有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
. s' J1 \9 ^9 j* G7 k/ G; j但遲遲一直沒有仲介給的消息~
- E- P- S! D4 T; D; V2 _不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
. _$ T5 l9 ^$ x7 [0 `我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
; C+ a; \$ K4 G3 A) u9 v不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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* r+ L' y# `% S% Q半年前遇到一個急售的
' L0 a* j" l" X40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

+ [+ E' ]/ D- z, [2 `, N) x( C   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

, o3 W' H3 y1 N- ]9 ?) |   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
2 n& ?& ~0 b7 p; j8 X
    不過 跟之前比

. v2 j. c5 u) C8 ~0 \2 N( D     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
1 X5 |: m6 q6 ^% ~" s: e
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。

" Y+ p& I! ?0 @     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
! U, v! W; f* Z* W2 |0 L2 A) n   
3 D8 d" h- _5 v. H$ A. V3 R      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

3 O7 A. S8 m8 y3 d+ n" Q/ B      所以 問合不合理 沒什麼用
  
* p$ }2 P$ ]' Q0 ~# e      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
9 E( t% A9 t5 B
      重點在於你吧

      合理的出價 不怕買不到房子   
9 ]' K# @7 S+ p- [# Z0 J  

文兒

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8 D/ n) q7 E% a8 w% k* [* v' o查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
9 L4 [2 m$ H9 {# l. C運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
$ p5 P& x& u9 S+ d至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
, m* j2 l) g7 G8 |, f, ~# r8 M8 V7 h還是先壓低一些價格試試吧....
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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! R, {  B; M# H: ?6 O/ @( D
- [% u6 y2 W& M& g: @( A/ m恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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7 ~" d6 S1 c$ p6 s2 r' \恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
* P, |6 {. I( ]# [+ Z# O在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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( x. q, W# q9 P0 ?5 k+ F: V; U0 }
% ^/ _. v7 a* U恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
2 Y  g+ A3 c! S原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
8 t& g- W( I* ~- J& \& p若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
# T% d/ q( B$ k. [才是王道....
* }+ Q$ i3 U# A! t小弟..個人猜測的想法
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
誰都可以過不去....
/ O) i; h/ |9 n錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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2 W: Z5 X+ z5 z: y" ~; h
! z2 b5 H6 P7 x" z/ ?以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
$ P" J$ b1 g4 ?1 n否則，
) U0 I: \. f( x; Z價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
2 _% R0 j; @* S% k& `4 h7 y8 {! \差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
4 I2 v. e% l5 e' O: t* l但目前應該是買方市場，
所以，
回到前面的前提，
% ~) x, _! O! t- K5 G( l除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
5 A, ]& ~# Y, u3 {4 Q) r否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。
4 r  z5 ?; S5 g1 I
, V, |  i9 @. b) D另外，仲介的話聽聽就好，
& T) c% K- G0 m/ `# F8 `實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
/ f7 \  J8 o3 M( F也就是說，
3 h7 c0 R% w) b, T% \堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
% z& R& a9 [" m0 z仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
/ s$ x, C9 A8 g
最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
; q% ~9 d# f4 G# W看一下賣方入手現在這個房子的時間，
* v# m" K0 H$ p! i5 l3 w& e以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。