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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價99 C- V0 ~: `6 z9 v
2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~10$ }+ g0 k' y7 w% i g1 x2 W
0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲! p1 W/ @0 c4 Z( L2 }8 V8 C% ]
最高。 ) t2 z5 o& z# }- q1 ^" ?& k) I; B
到27日為止,國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區8 k' ?" x2 p0 X1 U$ H
不動產,市場評估,兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓,今年以來
5 ]* L. v5 L5 G( \. F8 {; E敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的,如國壽、富邦人壽都
) K. d$ R2 w8 M- `, [; {6 D各有斬獲。* {. i F# x$ E, D( _; d. x" D
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壽險業表示,太子敦南大樓以底價計算,租金報酬率已接近2%
) [) y: @- D, }6 i,且得標後明年下半年才可能完成點交,可能會有近半年沒有租金收
- {3 n) C2 ~0 O) a5 T- {益,但敦化沿線的優質商辦日益稀少,太子敦南大樓位於敦化南路與
* `. `6 y! R1 Y* i/ u7 E y" W信義路的交會口,區位條件相對優質,未來有一定增值空間,仍可能
0 L _ W- @3 H$ }" n( p有大型壽險拉高價格搶進。 @+ U/ R% [/ L( s* d
市場人士分析,太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓,若要都更,' o; H' j' o3 @ y$ _
還要等24年,因此只能考慮租金收益率及未來增值空間,但底價92億( z1 C( \- u$ r! e' B" H: [- X
元,相對已算該區位高價,加上土增稅及營業稅約4億元,買家可能要
* y% M# v3 @$ h( o$ R( B) A7 s, ?逼近百億元,才可望得標。
C, @3 J. u7 M4 s+ L7 p+ ^& W/ X 業者分析,該大樓租約還有數年,且買家得標後,價金直接先2 D* r9 R- {6 R- c+ s7 O( p3 a
給付銀行債權,之後再與太子集團點交大樓,預計拿到大樓會是明年- k U7 f5 w8 r7 M
下半年,可能有半年左右沒有租金收益,若看重租金報酬率或擔心點
0 z; C- u- X2 x, a' M8 D6 h交問題的壽險,可能不會出手。 6 V, X0 X# l- |: u% C
業者預估,今日標案可能只有1~3家買家出手,其中又以新壽得
* m3 d: @" O5 h/ m) ?8 j% J4 E標呼聲最高。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)
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