明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
1 [# e- `9 F- W1 u8 ^成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
  l! u7 [- e, I6 S1 @交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
廠房、各佔25％。

/ W5 q7 B2 D5 `　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
0 p$ i: z& a" F- i% r! Z383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
- P6 Y4 R( S3 J動產交易量大增的重要推手。
- ^* W" L$ S0 x$ w1 P　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
/ L$ Z  T3 a9 n4 v$ w3 n3 L, J希望挑戰1,600億元以上。
' U- E# d0 r) y+ L( o. M5 w　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
& I7 f. V: N0 G3 `  r8 z& t坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
6 j! ?9 N2 E7 p: r% F) S+ v3元。
, j; H0 w" z  `* \) Z　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
3 s% `9 G( @+ o3 Q，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
& ?! d! o# G( s" }; c，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
# x+ f$ p' z) p- H% P8 D

. R  J' \; b. r/ I% J8 {3 ~
" R% \3 Z+ F8 S8 V. T

歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
) z: R% r: l; c0 B7 i0 N加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(