選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
6 e9 p$ J3 l  p立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
6 K9 X7 g4 K! K" V# T+ v7 Q' @，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
' P, p# B. x( e, Y. S　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
. A5 ?9 F4 s) j' w6 {8 i後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。
8 @6 H' K" B7 e1 F7 h* j
1 b  t7 q* D1 H* I$ Z4 g0 s, m6 ~　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
有講清楚。
( y& {0 {, V# G3 x" }" O4 @& U7 m　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
$ @6 h" _$ @8 U2 F2 b5 Q售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
: f( J( C( p. n3 y+ e2 C3 W/ ~錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
說，沒有太大影響。
" ^) u, {$ S8 m　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
5 X5 P" ?% J4 |" t) Z2 s願的最大關鍵。
& r- @0 D# Y) |0 m　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
( M1 E5 ^1 g6 {# T9 H9 [　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
: e0 h" }9 ~4 R% I! Y1 J究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
+ @; U1 B  y' Q( l3 X待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
  U2 N4 b3 O9 j讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
: e* h$ O( R, r7 \" x# g報─記者蔡惠芳／台北報導)
) l% F$ F0 i# E. q' e


5 H, Z9 [7 e+ {+ V: C: A

歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
% K6 ~! }# ^9 _# v7 o統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。