高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
  O% I1 z6 ]& D! \7 I報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
/ d- Q+ M/ @. T2 x2 F9 G$ w; [' ?8 V( T市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
6 q- }9 v+ N: P7 h' p) ?　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
" M- k; F9 D% [7 ?) I/ E0 z套、才能談課稅，以利和國際接軌。
% }  K( |) i: W" |% z　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
1 D! _# D: u* ]5 i將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
' B) N, ]0 |& s  j  S1 R2 v加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。

- d. l+ _) m( ]6 @　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
$ \0 X3 `: Y+ M8 d) O% p( e」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
+ \4 f" e) o! ~* y, W; |　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
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; \& |6 H$ k& o& X　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
1 @$ R: B- ~( Z" r1 ?' X，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
7.62％。
　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
39.25％。
　　主要買家為建築業。
7 C0 p6 ~. D/ ^7 A% L/ S* E2 A　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
- q/ j+ A3 E- |% |/ O8 L( g買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
; _' r; ~; a$ j' X! d# l四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
地，為年度最大買家。
　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
; Y4 Q" p& Z5 J% M募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
8 D" L  E  C& Y, h義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
. U9 O; O! d; t$ H3 W4 S7 ], Z南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
土地的首例。
　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
. G5 P% f9 V7 Z; N7 h6 G. z* w. R現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
$ E+ f* y; f1 X0 }( {2 C2 k確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
; a& y' h: i; U7 K0 o$ o　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
. `/ y# D; X2 |- E投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。
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