房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
4 T0 Y) h# N5 {5 ~) }* ~　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
7 J" }; F' l+ x) i1 z, F$ m1 T明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
, J3 g; N- B$ [) d1 y3 V  j　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
: Q3 E. K6 t* ~& ]. U  B' f4 i動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
, z  Q' L* p0 |! W) r+ q度集中的風險應已降低。

　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
! l  |( r7 v, v/ R城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
  ^  C* L$ _' g* ^6 I6 j部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
$ f3 y( ?8 q' W& q+ S5 w額度撥放。
　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
" L- R0 p3 P8 D, }1 [0 `( Q" T4 ]　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
' @+ w* z) n' N期資金方案解套。
' f- N$ D1 m: j# G1 b　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
取該方案。
　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
  J# u1 `  x0 Z1 b% L# L2 q向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
* x# D2 O: c% @  k& s8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
  W- Y; a( x* `1 m7 r# Q( Y. n數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
& X7 {! |! i, `5 R; w& c& j* t6 p崙／台北報導)

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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
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