房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
5 C! Y) g2 g4 v9 s0 e011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
近8年來的新低。
! D1 U2 L% M0 @. N8 G6 g　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
  Y9 Z9 e+ q- p0 M  d空間。
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  g, X9 H' \7 v% E+ P　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
' Q2 q" z( y. \5 X使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
. X7 X) s% j4 N5 j. y1 c" V下修1至2成的風險。
5 E  M8 r& Y7 E& |/ F" d! B　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
1 Y) {% v. |3 `4 g; L& t+ g' ]、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
2 x! I1 d, y4 u8 Q, K1％不等。
　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
! {/ y, t: \' B* D3 e$ G9 |全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
% {/ z( B  g9 f2 a6 s: o$ g，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
2 m6 i4 M4 B* Q: t　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
' Z" [9 P; C% z+ j* x8 [  r* u/ F/ i6 A下，未來表現仍然搶眼。
2 L! ^/ ^8 F9 |& O* t4 M8 T' ^0 n　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
8 I/ T/ ]: n9 x% E% D7 ]6 W8 W落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
( i1 u$ r, [. j  k0 Y3 h3 x) w1 ?, Y關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
: @# T1 l. S! B+ V/ v; r9 a& @回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(