房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
" F' q/ I. i6 T9 n: _" Y011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
近8年來的新低。
! l/ z+ ~$ i! J* s, J1 j( x$ f　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
: q+ j8 Z6 `; {, L  b9 i房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
空間。
* p; v- \  {! n& `6 l. ?8 k$ }
) j$ {2 @! @: r) J' I0 ?. ~1 Y7 N　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
) Z9 ^3 j. k- A' G36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
下修1至2成的風險。
　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
1％不等。
  h) D1 F- d: q8 N, K　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
8 z! I; H6 Z: D) y. X或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
5 u( Y) n7 b. e" }& l，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
0 |! X5 b+ R. A' ?. y3 R: m下，未來表現仍然搶眼。
+ s/ H3 y9 d4 Q　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
1 R: g  J. x6 b# v: b4 d  b! g落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
" q( q4 S' N' h* c9 ]0 e+ h! _關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
- ~' h1 j9 x- O9 b2 Z* \0 A源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
) ]/ \& s" ^' x5 L關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(