選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
9 o* p6 D/ H$ d5 ]9 d+ D! N　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
& {. O5 x. d8 ~- A% n。

　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
) i; ]6 Q7 I) b6 S/ S是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
% R# B2 ^0 G* G有講清楚。
. P3 N+ k* i4 n3 m7 I( e0 c　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
8 I' ~: y8 W" H% f錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
: n1 W# W1 H+ ]7 |0 w9 @但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
說，沒有太大影響。
　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
4 r& u; P/ S6 k9 q6 ~願的最大關鍵。
0 m/ O/ F5 @# d, ?: d/ J　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
3 y" G0 D/ ]$ e& b# L是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
0 T9 v& F) ?- c% H3 d! d客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
/ q9 v5 C. X# U+ Z5 m* D究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
( \! h, c8 V; m- J　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
4 U& {5 {) r1 G1 @4 R0 b( I: d是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
5 t7 Z8 z# v/ _7 j: W/ o7 s待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
- o" R/ C9 c: T. I讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
$ v  W  v9 X: @  {8 F. c統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。