太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
7 c6 ^/ C/ Y$ O' P& ~) z0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
' x- q3 x1 {7 b1 f, M最高。
    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
" \) ^* Z( d0 N- a+ b不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
5 Q* {  S  x2 R  O$ u敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
, f7 ?9 j5 ^1 a; d0 b各有斬獲。

    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
' n7 [& N' o+ b# b，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
: J9 |* }! ~- K* u$ @' \益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
; ~9 Y) P5 E' X1 m5 m. u信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
9 v. n& ^9 T) _$ r有大型壽險拉高價格搶進。
; j; n" W: t) p9 ]% k4 w) k( p    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
2 \- r9 P+ ]0 |5 C還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
+ I1 X5 d& |, p" @# _  ]# j, [) {元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
3 R- p6 q& c; N6 {2 H逼近百億元，才可望得標。
% q2 T: r' F- n' |1 d    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
6 w, Q( H' ~" }, l: L5 z4 U& }0 d給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
: M8 X2 H' Z6 L下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
5 A; d- H! ^$ _8 M2 u$ t9 [交問題的壽險，可能不會出手。
    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
' H+ _. m! T: ]. T/ R/ U標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
9 H  ~' u% w0 k+ n( ^4 t2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0 b1 p* q0 S3 g  l1 z6 J: G+ P: P0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。