壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
( K) h3 d6 Z- Y. R. }不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
* K4 E* @! u" S8 p5 z7 j億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
  M) c; k- V, |# `1 W0 E, D3 s質不動產釋出。

7 K6 Q7 e: q  X6 H) S/ q　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
1 H, T4 ~- S  ^5 T5 _. l年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
新增不動產投資就近400億元。
　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
" v8 P  m# \$ N! m  ^一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
標案更可見各壽險業者都來搶標。
0 w' M3 l8 N/ }$ e2 Y, g　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
3 o! `7 e& f' t( ?. N; }估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
就有數百億元到上千億元。
% e6 Z) A: {, \0 Y　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
  {# d) d& b7 X- H+ g+ A年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
），讓業者很苦惱。
# F4 v4 S+ K8 F5 u( b1 ]+ g　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
9 z; h9 B6 h' u2 `4 w/ o，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
  f1 [( ~9 y$ y& X2 K聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
) D& u9 g* f* q( ^: o1 v5 F) b4 g動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
/ w4 b. F: a* J0 X1 x* }壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。