太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
( `9 r: ~/ |* P/ S" A最高。
! h' q- Q* x9 G* j    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
5 ^6 `+ ^% u6 A敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
4 H1 U5 ]% t' k! |; A1 F各有斬獲。

    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
2 @9 W( i2 H9 h/ S3 p" n2 C2 k4 D: Z，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
  t; U% z" V( t4 d7 a$ d信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
: A# d8 g2 g$ E1 P有大型壽險拉高價格搶進。
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
! q  T5 A/ \2 a) S# J. M還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
% C* T/ n- q, I8 g0 k: ^元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
逼近百億元，才可望得標。
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
6 q$ }$ j+ `" V4 j: r8 V給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
3 s; p/ W/ N8 g9 B( g% I* u下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
交問題的壽險，可能不會出手。
, S0 E( n7 K% N7 l" Y    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
: s, J1 x  Y, U5 m- x2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
6 p" S) T+ P6 C/ x0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。