房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
$ g$ \. [* H0 g9 \011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
近8年來的新低。
' d8 `9 d2 d8 r5 W6 c0 j- B　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
2 x5 Y( f) E" q  H) v房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
4 H+ C( ^3 ]1 A2 T' R能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
空間。
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3 ^/ M# T$ h/ j8 U　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
1 _; a9 B5 N4 _; Y( `. L5 O; S8 d下修1至2成的風險。
( C1 |, R# D3 ~% K. K# g　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
1％不等。
　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
- U7 @. z" W8 e2 B, o# ~7 t, Z全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
" s2 j: U3 N6 n1 y# X筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
, m+ x! {3 F; [　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
- g6 }( {! j# A+ F下，未來表現仍然搶眼。
" F- S. d$ e* F. T　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
' Z, d- U7 \7 W. N2 B4 }( u* c關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
- W9 p/ z  D/ }+ A: E回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
. l+ F7 M9 _6 H4 G# W/ a源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(