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[購屋] 有誰知道上闔築成交行情

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-11-23 15:45:17 |只看該作者 |新文章置後
最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
, }8 u+ u) t7 D但遲遲一直沒有仲介給的消息~
$ t, n, O8 M- e- O( y0 U/ \, S不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~4 J# |# z0 `" ~# ?
所以想聽聽各位大大的想法~7 T8 Z0 F2 e" n
我看的那戶是低樓層~面中庭  ]* X+ {: c$ C' c# X$ Y0 n6 L
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~& ~& R7 `. [, d) f7 r
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~' G- H7 C3 D% x! }3 O
我下個斡旋為每坪17.5萬...+ b7 X9 \  k% Z; \. P
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

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沙發
發表於 2011-11-23 22:29:18 |只看該作者
回復 李玲 的帖子# W, s0 h" O! Q  F1 p' j
( ~2 o8 j' |! X5 Z" O4 n
半年前遇到一個急售的
- [) [) {- S7 K40坪+車位10坪(B3)開700出頭
- r. S- y5 C& I3 |9 ~不過其他一.兩間都開近8003 Y) O" z1 N: J5 C' Z  [
急不急就看你喜歡的程度而定~

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發表於 2011-11-24 01:44:56 |只看該作者
6 j' |% f6 [. Z0 J- B, u" w
   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830  @" E% X0 H% `) {, B+ j
6 `5 z. T/ b( L1 @! J: {
   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情,和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
0 \! L% F# Q; I1 V) q: [& t1 {3 T  S; [9 T' C- P
   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
8 y6 h/ w7 I( J
9 X) M: \7 E: B7 v8 M    不過 跟之前比
" ^* B$ W6 |. O- c7 b& E: Q6 w0 f5 k# F7 D6 s* ]
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到" J+ b% C! X6 a- c! O' @
: ^: \6 t2 B. _$ b
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬1 I1 y( `$ G/ i9 }  M5 S3 f

( T& ^, |4 R3 ]1 q% E* r5 X     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
; ~" {4 _9 u' {6 h; r6 U( ]/ R& N  u& j' d
     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
% l2 R+ w2 }8 ^5 ?! T& {5 o- H* S' s* n   
* a5 d' ?1 J: U. ?; F5 t      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到6 M" ]/ E* Z/ \; S* h

9 m/ I+ h: D5 ]$ ^: v8 W      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
. r. V6 ]( j9 I9 B
: K+ y% M, _8 Y* C: M7 K% ~+ v  }      所以 問合不合理 沒什麼用
! R$ f9 C/ u/ v! m% A  % Y7 f+ E5 X! D- n9 |' v- v8 T
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
* Q& f$ [$ h- m+ R& h% ]" u0 D
. L7 k( K2 [3 s3 P7 M      重點在於你吧
! U4 b+ p0 r, k/ J3 m7 s& v" g+ E
% r' }" C( B' X3 e; D) ~; u; l      合理的出價 不怕買不到房子   3 [- W5 z' X9 A, ]" F! p/ H
  

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發表於 2011-11-24 09:05:47 |只看該作者
回復 小屁屁 的帖子
1 I1 S' D" q- l, I' b5 w8 I: H
% H5 k. J5 A: _0 s$ N$ D查出來的價格差不多阿^^

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發表於 2011-11-24 09:24:26 |只看該作者
對喔,的確要看賣方的狀況~~
8 z3 B. I% ]: A1 x( d5 L; Z, C遇到口袋深的,怎麼也談不下來
- ?  g) C1 Y' P% e4 r運氣好遇到急售的,可能就比較好談了
& V  x! q! O% n% I, G至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道3 G7 Z% z: k; Z" ^& V, w2 j
還是先壓低一些價格試試吧....2 ^3 R0 h  q" i
如果房子真的有喜歡,就提高到自己可以負擔的範圍8 j; @* a% Y( o# Z4 A
如果沒那麼喜歡,就真的不要勉強~~

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發表於 2011-11-24 15:04:40 |只看該作者
回復 輕鬆過生活 的帖子
/ r, O8 M4 Y1 D
  |1 p- R: T7 P8 S0 u, U恩恩感謝您的資訊^^

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發表於 2011-11-24 15:05:35 |只看該作者
回復 小屁屁 的帖子1 f' K; t: T8 _3 o! @- I

: D' y) r( Q4 C# `* q& s恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
2 g3 O$ G0 ?2 w1 g8 j在高我不如去找看看其他社區了~~

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發表於 2011-11-24 15:06:15 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子
8 o0 v) s0 v: c% Q4 _" X) C2 o$ _% k4 {1 w' w" j) H* v2 Q9 Y! J
恩恩~謝謝您給的訊息~~
2 V2 O* c$ m! g會好好考慮的^^

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發表於 2011-11-25 00:33:48 |只看該作者
原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。5 o; Y7 K/ @+ b" s% s0 v
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....8 G/ J# w0 c3 @0 S" X7 [
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
4 S# v$ k- B" ~' z若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好 : @. v2 y6 f& R, j
都不是利多的消息....% j  H. G" G1 K( e' _% M# z* H
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...6 }9 V1 H3 K4 X
才是王道....
) f: l8 H( Q- a小弟..個人猜測的想法
$ d# W/ B7 Y, f從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
8 b; Q7 D: x; I: ?: i' M  `房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
1 j8 Q5 I3 C. H, H$ `. u8 `賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)% J7 j: F  o; N) S$ n
誰都可以過不去....) r  P- Z; E- _7 T& f
錢要三思呀!!!!

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發表於 2011-11-25 08:58:36 |只看該作者
回復 李玲 的帖子# _9 I7 {2 O% ^* |' w- ~. z

- j7 M1 g1 y# n& r2 V- i以我自己買過房子,也賣過房子的經驗,
: g0 ?& E% E  {' l: W除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡,; u$ a( X7 Q1 N, i3 P* o: u) H6 q
否則,
0 Z6 p& M1 |9 z# w價格還是硬一點,
" u3 N. I2 C2 P如同前面版友大大提到的,3 e( b: U  E( T) v/ c7 N) h/ A6 D  q
差一點錢,整個差下來就是幾十萬,白花花的銀子啊!
- p* Y: A6 J( l& N成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨,
9 O: g, `& f' ^% j" q8 c- z但目前應該是買方市場,
4 W+ z- B2 @4 C3 `4 W9 y6 a所以,
, W: H1 g6 n, d  a回到前面的前提,
- w( D& j+ D* @+ s+ Q- U+ F除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡,: A% q; B/ C8 S1 A. Y: G
否則還是要堅持自己負擔得起的價格,) L4 |8 G! |0 u, a2 q% m
賣方要就賣,不賣拉倒。
; _) q/ a) S  {  Q) w
2 U6 G: n! q7 M7 t% z6 @另外,仲介的話聽聽就好,0 P/ n5 w; ?0 g% g  Y7 [8 }7 q
實在的仲介不是沒有,但真的不多,4 D+ y, [# B' o* i  b
要把服務費當成鞭策仲介的工具,+ D" j% ^+ D0 I1 I/ q! W
也就是說,# K7 {5 j) W2 O; P" R1 h1 s( v
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少,* ~! N7 q2 b( E  G0 U1 Z
賣方不肯降價,就只好砍仲介服務費,% I. ], @% A2 i7 n, L; T
仲介想多賺服務費,就請他們努力說服賣方降價。4 t6 Y9 {1 q/ j0 @& p  f

5 m7 {  x  T/ ^# ^最後,如果知道門牌,, Q) H; l  c8 X/ f4 n$ H; b3 t
不妨去查一下地籍謄本,. }2 r8 C6 K; N. p9 r
看一下賣方入手現在這個房子的時間,
. a8 L. r7 \4 T# O7 c$ q5 b' X以及設定給銀行的抵押權是多少錢(如果有貸款),3 _' `( |' c% v: C. J
可以推估一下賣方的成本,談價格會比較有個底。
  |/ u, n3 G! c9 u* `! [9 n! [
1 g4 t( X+ t- F$ |6 y1 D" R6 e
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