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[趨勢看法區] 太子集團敦南總部大樓今標售,底價92億元

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發表於 2011-12-28 09:28:17 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9% x$ T1 ], d' u5 J, [
2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~10
7 c6 ^/ C/ Y$ O' P& ~) z0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲
' x- q3 x1 {7 b1 f, M最高。 + h4 q" E  U* Y$ M$ u
     到27日為止,國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
" \) ^* Z( d0 N- a+ b不動產,市場評估,兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓,今年以來
5 Q* {  S  x2 R  O$ u敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的,如國壽、富邦人壽都
, f7 ?9 j5 ^1 a; d0 b各有斬獲。9 S  A" H( y5 F  a
! o' q% \& m3 K- P1 i7 y" q' @
     壽險業表示,太子敦南大樓以底價計算,租金報酬率已接近2%
' n7 [& N' o+ b# b,且得標後明年下半年才可能完成點交,可能會有近半年沒有租金收
: J9 |* }! ~- K* u$ @' \益,但敦化沿線的優質商辦日益稀少,太子敦南大樓位於敦化南路與
; ~9 Y) P5 E' X1 m5 m. u信義路的交會口,區位條件相對優質,未來有一定增值空間,仍可能
9 v. n& ^9 T) _$ r有大型壽險拉高價格搶進。
; j; n" W: t) p9 ]% k4 w) k( p     市場人士分析,太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓,若要都更,
2 \- r9 P+ ]0 |5 C還要等24年,因此只能考慮租金收益率及未來增值空間,但底價92億
+ I1 X5 d& |, p" @# _  ]# j, [) {元,相對已算該區位高價,加上土增稅及營業稅約4億元,買家可能要
3 R- p6 q& c; N6 {2 H逼近百億元,才可望得標。
% q2 T: r' F- n' |1 d     業者分析,該大樓租約還有數年,且買家得標後,價金直接先
6 w, Q( H' ~" }, l: L5 z4 U& }0 d給付銀行債權,之後再與太子集團點交大樓,預計拿到大樓會是明年
: M8 X2 H' Z6 L下半年,可能有半年左右沒有租金收益,若看重租金報酬率或擔心點
5 A; d- H! ^$ _8 M2 u$ t9 [交問題的壽險,可能不會出手。 ! I& E0 ^+ s) E0 O; X$ H
     業者預估,今日標案可能只有1~3家買家出手,其中又以新壽得
' H+ _. m! T: ]. T/ R/ U標呼聲最高。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-28 23:18:34 |只看該作者
太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9
9 H  ~' u% w0 k+ n( ^4 t2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~10
0 b1 p* q0 S3 g  l1 z6 J: G+ P: P0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲0 O9 b, i8 X$ [" m
最高。 ) i. _: Y' }3 u6 }
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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