房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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" w7 U8 q. H5 t7 j5 o- g6 u$ ^【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
% W2 T* L/ F; L2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
% l, q$ m! t0 \: Q5 G上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
6 q& d% J% G: P　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
5 p2 |- h: l. o. e2 M2 g8 B明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
/ ?$ p8 r0 z# L$ W好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
4 f4 g9 J9 q! ]! }度集中的風險應已降低。
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8 n; ?1 E/ b+ r　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
0 I' _" c+ s5 N) |* T6 S/ n關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
% H" _- |, E9 o2 {' _; M, l' \' ~部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
額度撥放。
, J& N. b1 J2 B; i, L) x　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
# i+ b) g4 p& |1 U! t* m# |" l. B# X庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
. f6 Q7 y2 W* d: k0 b& O　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
期資金方案解套。
1 a- u% E. U5 x/ N# u3 E　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
2 U% l3 p3 s" C取該方案。
5 k7 `% |1 v3 u7 S& H　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
' t, e$ |; J  }2 c; S0 B向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
5 `3 R1 W/ c" E2 M/ t* S3 w1 B數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
4 O4 A' h+ A: F/ d7 S! X數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
9 W$ X6 r, B# w7 c& |$ m兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
崙／台北報導)

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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
; w% t$ S: r2 e1 i& k) M利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。