太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。
    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
5 ]* L. v5 L5 G( \. F8 {; E敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
) K. d$ R2 w8 M- `, [; {6 D各有斬獲。

    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
) [) y: @- D, }6 i，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
- {3 n) C2 ~0 O) a5 T- {益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
* `. `6 y! R1 Y* i/ u7 E  y" W信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
0 L  _  W- @3 H$ }" n( p有大型壽險拉高價格搶進。
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
* y% M# v3 @$ h( o$ R( B) A7 s, ?逼近百億元，才可望得標。
  C, @3 J. u7 M4 s+ L7 p+ ^& W/ X    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
0 z; C- u- X2 x, a' M8 D6 h交問題的壽險，可能不會出手。
    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
* m3 d: @" O5 h/ m) ?8 j% J4 E標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。