大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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( j0 v* x% c* j【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
$ N, z0 A8 I: Y: I$ q  b( Q9 h+ o- E北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
高雄房價漲幅更只有8%。

6 B2 z4 H# N% X. G6 f; J+ _, g9 n; E  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
. b8 Y1 e1 w" I* U5 r% z' a5 }中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
, }" _5 b5 y# l. K; O2 o2 w" f7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
3 y$ x+ s& T% q10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
) Y6 w/ g* _5 J0 T4 a+ X波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
: Z1 Z/ ]# h" @8 r北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
* O/ p9 A& @. F1 J8 I# x' B區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
. D( d% w' {2 ]+ k定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
$ f; F9 R0 \, B$ h- j& P，一般民眾也可以微笑購屋。

霸川

新新人類年輕人快買不起房子了

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
! K& w! ^) Y6 n" V中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
8 }, ], W% T! `, O+ f7 N1 \/ E10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
7 B$ t+ ^+ ?" {' S波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。