有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
, n4 X' G/ U) q8 x/ W& C但遲遲一直沒有仲介給的消息~
5 s: `" {4 V( k6 `! |" ^. F  P不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
) e' ]5 h) Q) X採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
' o7 H8 q$ J0 r9 X不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

回復 李玲 的帖子

半年前遇到一個急售的
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
* f1 s2 J6 @+ c% ~% f- V  R3 y不過其他一.兩間都開近800
急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
. a8 w$ X/ c  k' U, z
    不過 跟之前比
" C7 g( P" T8 T- r+ M& O
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
. [! a- h! H7 G0 z& p
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
' J2 \3 x9 \8 N7 I' {. [$ n
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。

; C8 ?" |; l- u5 @- v     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
; Y$ Q1 x1 c3 W% D4 ^: B      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
( [# \1 w( Q7 ?0 O4 t
+ x: k' y  n9 w( [. P* w3 x      所以 問合不合理 沒什麼用
  
8 {3 e# ?/ m7 u( \      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

      重點在於你吧
4 D: T' n, @! W; a0 r
/ E" g2 I9 y) W! t  {      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

回復 小屁屁 的帖子
0 z$ U  E7 x  p4 `, {# I' ~
3 W- f1 c0 ^4 y1 O  x3 ~9 v( c查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
" A- X/ X: O0 C: T. G運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
/ h" Y8 S( U7 |! Y* o1 J) ]8 f至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
5 F) N. l$ q6 }$ {還是先壓低一些價格試試吧....
( c+ E& c7 w, g( v如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

回復 輕鬆過生活 的帖子

' v9 Q# x. {; ]8 k  t恩恩感謝您的資訊^^

李玲

回復 小屁屁 的帖子

恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
$ J% |' X+ ?  f1 |; T$ ?在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

回復 洪阿民 的帖子
3 S! [1 j9 w+ c2 H; X
恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
2 z- A8 H* [0 x& f原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
0 H( `) _+ n% g6 j. I  A若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
/ }" n( i9 C5 N0 J+ ^小弟..個人猜測的想法
* M8 J* H$ E0 W) r從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
2 M+ B# t5 O1 Q; C- Z5 X房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
2 v; F# _8 d4 B7 m# `& x. T# U誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

回復 李玲 的帖子
. @, K0 X" d+ T9 y. U
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
9 x: x& g3 B9 x* `7 j價格還是硬一點，
1 `5 `( ^  t* ?如同前面版友大大提到的，
1 e) e' h1 p) s3 ^5 g- I/ V差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
' Z5 ]/ A3 F3 Q- c, h成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
- `. u; g7 @- u6 Y& F* U; B但目前應該是買方市場，
& c9 ]( Y9 X( j3 M5 p' j所以，
回到前面的前提，
7 s$ A3 F% `) Q除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
' d. B) ]# t" C. i賣方要就賣，不賣拉倒。

# y* d, k2 N, `! G; ]另外，仲介的話聽聽就好，
+ p7 c9 s& p5 C$ @" J. Q實在的仲介不是沒有，但真的不多，
  V/ d( x" y6 w) J1 m, J要把服務費當成鞭策仲介的工具，
7 i- g- [1 _, P" W( V& @7 U也就是說，
$ ^; U6 v1 p5 ]- \! U9 |堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
7 {7 s! R6 @) C5 f仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

最後，如果知道門牌，
" }1 u3 \% F3 Q' C3 t不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
1 o8 \' B: V9 B' W, Y可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。