明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
2 W/ x; F! ]! z3 }- ?, _成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
2 n, K/ \* Y+ ]$ V3 b8 f5 Z，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
1 L; |) b8 K1 R/ e* y7 t0 P/ o0 o　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
) \- M4 R) K# m# J成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
4 b# H' `2 I  n7 B交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
廠房、各佔25％。
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0 h6 ]8 R; j6 c% Z% n　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
! E9 j) M8 r3 l2 H0 U* Q' m) t+ e383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
, f2 K& g1 G. Q動產交易量大增的重要推手。
2 T% v5 \* \8 P  `　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
5 }; I6 F! u' I6 F  ^( ]: d- M# S; ^希望挑戰1,600億元以上。
　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
- f9 ]  M. v* \! i' h幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
3元。
　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
8 \! R1 d" Y7 I加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
* d! L7 ^/ `1 \$ ?1 g2 N! A4 m8 e，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
6 g9 ?0 d. m/ S! j9 a( t1 Q來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
' @( O0 F' M; ^  P，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(