地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

9 e& _* K# u! ?【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
# N- p* A5 [% }$ p( X4 P' Y! e心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
！

* X8 M) G3 u! ^0 Z) c, _　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
6 _0 d* ~/ t* h8 }9 `6 K，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
' N7 y- ^9 m7 K( K礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
/ l7 M. g, @! M條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
7 E" S) X) q3 Q$ N/ p7 y朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
! S) [  I! Q. U, C決心，「勢必一定要過」。
　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
9 x% q- N5 n% V- D* V% K1 Y建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。
. g- m% ?+ P1 \　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
4 \0 P2 F9 b2 c% \- ~7 L8 w9 w; P實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
5 [* Y- [0 F3 h1 U, w資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
/ u8 U! |7 `  d- P　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
: h# x( E; K9 C. K! _8 }& F等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
標努力。
　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
1 T: W; N" `% G( s起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
/ m, t$ g; s. }: s時，並非短期2、3年內。
* f: B' F6 H  s: y　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
. T- {) V' M& Z, W- t' u# v  v」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
* M$ s# M6 o' H0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
北報導)
" m; ~& P2 l; ^* Q# i* G, O
& r, R' y- R4 N+ x% D/ C

歐陽

據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
8 @1 j1 d- E) p( t) |* c資料 」。
& E& S9 M$ [- C6 V* l; Q# i/ N