明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
1 E8 a; _$ S3 b+ u成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
" F. X) y  v5 h. S6 {年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
( J$ n# F+ F: Z. u6 |( {2 }9 _# Z, V　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
1 U$ x1 j4 F; b# c) O" B4 P$ l" L成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
, x" _3 |7 {7 t- C/ N交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
廠房、各佔25％。
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3 n) l4 f" b# f% O* c　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
; n. S6 V. W# K# A  }居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
% \, x; `) Y$ ^& B9 e383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
5 ~) c. o8 P  G動產交易量大增的重要推手。
( w) W: ?* O+ z6 G/ k　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
5 T8 e7 t* l9 c希望挑戰1,600億元以上。
: W" x3 p2 _1 r' i! _0 n　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
3元。
  |" J6 S( n8 \4 s! x　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
* M: O" N/ `; r* t加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
. c" T) I: v3 Z2 X: u, `. v# ]，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
, I6 Q! M9 d8 \$ N: H0 Y來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
0 [7 M0 Z( n' D/ u+ _，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(