高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
* @. j7 p$ j6 K2 L. P市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
% V- d, M. ]7 y產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
- P- M( B$ a& m　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
+ t; X8 M' d( ~6 b0 o$ V套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
5 c, u- H- S0 N# E7 m$ J投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
) ~" A) Q) {: ~' @% Q: b: w2 }將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
# `0 K$ X( ~% k0 B4 A7 S加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。

　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
3 d4 Z% _  S& Q& V( D: |」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
' Z; m( s6 X8 t  D2 y0 O& H　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
4 n; _& P  O0 T( m! h- y。
2 @: m* J% N" o" N' l5 G1 L　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
* a) z- n' A' ?" `6 v8 W，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
7.62％。
! _" Q5 f3 ^+ r  H7 _9 m+ f　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
- ?0 a, P. y% R3 U39.25％。
) G; |" S3 U' a2 ^: v9 {' j7 @8 T　　主要買家為建築業。
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
& y" m5 n4 }# i5 h元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
, e  M3 `& a6 u$ b地，為年度最大買家。
& F% a( X4 S0 E* O# |1 V9 G% P　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
( x' C% Q8 Y' t" ^" o義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
1 w* O+ j  Q7 F# ?3 m: q& X南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
土地的首例。
9 z/ ?4 H  u: j. c3 t　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
6 |& \; l: M$ n+ b3 h套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
# B. K7 L( i+ b. d% s) ]投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
4 q  w" b. V4 D' e: I  A加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。

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