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[購屋] 有誰知道上闔築成交行情

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-11-23 15:45:17 |只看該作者 |新文章置後
最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
, n4 X' G/ U) q8 x/ W& C但遲遲一直沒有仲介給的消息~
5 s: `" {4 V( k6 `! |" ^. F  P不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~% a0 n! `$ w9 ?9 K3 i+ o! b
所以想聽聽各位大大的想法~; `; K0 T3 F" z0 h! B: Q# P, H
我看的那戶是低樓層~面中庭
) e' ]5 h) Q) X採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~$ ~+ w" H$ \3 E: W3 J. [
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~9 h1 E; \  y4 k9 `7 }+ Z; D8 ~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
' o7 H8 q$ J0 r9 X不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

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沙發
發表於 2011-11-23 22:29:18 |只看該作者
回復 李玲 的帖子& j2 _. |4 w5 a0 z2 ^4 ~6 a
0 G. j8 m; c$ k; W! ~  Q# P
半年前遇到一個急售的7 d" [& }- O; `7 {3 n4 ~
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
* f1 s2 J6 @+ c% ~% f- V  R3 y不過其他一.兩間都開近800: d' S( z& N; E! Y) Y0 {& T0 V: K
急不急就看你喜歡的程度而定~

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發表於 2011-11-24 01:44:56 |只看該作者
- m, w: J) x& f/ M0 e. V
   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830# a) m6 v1 U* m  `/ [- \7 N
5 x& t9 l+ s& c5 c
   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情,和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。& A$ T$ p) J8 u' v8 l
" F- z3 e, r8 l, u1 P
   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
. a8 w$ X/ c  k' U, z" Z/ o$ `3 N2 d$ d+ T
    不過 跟之前比
" C7 g( P" T8 T- r+ M& O5 @+ [$ z* N$ b
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
. [! a- h! H7 G0 z& p( z. J: L; m, [% P6 [) a
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
' J2 \3 x9 \8 N7 I' {. [$ n' H% X+ ]( _6 N  I% i) G8 @8 B+ h- z$ `
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。) @# p& n' @% d" d% X

; C8 ?" |; l- u5 @- v     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價0 Q5 i, q" j- z, k2 K( j5 o
   
; Y$ Q1 x1 c3 W% D4 ^: B      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到' P" l2 b  S7 b" r* Z
) _: K. i# D# O
      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
( [# \1 w( Q7 ?0 O4 t
+ x: k' y  n9 w( [. P* w3 x      所以 問合不合理 沒什麼用9 s6 n# B* K( f  K# {. x
  
8 {3 e# ?/ m7 u( \      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的9 j' Z+ d% j4 f1 s& |" j/ q
2 M) p  u% k6 U
      重點在於你吧
4 D: T' n, @! W; a0 r
/ E" g2 I9 y) W! t  {      合理的出價 不怕買不到房子   , w5 f0 o4 `2 w0 ^! i
  

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發表於 2011-11-24 09:05:47 |只看該作者
回復 小屁屁 的帖子
0 z$ U  E7 x  p4 `, {# I' ~
3 W- f1 c0 ^4 y1 O  x3 ~9 v( c查出來的價格差不多阿^^

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發表於 2011-11-24 09:24:26 |只看該作者
對喔,的確要看賣方的狀況~~2 D* J* }2 [, G; _. s
遇到口袋深的,怎麼也談不下來
" A- X/ X: O0 C: T. G運氣好遇到急售的,可能就比較好談了
/ h" Y8 S( U7 |! Y* o1 J) ]8 f至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
5 F) N. l$ q6 }$ {還是先壓低一些價格試試吧....
( c+ E& c7 w, g( v如果房子真的有喜歡,就提高到自己可以負擔的範圍8 H* ^7 \! X2 P" J
如果沒那麼喜歡,就真的不要勉強~~

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發表於 2011-11-24 15:04:40 |只看該作者
回復 輕鬆過生活 的帖子3 V. E8 G8 t( P+ L# M) C

' v9 Q# x. {; ]8 k  t恩恩感謝您的資訊^^

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發表於 2011-11-24 15:05:35 |只看該作者
回復 小屁屁 的帖子6 W- n3 r+ V+ k/ O+ N5 c' A+ ^
( y, b3 B, ~# E. @/ ]
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
$ J% |' X+ ?  f1 |; T$ ?在高我不如去找看看其他社區了~~

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發表於 2011-11-24 15:06:15 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子
3 S! [1 j9 w+ c2 H; X) n5 S, j5 i7 F) I
恩恩~謝謝您給的訊息~~0 H3 \( e  i) b5 h* r" z
會好好考慮的^^

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發表於 2011-11-25 00:33:48 |只看該作者
原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
2 z- A8 H* [0 x& f原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....5 i! m* r6 Z) Q5 s% a6 O& H7 v
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
0 H( `) _+ n% g6 j. I  A若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好 3 o1 g& d7 K8 n$ x' U( i- A
都不是利多的消息....7 p2 ?5 l) ~' G/ G
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...$ M8 z) t8 y, C1 b
才是王道....
/ }" n( i9 C5 N0 J+ ^小弟..個人猜測的想法
* M8 J* H$ E0 W) r從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
2 M+ B# t5 O1 Q; C- Z5 X房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格$ L' S" p3 y7 E+ ]# v
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
2 v; F# _8 d4 B7 m# `& x. T# U誰都可以過不去....# W9 x! \  {; F2 @2 V, L
錢要三思呀!!!!

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發表於 2011-11-25 08:58:36 |只看該作者
回復 李玲 的帖子
. @, K0 X" d+ T9 y. U+ J8 P1 |. p* s) |4 Q
以我自己買過房子,也賣過房子的經驗,6 c+ f5 J4 n7 [5 w2 y* R
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡,' c; b, ~2 ^  [, P% U
否則,
9 x: x& g3 B9 x* `7 j價格還是硬一點,
1 `5 `( ^  t* ?如同前面版友大大提到的,
1 e) e' h1 p) s3 ^5 g- I/ V差一點錢,整個差下來就是幾十萬,白花花的銀子啊!
' Z5 ]/ A3 F3 Q- c, h成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨,
- `. u; g7 @- u6 Y& F* U; B但目前應該是買方市場,
& c9 ]( Y9 X( j3 M5 p' j所以,; T! j) u( G) G. ~
回到前面的前提,
7 s$ A3 F% `) Q除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡,4 u) j* ^  L  W! q
否則還是要堅持自己負擔得起的價格,
' d. B) ]# t" C. i賣方要就賣,不賣拉倒。% Z3 i3 v$ g" t- H* [' ~" F& u" M5 |8 F

# y* d, k2 N, `! G; ]另外,仲介的話聽聽就好,
+ p7 c9 s& p5 C$ @" J. Q實在的仲介不是沒有,但真的不多,
  V/ d( x" y6 w) J1 m, J要把服務費當成鞭策仲介的工具,
7 i- g- [1 _, P" W( V& @7 U也就是說,
$ ^; U6 v1 p5 ]- \! U9 |堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少,! y: s& _8 }* y4 Y
賣方不肯降價,就只好砍仲介服務費,
7 {7 s! R6 @) C5 f仲介想多賺服務費,就請他們努力說服賣方降價。( v$ d) c( W; r
5 }" ?, S. c, E5 B4 y
最後,如果知道門牌,
" }1 u3 \% F3 Q' C3 t不妨去查一下地籍謄本,. n8 j6 Y+ c# l$ z  b+ O" J3 S% y# o
看一下賣方入手現在這個房子的時間,# a. @. r+ _- x
以及設定給銀行的抵押權是多少錢(如果有貸款),
1 o8 \' B: V9 B' W, Y可以推估一下賣方的成本,談價格會比較有個底。: m* u: }% S8 b" M' |& B, s! \% G
) e: y# b3 W9 g4 ]/ V* w$ i
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