有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
4 }3 ~; U& I( R但遲遲一直沒有仲介給的消息~
8 S- G% B" [7 m$ J& p不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
" W8 W3 d. E: P1 I屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
% r3 ], E8 `. z/ I$ h7 g我下個斡旋為每坪17.5萬...
: j7 j4 r) n* X+ ?( M2 o不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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/ O4 N( [$ X0 {1 P, [: \" c
半年前遇到一個急售的
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

5 f( k4 e- q$ @# Y/ ~   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
& N; L) S( y9 {) w5 A9 ?' V7 A: B
9 s& j) m2 R) G* W   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
( K9 u! f# H3 f. O$ s7 ?. A
   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
1 a/ y/ `, |+ W' v
    不過 跟之前比

, O9 A+ X- ~* o- u! C0 ~& p8 r& V     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
+ W* e* E& v/ b/ z$ X! N
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬

     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
: d5 s- V( Q7 y! l9 \& s7 Q
, n5 H( q$ j7 M4 ]; w     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
0 M9 g, k- @" \% t9 W   
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
7 t6 H4 l7 [( r" a
3 T3 q+ S" [$ b' s3 ?      所以 問合不合理 沒什麼用
  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

) t1 S; U6 l; {0 W      重點在於你吧

      合理的出價 不怕買不到房子   
/ R6 ~* h6 J. c  

文兒

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查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
6 q9 J! }2 A$ B8 G' p. i1 ~) U2 X至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
' _/ Y6 o, u7 U$ l- ]如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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/ S' J  ^1 ~; b% \+ T) Q恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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: X" @8 y3 P; _' N, T5 ]; D& i/ p恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
6 O+ n/ d1 g: N# O; W! D5 n: O在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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) S& @. o$ w" z% i+ @0 a! h$ Z, \
恩恩~謝謝您給的訊息~~
$ i, l, X: b7 o會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
) K3 d; Y( q$ x- n$ a  F原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
* o) Y% v' d0 {4 Z- a都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
5 {7 e4 V. X; i- ~! S- Z小弟..個人猜測的想法
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
8 I; {9 Q! b9 _  b' p2 R- T9 k. Y% c房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
2 l. M( e9 }( A. H+ a$ ]1 u; E7 K: P賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
. \4 _; F# S. c誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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* e& E, n0 H. A' V- o
% |4 u: h9 v1 k* m1 @4 u以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
1 S3 ]$ O2 w! n/ O否則，
價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
- ~2 y* Y; s' y3 ^) I1 y3 H" v. I差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
; o7 g  g' D6 Z4 w. ]! J8 m# Y* i& T但目前應該是買方市場，
所以，
回到前面的前提，
* ]" q5 ?3 k: r/ n( |7 W. V1 p除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。

另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
1 y% a4 z0 I* N8 G# _, o7 E( ]5 z也就是說，
+ p( t1 v& H. \3 w$ i5 _$ \. {堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

最後，如果知道門牌，
8 ?/ \. a7 I! H  O# j, ~% K不妨去查一下地籍謄本，
! _! v* E/ t0 @/ E( ]看一下賣方入手現在這個房子的時間，
9 F9 L- D5 U6 X( o& h7 q* g) V以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。

* u' a( g4 \7 U- ^% Y