房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
5 c  d; C' C1 M5 x9 O- z  N011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
近8年來的新低。
　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
4 A8 m& Z- Q# s2 a5 W! f( H房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
9 i1 o' c+ h" c6 X$ o' L* M. n$ y能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
空間。
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0 o9 A1 o& ^1 e　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
8 ?/ o+ l" D) |) J0 [+ f使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
6 {8 s$ S7 x9 }, f下修1至2成的風險。
　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
( z' D6 ^3 |$ B0 P+ v# h* ?、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
, J5 |/ f( y" w5 j1％不等。
9 Z; T( j; `- c' Z2 P: T8 D　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
! X7 }0 M7 {7 W# d或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
2 s( |( k( j$ a- A6 Y筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
. ~8 ]  }/ {, ]下，未來表現仍然搶眼。
　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
  \+ z7 h: H3 f5 j9 i$ b* E: N落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
  {4 z3 z3 N; Q3 _6 v回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
: k5 x2 L' g$ l源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
9 @0 p3 j# J! D- C+ {* D$ k關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(