壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

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5 F; G' T, F/ E% [( d# W7 `【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
4 s! k0 y$ m# c# D2 n6 H( W( p4 [: o壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
3 @9 I( M+ n* ?% H　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
/ g$ `4 R. ~" A  w/ U& z億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
1 r# w; o# W  C! d: u" r質不動產釋出。

  h% P8 D$ D+ B: g! _* C　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
, S1 R. H, Y: g* H年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
4 j" F) Y% b8 W* o8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
# `; P7 X# g7 q4 \6 |" H; M7 i9 u新增不動產投資就近400億元。
/ t% L2 J/ f" {1 G& h$ ?1 [) X　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
% l4 A& H) `  y- k標案更可見各壽險業者都來搶標。
　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
" \9 A. g+ W$ M國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
2 ]# J/ S: R" M  e, y' W+ e, H估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
就有數百億元到上千億元。
　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
* \! A1 o9 B7 c" J+ S: [年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
, X: |1 X( g8 ^化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
），讓業者很苦惱。
" i# t$ U- R) l6 g9 q' O　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
+ l( I6 w" X9 ?2 H- c0 |" Y  B# R, z，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
& i( s. f' ^" V4 g2 h8 S& ~; w買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
: [3 H/ \9 ?( m3 d& ?, J' s聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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歐陽

去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。