大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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2 B' E  z* P: P/ h* e( E8 `) u& r【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
- l9 V3 p0 B6 c( v6 L5 Y6 E/ s北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
: o: l' P7 G. B" r, d* w「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
; V/ z  q/ K- T/ a明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
3 i# Y- ~6 S& j& e; |高雄房價漲幅更只有8%。
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  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
" s1 A$ b  n1 O5 y" s& u. C10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
' k& O& ^: `% s9 q$ E北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
" w1 |0 F, `% S2 ~0 O& ?) H( s最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
8 }' `9 ~/ v/ B5 h) _# B+ a* o# t: A1 Y區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
4 `) L+ `+ N% d0 c，一般民眾也可以微笑購屋。
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霸川

新新人類年輕人快買不起房子了

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
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