地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

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+ f- R6 ~2 C" L  s8 l: ~: g& N【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
- [5 l+ ^  ~1 \5 c關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
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' c1 A: W& _3 i, [1 F4 A* r, D　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
& m" F8 z  k) o, G- @6 @9 B礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
/ }8 P, A; s& Z  i5 g) d7 @　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
. K, q3 O; F4 F9 i  Q$ B條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
' I2 q+ W- ?3 y: D/ g; d$ B/ B2 h! p　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
7 C$ v- z" m7 ]4 @前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
決心，「勢必一定要過」。
  K: R% M% _$ H7 s+ X" ?9 v　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。
　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
8 a0 c6 I+ C4 ?' ?8 ?實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
1 J- t5 F: ^. N2 i* D" o資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
% G  Z7 M% K, M( S5 ?稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
0 }! W# y+ e; m3 s2 N/ ~% h! v，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
標努力。
5 w4 g- H9 p4 q* Z& @5 ~3 u　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
( q9 I0 P" E! a! V) e. B0 p" m# o% l時，並非短期2、3年內。
6 A" ^0 @) }; U. b( U　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
# [8 U8 {) Y+ g4 V」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
/ z* e  P  L0 K4 i' V. `0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
+ A7 V* F; z  g5 q2 W北報導)

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歐陽

據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
4 l) X6 t6 m5 U  b2 C/ y建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。