張金鶚：選後房市下修2年

歐陽

【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
9 R  v$ G+ K0 n加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
, p% B' Z5 g9 U. P, L. _# _1 Q，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
　　張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
' b9 s9 S3 y$ A1 |7 K6 q高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？

　　張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
9 P* m# T, }! c  s1 M7 ]( W政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
: O" a. P5 r! z7 C6 r　　他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
+ u. D* y* ^" w0 U+ I2 }在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
敢入場。
9 S! y& c, I0 t3 d) F, \　　市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
　　張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
$ V; R7 Z: h- `* { (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導

歐陽

有心人開始操弄雙英誰勝選對
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
5 s# a7 p7 S* y- }高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？

andy826

所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....
% p! U: h  F$ q7 I4 G年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的

歐陽

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