有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
- B' O$ @$ W/ y4 R! K. ~7 ^但遲遲一直沒有仲介給的消息~
7 F4 v) u( w+ `2 [3 w不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
# r  I8 s, |( ~; X$ p我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
7 F" `. A3 B9 N5 Q: Z- W1 H屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
) [1 o& c! J  i9 e: |不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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半年前遇到一個急售的
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
' K6 W4 H+ ]) N急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

- W* q; _  A5 D- W" w* W- d   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
$ g7 i1 |3 C. e7 i! T
+ R. [& t0 I& s4 [3 l3 d   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
7 ~! z7 a" j1 H
    不過 跟之前比
4 v7 \2 d1 g% _% r8 R8 \
  M! w  @0 R0 M: ?# S     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
, P' t3 m# G8 r- P. p; z/ g
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬

% f* e  f* d/ {- r) r     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
8 e! c- u. J7 h- P. E
3 b' m! ^4 V; L& [5 ]6 N     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

2 m1 B9 |" D+ U* h      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

" n: p0 o, s* n6 s% |8 P      所以 問合不合理 沒什麼用
  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
# A. U3 d& n5 E$ @6 i
2 @- P+ N- Z5 l# F) x* k) V      重點在於你吧
- n2 D; ^: i3 i) i1 h
      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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- ?* _; y5 |, E( x8 y: I7 B+ }
查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
& Q' Y- Z( z; J) L' I至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
( [) A( z; r0 |2 m+ d, w  z- ~; r還是先壓低一些價格試試吧....
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
3 h3 c9 _* T; K2 x5 Q) _如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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: A. i4 w$ D4 ]
恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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: o, X" T8 q2 o3 `+ m恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
  c/ Y/ B& |/ J在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
' u* O' X  K4 X7 j( S7 g2 F原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
. M8 U9 P. T! s* T目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
3 c! w. `0 U  N3 C都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
0 s) v+ l2 d9 }4 d9 n( ~0 I才是王道....
: {8 f1 Y* G- A5 V" }! O+ m7 }小弟..個人猜測的想法
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
& s6 @# h0 M% {房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
/ A! {! H: h: Q" m. a8 S( K9 X誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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4 k. t1 y! h. @
9 E6 E) n5 B' V# M) n3 q以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
' a* J) J7 c) T- H9 H除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
  O* q- x) U8 H: X價格還是硬一點，
8 U' A' Y7 _( ~" q+ _如同前面版友大大提到的，
: ?# [; M( D# f差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
" H3 C0 [: K0 G: z6 n但目前應該是買方市場，
8 X, G9 H+ e! Y$ r5 |% X所以，
回到前面的前提，
5 k( `1 S2 ]0 u$ z/ V6 s除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
2 ^- a! z# o# O9 f6 |* G否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
$ G3 F/ g* @+ \, E: h賣方要就賣，不賣拉倒。

另外，仲介的話聽聽就好，
6 o: \6 s% w: @5 h# R" D2 |實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
) [8 T: E& k. s! }  n9 G' T堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

: {- ^; z5 h5 j. `7 Y; E. p最後，如果知道門牌，
9 u; _, ]8 i5 k不妨去查一下地籍謄本，
2 W9 ?) A  [# n3 ?9 ?$ u看一下賣方入手現在這個房子的時間，
5 c' f1 u$ ?" H9 a8 h% q以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
/ O, Q+ I- ?8 q6 U可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
9 K5 y6 o9 I/ A7 b) v7 v
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