太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
" P! {! F9 C: v8 d3 {& R' y0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
1 ~8 K0 b! M8 B最高。
& I2 y! r% e0 A0 G% V2 ^    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
9 s+ F/ ^- d( n  _% S6 V+ A不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
各有斬獲。

    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
% Z  ~( X' }8 F# J8 f+ Z9 U有大型壽險拉高價格搶進。
% N5 K# l( I  E, H    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
7 k* g7 D& {6 K+ k$ ^4 ]2 v還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
; D, @4 [; B0 o( d元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
逼近百億元，才可望得標。
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
6 {6 x$ n& ]! |# e) b給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
  x. Z3 v1 ^" u+ H交問題的壽險，可能不會出手。
    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
4 y8 ^" \( r# B% P9 k7 N4 }標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
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