太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
, \# Q. V& M  ~* u2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。
: A. b4 O8 h$ `9 S0 u    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
+ `, ?0 o& T$ Y# A2 y' S不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
$ W9 g' V6 {3 A/ Y各有斬獲。

& E: H" r) o: G* I* Q' k    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
( ~( i+ C  J# d! @，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
8 l* @8 ~( ?' p) P信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
有大型壽險拉高價格搶進。
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
; @: X" x' G* h4 R3 X6 C" ]/ z還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
2 P  Y+ I% |5 v  Q5 Y逼近百億元，才可望得標。
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
$ u: i& |7 q/ I給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
  A/ j; a2 N: ]- Q& a6 V3 q/ P交問題的壽險，可能不會出手。
    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
! Y* ~8 Y% {; r標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
! E4 o9 i- {0 U2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
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