選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
  ^& a- @1 u7 Q% _  r入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
1 `$ v* C4 e; |1 x。

　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
$ @9 g" {$ f" S# v( S2 Q# Y4 h  B是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
有講清楚。
　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
" }6 s5 t! J) q$ L1 }+ J% e) B售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
9 L. P8 C( T9 f, x錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
/ j+ ?8 }5 i+ u7 W: f* h說，沒有太大影響。
0 K; @* F2 Q8 e' ~3 ~" N　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
願的最大關鍵。
( ^2 T+ C1 I! r3 M7 q& a9 G+ l. U- S　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
- o6 g$ J4 @$ q5 A4 c' {是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
" w, j; ]- A4 ^　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
, c( I# x: K5 a! t2 m客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
8 K! B' W+ x! q* ?2 U% x) |6 ~; h　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
9 B. \  k! d* J! V! m" O& R是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
- ?/ X. B( U7 u4 P+ ]" ?( [統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
5 Q' b# u( \/ }9 k( x+ E' a* q, G+ {報─記者蔡惠芳／台北報導)



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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
, \9 a' C" A# e8 H住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
5 S3 X* _1 ^5 V3 r統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。