太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
. S8 @! d; ~4 l) F- B+ b) u2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
; s  i& K0 X6 k2 ^3 S/ N* I最高。
' R' [) ?, p' O    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
' k, Z8 ~% U5 `0 w9 V# L敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
; }5 m& z+ D% ]各有斬獲。

    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
2 y7 W& `5 @* C2 u0 t益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
. r  j: p8 D8 @信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
有大型壽險拉高價格搶進。
. K- D( N$ q$ f5 I, v    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
( g% E5 T$ Y' e' g* J7 |3 A4 L元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
3 H' w4 x7 M  A% M9 k! e逼近百億元，才可望得標。
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
* T1 Y' d0 G+ j; g6 b交問題的壽險，可能不會出手。
2 F+ S4 [# @  q; n4 s    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
3 \' b% W; i; [; h% S2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
1 z( h4 S0 ^3 W0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
* }# L; C. f% G最高。