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[趨勢看法區] 房市成交量,下探8年新低

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發表於 2011-12-9 09:38:29 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到,奢侈稅衝擊、歐美債信風  g4 }+ q# U5 X- B9 w0 p8 _: s
暴危機已造成房市「內傷」慘重,成交量已連續近5個月萎縮,估計2
5 c  d; C' C1 M5 x9 O- z  N011年全年的建物買賣移轉登記棟數,恐怕會跌破36萬棟大關,並下探1 Z& M3 w7 z! b( F
近8年來的新低。0 _, c- k+ y6 V: Y" X% o6 I7 f9 E) P3 N3 {
 永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨(8)日表示,今年初以來,
4 A8 m& Z- Q# s2 a5 W! f( H房市景氣一路開高走低,住宅市場成交量持續量縮;不過,至10月量
9 i1 o' c+ h" c6 X$ o' L* M. n$ y能減幅逐漸縮小,市場底部漸浮現。展望房價走勢,不排除會有修正- B+ o3 x  S) B: C4 Z3 E
空間。
0 y/ n0 v% K  F- ?7 O' W* K
0 o9 A1 o& ^1 e 中信房屋副總經理劉天仁表示,奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊,已
8 ?/ o+ l" D) |) J0 [+ f使得中古屋價量雙雙萎縮,預計全年建物買賣移轉棟數,可能會跌到. l% Y$ F- c3 J( U" h' U) a, B
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區,房價可能有
6 {8 s$ S7 x9 }, f下修1至2成的風險。, g6 E7 O$ d/ p$ T7 ^: w" O2 ]
 永慶房仲集團最新統計指出,台北市、新北市、桃園、新竹、台中
( z' D6 ^3 |$ B0 P+ v# h* ?、台南和高雄等都會區,中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
, J5 |/ f( y" w5 j1%不等。
9 Z; T( j; `- c' Z2 P: T8 D 黃增福指出,這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響,成交量或多
! X7 }0 M7 {7 W# d或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析,今年1到10月/ S5 g5 |) [1 r( K* Z& X
全台買賣移轉件數30.8萬筆,2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關: l9 C- G- u2 g+ H4 Y1 _
,市場預估約35.8萬筆左右,交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
2 s( |( k( j$ a- A6 Y筆更低,更會創下自2004年來8年來新低。/ j( T4 O" R6 l, p0 o' ?6 O! w: S
 至於商用不動產,黃增福表示,受到大型商辦標售持續火熱的情況
. ~8 ]  }/ {, ]下,未來表現仍然搶眼。% n- T. E% U1 J
 展望2012年的房市走勢,黃增福表示,明年房市第1季總體表現應有
  \+ z7 h: H3 f5 j9 i$ b* E: N落底機會;至於,大選後房市,則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸; \, n& e9 z6 f0 N
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定,若兩岸關係平穩,房市將
  {4 z3 z3 N; Q3 _6 v回歸基本面,但若兩岸關係倒退,那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
: k5 x2 L' g$ l源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)/ }1 m2 h+ _6 ]
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) C  C! Z" R5 e  W
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-9 13:25:27 |只看該作者
至於,大選後房市,則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
9 @0 p3 j# J! D- C+ {* D$ k關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定,若兩岸關係平穩,房市將+ ?# H2 Q, `+ y* e0 T' U) E/ Z2 @: X
回歸基本面,但若兩岸關係倒退,那麼房市表現將趨於保守。(
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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