4 T, p. `% V; {( c) F2 t! a
低利率環境持續,全球資本市場前景未明,但壽險業帳上有數千
* K4 E* @! u" S8 p5 z7 j億元資金等待去化,除了靠國外投資尋求較高收益商品,今年不少壽* n7 r; @) Y- ~
險公司都看中不動產市場,認為在經濟景氣開始趨緩時,會有更多優
M) c; k- V, |# `1 W0 E, D3 s質不動產釋出。1 e9 z, D) M1 C- k% e. ~
7 K6 Q7 e: q X6 H) S/ q 壽險業投資用不動產約占可運用資金的4%,加計自用部位,到去
1 H, T4 ~- S ^5 T5 _. l年10月底約5,088億元,其中自用為704億元,若以每年壽險資金增加1 i) W4 d! }* K3 E9 L' I! {
8,000億元至1兆元的情況來看,光是維持4%的投資部位,每年壽險業4 F+ i$ X7 F% G- e3 c# q- s
新增不動產投資就近400億元。' m4 | ?' E& [
今年更有不少壽險公司打算拉高比重,壽險業者透露,最近洽談
" v8 P m# \$ N! m ^一些不動產投資案時,常遇到其他壽險公司也積極爭取,優質不動產& I$ E$ q- K6 q# S: s
標案更可見各壽險業者都來搶標。
0 w' M3 l8 N/ }$ e2 Y, g 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中- w( I( ^1 |9 O# L' |
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等,今年預
3 o! `7 e& f' t( ?. N; }估都會再積極尋求不動產投資機會,單是這幾家不動產投資預算合計' o" U+ s8 f V6 O7 x$ O$ y* [
就有數百億元到上千億元。
% e6 Z) A: {, \0 Y 壽險業者指出,競爭激烈下,不動產價格可能因而被拉高,造成
{# d) d& b7 X- H+ g+ A年化租金收益率接近甚至低於2%,但保險局要求壽險業投資不動產年, k; R6 H2 S. S) B' t/ G
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼(現為1.875%; b+ `; y# t n+ K7 X2 `; P7 A
),讓業者很苦惱。
# F4 v4 S+ K8 F5 u( b1 ]+ g 壽險業者指出,若不動產價格拉高,造成租金收益率低於1.875%
9 z; h9 B6 h' u2 `4 w/ o,但考慮投資不動產未來可能有增值空間,壽險業的因應之道是轉為$ L$ M: f3 T7 N8 b3 T- V. M3 o
買入自用不動產為主,以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
f1 [( ~9 y$ y& X2 K聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)
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