明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
2 t! J- q& A) X% u; c: m成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
; K+ X& U$ ^; T* r7 h; R年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
8 l1 ^- ^" p& w" A- c  x，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
1 [+ v# F8 E# Z) h/ P3 [( ]成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
2 E( a- S7 x& q交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
% J# S: u* S8 a8 d$ Z& u廠房、各佔25％。
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　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
, U2 l: g. G! h+ j居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
5 q; u, D$ i! u  Q: ^383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
- l9 k1 [5 I( W4 Q動產交易量大增的重要推手。
　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
; Y3 ]/ ]% j8 ?4 N- {  n) a. @希望挑戰1,600億元以上。
$ Z4 n' T5 a' {5 u: }9 Y　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
) J2 y7 T5 H" N9 l  J, t/ J坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
! W! o" u+ g* T) W8 U6 b' e5 U幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
3元。
　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
1 @! T* A& k# e/ ~加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
% y& f# W' U* F' p4 G0 K，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(