選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
. ^8 c* Y$ K% t# E* f. K0 P# E入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
+ v) w4 W  [! N. s* n2 F7 G　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
! h. Q. N  W' k) E! Y. L& o，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
3 y9 d# r9 S) h0 L後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。

1 I; x5 I& \+ l& s! [3 F3 Z. ~　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
% c3 p# A+ b3 Q0 B9 b是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
: P# Q8 D3 B! ?! y4 ?1 d有講清楚。
　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
! L- G' \4 O! a, Q6 q/ ?錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
# E* a0 S! `9 n$ }2 I/ @5 h說，沒有太大影響。
　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
願的最大關鍵。
　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
. q% S% T, K/ y) ^% }舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
# Q: }: l$ d+ h+ ?& }3 K8 K是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
/ H4 D  A  A/ m! k7 Y  A! E統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
5 l+ ]  C' \; b; z1 w* t" W) e/ a. w住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
1 j; N3 A- o& Y! ?. V% N% T統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。