明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
0 S) r7 V) q" i0 b: Y成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
) u. Q/ G" d: {5 w，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
6 Q3 u. ]! c# R: _! P, Z. _成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
廠房、各佔25％。
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　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
$ }7 \* K( b& y- z$ k* ~! D動產交易量大增的重要推手。
# R7 ?9 z, `- {7 j4 ~　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
" W# w' \9 d0 T) u! N' E希望挑戰1,600億元以上。
6 Y( w$ W. o9 O$ W　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
. W" ]' W2 `0 K' }+ G  x坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
9 J/ s  b" t1 O7 g/ {' K& e: W幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
3元。
　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
9 {- x- N# b3 G9 v( d2 G1 Y. c加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
  p% x. q/ k1 u9 p4 y，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
, T/ ?# J! ]# b, A# \7 t，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
0 D. e/ \. s* M來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
; _$ {& K- x) `加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
+ E1 R  M- I: S; G4 g，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(