選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
7 }( x" D- K1 p  E/ r" s/ x/ w立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
) [0 K) x* y  J6 F8 i! ~+ i入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
( ]; Y7 W2 Q* h2 p) F　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
4 j( V3 ~1 x% E7 l+ N　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。

　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
. O. e2 K( b( G9 I/ x有講清楚。
1 }! l  T+ Y7 e- w　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
8 k: P$ Q2 S  B. w6 p錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
說，沒有太大影響。
　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
願的最大關鍵。
　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
5 _4 g. M: U$ J9 p9 f+ l是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
0 s" M) r" l0 m- L9 y' M5 P舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
( y0 k- @# f# W2 X# l客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
/ ^3 O5 V* @/ V+ x# g7 B) Q! C7 ~% d是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
& Z" t% O: S- M: ^* i: v; ^; E待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
" o9 W& K9 j. k2 d讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
$ z# j8 ^8 l( Q& k- s住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
: M- Y1 g) p1 X; u統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
4 i' N6 s; O# C! j! ^# M報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。