大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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5 R$ B, K2 V4 r) Q6 A【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
5 ?& L) L( Y/ v- [1 N較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
4 u$ f. ~( S) a4 [8 J) x! x6 s「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
高雄房價漲幅更只有8%。
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( j$ T2 E- }8 R& _# }* [# F! D  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
5 \7 Y0 l$ ^- j中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
. n  H4 v4 i# K5 z1 x7 q7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
0 J) b& X& P" h  x9 ]% _10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
) c3 Y8 H, O+ o3 W3 T北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
- w; v' [7 X" y. j* U! q# k1 w稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
. h, J/ P/ J3 K. L; i的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
. {1 T$ {: k, n，一般民眾也可以微笑購屋。
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霸川

新新人類年輕人快買不起房子了

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
; w/ S$ d* N3 y# j, `% [  |6 K& H中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
, {6 N( Y$ ^# f' s3 F5 o10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
$ z8 o7 R! m5 \波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
, z8 c8 \7 t' y$ E; I0 z- f9 O6 t北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
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