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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到,奢侈稅衝擊、歐美債信風
/ _* M- Y. I. V( T3 c8 V暴危機已造成房市「內傷」慘重,成交量已連續近5個月萎縮,估計2, f& Y' E8 G: ~0 D! B. G6 a
011年全年的建物買賣移轉登記棟數,恐怕會跌破36萬棟大關,並下探/ ~; h i0 U3 D5 F& M5 P
近8年來的新低。' I" L: \0 I* o/ ?, `
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨(8)日表示,今年初以來,
- q0 a/ X' U. u% U$ Y/ o房市景氣一路開高走低,住宅市場成交量持續量縮;不過,至10月量1 b. Z! q, s/ e: N( E. E
能減幅逐漸縮小,市場底部漸浮現。展望房價走勢,不排除會有修正' _( Q2 q4 v t' W3 `9 V; F8 U7 \
空間。7 o$ s: m; [4 K! m, @# ^
/ N7 O2 t: a8 W' l/ Q5 [3 \
中信房屋副總經理劉天仁表示,奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊,已
, I- \' Q- |5 ]0 }8 F使得中古屋價量雙雙萎縮,預計全年建物買賣移轉棟數,可能會跌到
0 `- c" a( Y, I Z: t/ ]36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區,房價可能有4 C( `. Y( Y0 i2 m, f* l- X) v
下修1至2成的風險。
9 h1 A1 h/ L' B* g4 |- I! X( ` 永慶房仲集團最新統計指出,台北市、新北市、桃園、新竹、台中8 r1 B# W; S( j5 [ ~# C5 F3 p
、台南和高雄等都會區,中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至32 k9 r, c9 R8 u' `
1%不等。# |1 x# ^, p: C, m% b9 z
黃增福指出,這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響,成交量或多+ C! d+ g0 ^: x2 w4 w) I$ F+ n
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析,今年1到10月, m/ h5 O- c7 o! q" J6 g- m
全台買賣移轉件數30.8萬筆,2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關 i _- Y6 W4 w
,市場預估約35.8萬筆左右,交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬- H% _) g* u( f2 K% ]
筆更低,更會創下自2004年來8年來新低。$ ~0 j) p4 Q1 B/ _% [9 i$ f
至於商用不動產,黃增福表示,受到大型商辦標售持續火熱的情況
; B E- h+ F. ~/ k+ J+ ^/ t. R下,未來表現仍然搶眼。/ }( B! k Y) L3 R$ f1 w# U
展望2012年的房市走勢,黃增福表示,明年房市第1季總體表現應有
, [/ V0 r- s) z( z" b- a% t落底機會;至於,大選後房市,則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
" m- l j' A1 M: k5 W% X/ J2 }關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定,若兩岸關係平穩,房市將
f' t" G8 l: P& G. _/ V6 X. D( h: M' v回歸基本面,但若兩岸關係倒退,那麼房市表現將趨於保守。(新聞來- O* L, A" f5 s9 u; o2 d/ X2 Y! K6 N
源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)# |( m! V* ?1 A3 r0 [
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