高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
4 V! i* V, K7 [套、才能談課稅，以利和國際接軌。
/ x4 m" s8 \1 E# V- {4 k6 f# `　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
, _# p4 y/ F& \6 B, [投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
3 ~4 x. \" o; E0 X2 K" x加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。
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　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
6 ~, u" h# ?$ N　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
, N. [' D5 Q: f$ g( Q# G開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
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　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
2 U3 v! o) I& a" B0 ]1 d7 o，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
; B4 L% u! u5 Z$ _2 _+ o7.62％。
, A9 ~8 Z, W- B　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
( _6 a+ p/ _( A+ X0 ~' {3 I39.25％。
" q& ]/ L' Z( x  @3 A" n/ ]- g　　主要買家為建築業。
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
地，為年度最大買家。
　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
& b0 c6 ]4 d- W9 w2 h+ G" s1 V募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
) `/ z: Y7 V1 {, m- _/ ~) g義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
# J  D" W9 Q) ^- ~6 U# N" u" o. @南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
$ ^! t- E" u$ ~% v土地的首例。
　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
; o8 }$ l" d& y2 I現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
/ [4 H  l. u  P) p9 p確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
) S% ~5 c' v9 j. y8 c  H" m7 @# H* h8 V套、才能談課稅，以利和國際接軌。
9 h# C) P1 w% [2 w4 N4 L9 e　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
8 @' \" @6 z, v3 G+ F8 [投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
% P% K1 I, m# |1 L為明年房市新主流。

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