壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

( F# p4 Y) g* Z0 {  O【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
/ i& E3 o* u) Z" r　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
; V* m6 t" F' o* n, q5 e億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
) a9 I. ?$ T' U質不動產釋出。

　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
新增不動產投資就近400億元。
% @5 P, L8 m- a" R　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
8 S1 [4 Z8 o! k: k, `2 @" k標案更可見各壽險業者都來搶標。
　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
3 p& _" {) ^, N6 y4 L# L國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
就有數百億元到上千億元。
　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
3 o9 }  I; E$ V$ e年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
/ f1 j1 N2 D8 r; A: S化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
7 ?/ y0 e. J( B9 O: Y% F/ W），讓業者很苦惱。
　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
: p4 W5 N. H' c1 ~8 C* i/ n+ _，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
9 f" d9 @7 |: {7 F; G9 ?買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

去年壽險業買入
* G- G  M# b: M不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
) c- o; c4 X7 [8 e4 U壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。