有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
, }8 u+ u) t7 D但遲遲一直沒有仲介給的消息~
$ t, n, O8 M- e- O( y0 U/ \, S不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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半年前遇到一個急售的
- [) [) {- S7 K40坪+車位10坪(B3)開700出頭
- r. S- y5 C& I3 |9 ~不過其他一.兩間都開近800
急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
0 \! L% F# Q; I1 V) q: [
   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
8 y6 h/ w7 I( J
9 X) M: \7 E: B7 v8 M    不過 跟之前比
" ^* B$ W6 |. O- c7 b
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬

( T& ^, |4 R3 ]1 q% E* r5 X     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
; ~" {4 _9 u' {6 h
     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
% l2 R+ w2 }8 ^5 ?! T& {5 o- H* S' s* n   
* a5 d' ?1 J: U. ?; F5 t      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

9 m/ I+ h: D5 ]$ ^: v8 W      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
. r. V6 ]( j9 I9 B
: K+ y% M, _8 Y* C: M7 K% ~+ v  }      所以 問合不合理 沒什麼用
! R$ f9 C/ u/ v! m% A  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
* Q& f$ [$ h- m+ R& h% ]" u0 D
. L7 k( K2 [3 s3 P7 M      重點在於你吧
! U4 b+ p0 r, k/ J3 m7 s& v" g+ E
% r' }" C( B' X3 e; D) ~; u; l      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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1 I1 S' D" q- l, I' b5 w8 I: H
% H5 k. J5 A: _0 s$ N$ D查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
8 z3 B. I% ]: A1 x( d5 L; Z, C遇到口袋深的，怎麼也談不下來
- ?  g) C1 Y' P% e4 r運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
& V  x! q! O% n% I, G至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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/ r, O8 M4 Y1 D
  |1 p- R: T7 P8 S0 u, U恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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: D' y) r( Q4 C# `* q& s恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
2 g3 O$ G0 ?2 w1 g8 j在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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8 o0 v) s0 v: c% Q4 _" X) C2 o
恩恩~謝謝您給的訊息~~
2 V2 O* c$ m! g會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
4 S# v$ k- B" ~' z若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
) f: l8 H( Q- a小弟..個人猜測的想法
$ d# W/ B7 Y, f從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
8 b; Q7 D: x; I: ?: i' M  `房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
1 j8 Q5 I3 C. H, H$ `. u8 `賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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- j7 M1 g1 y# n& r2 V- i以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
: g0 ?& E% E  {' l: W除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
0 Z6 p& M1 |9 z# w價格還是硬一點，
" u3 N. I2 C2 P如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
- p* Y: A6 J( l& N成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
9 O: g, `& f' ^% j" q8 c- z但目前應該是買方市場，
4 W+ z- B2 @4 C3 `4 W9 y6 a所以，
, W: H1 g6 n, d  a回到前面的前提，
- w( D& j+ D* @+ s+ Q- U+ F除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。
; _) q/ a) S  {  Q) w
2 U6 G: n! q7 M7 t% z6 @另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

5 m7 {  x  T/ ^# ^最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
. a8 L. r7 \4 T# O7 c$ q5 b' X以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
  |/ u, n3 G! c9 u* `! [9 n! [
1 g4 t( X+ t- F$ |6 y1 D" R6 e