地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

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; o3 T* i5 ~6 K) y- B: j【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
, r6 u6 X# {) A3 U: X0 H* x' f9 J關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
0 T/ ?6 e( x0 g: V1 g; k0 V; p心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
！

9 t8 D: U  e% t* D　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
9 ~) g7 i1 a- ]% S/ {! t) x& A. B朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
. V* O9 a/ y- N: d3 u6 l7 o. G　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
決心，「勢必一定要過」。
　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。
2 s6 c* s8 R# v6 y1 R3 A; `　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
1 r/ l, W% h7 t/ l! U- O實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
* q' I" N9 B1 P# X8 w  }稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
0 M, [- |9 s' B2 ~，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
& O2 s6 ~2 x7 I$ f+ W　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
6 j, b( p5 F5 c左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
' _+ t& d) w' y4 n! W2 X等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
標努力。
　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
( e4 M2 r* A; q# }: W& r起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
時，並非短期2、3年內。
* _- {( T# z$ `( u　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
* U; O' v1 Q* G4 p$ |」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
# I. Y- x3 k" }' M北報導)

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據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
% t' v9 v+ S; b* {8 F$ u建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
! k: p, `6 K! i7 M" G% K透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。