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[趨勢看法區] 太子集團敦南總部大樓今標售,底價92億元

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發表於 2011-12-28 09:28:17 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9
, \# Q. V& M  ~* u2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~107 R' W% M( l+ S3 ~1 c: k5 ?
0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲# U3 g' E& {) t) z7 ?: p; u
最高。
: A. b4 O8 h$ `9 S0 u     到27日為止,國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
+ `, ?0 o& T$ Y# A2 y' S不動產,市場評估,兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓,今年以來6 `# b" b, P: c
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的,如國壽、富邦人壽都
$ W9 g' V6 {3 A/ Y各有斬獲。8 k! L) X( |5 E# T$ q, H

& E: H" r) o: G* I* Q' k     壽險業表示,太子敦南大樓以底價計算,租金報酬率已接近2%
( ~( i+ C  J# d! @,且得標後明年下半年才可能完成點交,可能會有近半年沒有租金收7 {& M0 q; e) [+ @, d! |$ h
益,但敦化沿線的優質商辦日益稀少,太子敦南大樓位於敦化南路與
8 l* @8 ~( ?' p) P信義路的交會口,區位條件相對優質,未來有一定增值空間,仍可能( d; H, m; F/ ~) J  \
有大型壽險拉高價格搶進。 9 O$ T6 y+ u) h9 N- r' O, E" Z6 n
     市場人士分析,太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓,若要都更,
; @: X" x' G* h4 R3 X6 C" ]/ z還要等24年,因此只能考慮租金收益率及未來增值空間,但底價92億. O+ B  S; m8 T7 X1 G5 d) \: L
元,相對已算該區位高價,加上土增稅及營業稅約4億元,買家可能要
2 P  Y+ I% |5 v  Q5 Y逼近百億元,才可望得標。 & Y# t0 X) [3 l$ T
     業者分析,該大樓租約還有數年,且買家得標後,價金直接先
$ u: i& |7 q/ I給付銀行債權,之後再與太子集團點交大樓,預計拿到大樓會是明年. q: p$ r- _1 G& _9 N+ T
下半年,可能有半年左右沒有租金收益,若看重租金報酬率或擔心點
  A/ j; a2 N: ]- Q& a6 V3 q/ P交問題的壽險,可能不會出手。 " S1 Y$ v; E1 X5 H6 s0 \) Y& V
     業者預估,今日標案可能只有1~3家買家出手,其中又以新壽得
! Y* ~8 Y% {; r標呼聲最高。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)% z% ^9 ?/ s: e7 u

" m" p0 B$ a/ M% E
9 s, z; l- a; v9 I; C- L; T! j1 ]! B5 _7 m/ T4 z: s
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-28 23:18:34 |只看該作者
太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9
! E4 o9 i- {0 U2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~10! ]( H4 W# K% n
0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲
4 s& V# |, C8 l3 x) d: O  ?4 P: K最高。 ' I' r" J- Y& R$ i0 D6 X
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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