張金鶚：選後房市下修2年

歐陽

【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
9 o  y' _: m1 a8 g大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
$ q& R9 b6 `0 X; w( H% \8 Q，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
　　張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
& o1 c9 s/ W$ @6 ?: _2 b% m  s
! k1 c4 }) Q) h! A4 G　　張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
& J" ?6 _& J7 w政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
" y' k% D5 {7 q( w% ]$ ]  y　　他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
( h$ j5 x' y6 @2 [7 w1 D在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
敢入場。
& l- {% A& k9 k# V0 Q# }: ?　　市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
4 U; d5 u0 L8 [- ~1 D: `& \氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
4 A: \0 J. y8 K+ K2 R9 ?/ Q不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
" k6 o2 M* P, s3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
　　張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
& w# h2 m# `/ z* s2 ]) v. Q, ]; n過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
, X- a, _8 ?8 c# h+ `0 o的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
7 H' Z, ^7 k7 a6 R4 q2 F8 o5 K2 W (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導

歐陽

有心人開始操弄雙英誰勝選對
' q3 X0 {6 K: F6 A0 p# \股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？

andy826

所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....
年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的

歐陽

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