選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
0 b8 j7 K" }6 y% ]# }' F+ ?立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
. P& t. ^* g4 [( J& U$ B1 p& D入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
# j$ U; @& _+ j0 z! Z. _  m　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
) B9 }9 @5 K& \+ i" A+ E+ E$ }; E; n後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。
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　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
3 W7 E  {7 B* g) m- K4 k( v: }# s是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
/ m- y% y& Q3 k! F4 x有講清楚。
* {" g8 P4 q( m" `+ S+ |7 R( s　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
/ ?' D; ^0 ^) T6 V, H/ M  ]2 u) o售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
說，沒有太大影響。
　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
: t' N& i) L. ?* }2 p. Y) {願的最大關鍵。
: u5 y5 V" q0 t& d; x　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
; k/ t' U  ?, R3 n0 i2 A% v; h& u5 T舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
1 H. d- @, g7 s/ w/ f4 a9 q) j" e　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
% S* N0 d) i7 T& Z3 q客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
4 I; D2 F( [! l5 W5 b究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
/ l( Z5 D+ a. S! p5 ?2 J是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
待。
( h7 i1 ]2 ?" w  d( M6 k3 ~1 B: s% b5 }　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
. U- l* L$ D! V3 D  `8 Z# @住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
/ D, g2 H: O, }8 b" m; h9 e統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。