大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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6 X9 j2 l  M2 @0 Q+ ~【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
* A3 l. H8 L$ [, D2 n9 `較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
; [0 [# q# w' H' B, f! c$ Z! Y) ^較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
高雄房價漲幅更只有8%。

  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
# L( a7 t* i) B& Y! Z0 |$ a7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
$ a. i' w6 b3 s" n8 p  f8 T3 K10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
8 H1 }! z  X# ?* [- |( d# b% q6 E7 H/ b波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
5 g6 R7 S& K3 Z) T6 A5 W7 _北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
+ a$ b1 M9 Q+ q0 L9 y, c最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
/ F5 s/ w1 ], e0 ]0 z8 |區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
( }+ N9 u, ~# o的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
，一般民眾也可以微笑購屋。
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霸川

新新人類年輕人快買不起房子了

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
# r* R* x& w! Q+ a/ T1 x- q中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
6 P- X  J* ?. F波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
1 A# l" j1 H* [9 E北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。