有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
# [& Z$ Y1 l9 `但遲遲一直沒有仲介給的消息~
+ O5 c1 N+ p1 i9 {不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
. Y* a* K1 `! ?3 R所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
7 o( w( t7 ]* {' j. P採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
" h# t, _  t/ y" L我下個斡旋為每坪17.5萬...
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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# x* k. j- t+ N  e4 c7 u
9 G# L2 g7 k* W% Q& a1 q. s半年前遇到一個急售的
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
! j* w7 n  y: O7 G3 s( m2 `不過其他一.兩間都開近800
1 @+ J  A$ K1 b急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

1 V( k8 {* C$ |7 [( i3 c+ T+ U   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
  a+ C: f6 W" O. @  `; B' Q
   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
$ g  x9 t. Q* V- d7 P
2 G& U+ [/ j; c2 X! c- _& J! o! U    不過 跟之前比
. C1 Y( m7 M. b8 }! m
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
: S& C$ i7 F% K4 ~2 o6 G
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
  g  G" C$ d! k* t* J# u1 _
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
& x* a9 o9 D) {
! `# j1 S- s& }. E0 t; K, C     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
' L% \" V* }' P% V% z   
: l' }$ O- d, y7 \8 ~      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
+ _& c3 D1 ?& c* n% i9 n
9 q) ^- j/ V8 ?  K      所以 問合不合理 沒什麼用
6 N% `4 B# v1 W8 i  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
# Y: o; o6 f( y1 Q
      重點在於你吧
$ L4 Q* h2 o1 @9 q- i. W
, K/ O" d9 S3 z/ ~/ A9 E      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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( I7 m3 M) e% W* F; e% ]8 E& R9 R
; _) _) _5 U" m7 G查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
7 o0 W/ s# R# b運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
4 R6 A8 D8 b6 j- e, e) _至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
. K! I$ h- Z' b0 x. w還是先壓低一些價格試試吧....
8 l7 B& {" z3 y) O5 s# h# ?如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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# @: d% C: E8 V/ L9 a, _$ {3 \3 o
+ {4 Z7 Y5 B5 \- N8 Q恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
3 ~6 m% F% I0 C( ~2 S在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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: q; Z3 l9 t& O: d7 e+ E' E
恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
( B+ z1 W7 a+ _目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
8 ^+ M9 ]1 x/ }7 k  W若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
( g) m5 Y5 z2 c都不是利多的消息....
( y  D. M) o" v% {# @4 G# T6 T- [房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
小弟..個人猜測的想法
5 \5 r' v: }2 @0 V" s! E從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
+ B- C- K6 O: I+ N$ t0 ^% v% j5 y誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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* W! W4 g5 e$ b& x1 G  c
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
# Z/ F8 C# V# J- Y1 ~; _除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
0 J( R% u3 j: U( b+ n成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
! m$ V& T* O5 S1 V+ U" P但目前應該是買方市場，
所以，
5 T6 d( h' v# Y+ S' N回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
4 y& N8 G% G, ?3 r1 d否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
+ o: ?9 @% {6 H賣方要就賣，不賣拉倒。

另外，仲介的話聽聽就好，
; @: I/ \8 \+ d8 \0 y* i" f# E3 ^實在的仲介不是沒有，但真的不多，
, [8 ?" e8 `( \1 G7 B2 P7 P) s要把服務費當成鞭策仲介的工具，
: U0 e! `( p" U* r. ^% u也就是說，
$ w: l- F+ C& X堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
6 l+ t) m* s! E* q8 g6 k仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

最後，如果知道門牌，
2 F2 h5 ]) T$ w+ K; m2 [不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
8 Y7 Q% k+ {2 t4 t以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
9 b6 u% e4 N2 X5 ^0 J9 u可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。