地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

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【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
- S& w  U! u+ L. ]1 J" M  A+ i# A$ \* b關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
' _6 B# w! L+ j3 w; l' Y; r. L心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
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7 Q' _" p- I! e3 y　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
8 g" e& @2 x4 ]* A$ s; R對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
" P+ _4 T& x/ R礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
! `# c+ x$ R3 d- ~) d) d3 j3 t條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
9 G0 V3 b, d- B& x) ?( x/ L6 E　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
6 H3 z' I* ?5 F/ R& \4 G: r前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
3 N( w1 l2 j. D9 K1 z5 c決心，「勢必一定要過」。
+ A1 Y+ k1 z4 j; Q  L* h8 C) k　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
( O3 s2 ~5 O* S+ \" G. K/ t建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
& `" c8 k. `- \( F4 w資料 」。
) M  \* {2 \% f3 H9 O( R　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
9 d( K% o1 J; l! J) h; W實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
8 H- R+ q! e8 H/ O: P; i資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
* O* Z. D/ y; e$ t! @3 k/ Y' I稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
. g9 F. Y8 \! c  J( m" F，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
標努力。
4 X% ~" L" N9 L' j- ?$ m' l　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
時，並非短期2、3年內。
! r3 g" j( `$ Z: S( e  l, i5 C, }　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
; O/ }/ k/ K7 a5 A6 f北報導)

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據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
  y7 Z; ?! @4 e7 S  S建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
' u1 _# _: P8 M透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。
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