有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
' A+ {' o% A8 n7 g$ n8 u, Y但遲遲一直沒有仲介給的消息~
% b- j- p6 C  H; B4 H不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
7 |) W# T0 U& w/ g  h) A5 Q不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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半年前遇到一個急售的
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
7 `, r2 @' o+ f8 J; L7 }& z急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

/ }3 @; q- |0 E   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

7 h8 O" I+ s, X% q   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
( f. u0 [5 O+ o" R/ s8 X+ d
    不過 跟之前比

$ @2 ~; q. b* m     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
4 g5 C- e2 X. G% X' c
3 Y. H. b) ~& Q9 ^) o. f( E     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬

     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
7 j+ z# [& G% u' _- ?* o" e
3 u5 k  a9 ?0 C+ ]; h$ S) v     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
$ m3 ~! h' q6 }8 g2 x   
( ?5 r2 L$ s6 m. b      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到
' J8 p: O7 p2 ~$ J
- T0 `9 e# c% b6 |7 B4 r" C      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
* p+ l: _5 \7 v. x
0 [8 o( o7 |) q  _$ h) n      所以 問合不合理 沒什麼用
, Q5 T3 ?* Y2 x  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

( J! {; x$ D8 ~% ]: F! A      重點在於你吧

0 g5 ^3 e& x. Z      合理的出價 不怕買不到房子   
1 C  V# i: y1 L  

文兒

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0 s7 I4 B) u' E$ S5 D1 j' G3 r2 o( V
查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
( x4 g2 K; p% J+ i/ f( _遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
. ?& Z5 G# A+ C  j2 l還是先壓低一些價格試試吧....
6 h' f+ D$ M. u, V如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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' ~" ?& W8 h0 E3 P
6 k" x+ |* c7 ^; A! F恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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1 Z0 ^: k) x4 {* X
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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9 a) F) K' J; o& m5 E4 T; w# J
3 n& B  L1 K/ g4 y0 p# G, x0 H恩恩~謝謝您給的訊息~~
6 R* s( D4 S+ w  Z& i會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
' ^6 P/ c  h1 k! S3 V  x原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
9 N5 X+ |: Z/ a/ h* Z8 n" |目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
* a/ p& J7 P! B5 c! ?1 B0 R若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
! \1 ?1 K  W9 k& J2 e/ ?# x# \5 ~' N# }房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
# M8 Q+ d. @& Q0 s# Y才是王道....
/ k$ c& j2 F: a" f7 ]* r3 {7 X: f小弟..個人猜測的想法
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
+ W+ X+ U: D0 T7 ^+ {房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
  L; N3 {) n& s誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
4 z/ L/ _* n; A- v: U" l6 K除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
# A7 t5 S$ t/ g2 `1 q& g價格還是硬一點，
& i/ E5 C* f1 F如同前面版友大大提到的，
7 v: ^$ b1 H0 r+ [. ~差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
& h% W7 P; J1 C0 E4 {1 j成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
# `: J2 O1 p- z4 ?0 G& ~; u6 N但目前應該是買方市場，
所以，
回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
! ~0 l3 B6 @. j. u% Q7 X: ^否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
9 @7 q6 j* F, [% j2 k3 B賣方要就賣，不賣拉倒。
- c5 g+ P1 ~1 R# B  G) a4 D
6 @& y) v- R3 O4 S9 o另外，仲介的話聽聽就好，
8 o) B; C  J2 p( k% k實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

最後，如果知道門牌，
, `" `  U% x1 ~# m0 N不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
9 {* H& Q3 I- l- [; b可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
; }1 Y! t/ E1 E! \