高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
6 d4 u% U4 h& I6 Z0 \9 A報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
7 X( T1 ]- }) g% B; f% H, ]* R& B- w7 p5 g市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
) Z2 R- Q: ^" l. C# C9 K  i6 o" y1 N　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
( {9 ~5 L7 O, W. ]8 t投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
/ q; J4 v# [5 ]加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
3 L2 [0 ~, w. |! c為明年房市新主流。

　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
+ k/ o: k5 ?6 O) F1 c不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
( l% E. X9 h7 U" L$ r, L開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
。
　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
7.62％。
　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
2 j! N0 w0 g: A$ P39.25％。
0 D3 F6 g" H' U6 F" s( c2 p　　主要買家為建築業。
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
地，為年度最大買家。
+ s* u3 _, S; M0 k& N; S　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
1 H' M4 l+ H4 Q募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
' j  `) c+ p$ H; j( V* J$ d! L9 n義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
: k. C8 Q7 j$ g9 y0 l- K. V南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
$ i' U1 o& _  ]1 h3 e土地的首例。
　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
5 `# o( W5 ^: A: [+ N( i; K確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
& g! J& L/ \: t8 F源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
$ q7 U+ l$ K' y. H1 ]- W! Z# }. t: p套、才能談課稅，以利和國際接軌。
2 U0 W  U0 M& l0 q　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
! ^+ t. S$ }  s7 j" U將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。

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